新經濟形勢下對我國房地產經濟的理性思考

文/安玉濤，衡水市房屋置換中心

房地產經濟是近年來新興發展的經濟趨勢，其相比于傳統經濟形式來說，具有一定的信息化與網絡化特征。同時在多媒體技術發展迅速的今天，房地產經濟也會受到市場資本運作所帶來的影響產生一定變化。尤其是在新經濟形勢的影響下，房地產經濟的發展周期較長，資金鏈也隨之增加。同時，在房地產經濟信息管理方面也需要加大投入，更好的運用信息化手段加強經濟信息與數據的整理與總結。由此可知，在新經濟形勢下房地產經濟得到了一定的發展，雖然產生了系列問題，總體趨勢是良好的。

1 有關房地產經濟的概論

1.1 房地產經濟基本概念

房地產業是我國國民經濟要素中重要的組成部分，其也是一個獨立的大行業，是我國社會產業結構中的重要部分。在房地產業發展的新時期內，其已經成為我國國民經濟生產中的重要構成要素。同時，房地產業在推動我國社會經濟發展，提高人均GDP總值，促進人民生活質量方面產生了重要作用。

1.2 我國近幾年房地產經濟的發展現狀

近幾年，我國房地產業發展十分迅速，也進一步帶動了房地產經濟的快速發展。下面，筆者主要根據2013-2016年全國房地產的開發投資情況對房地產經濟的發展現狀作全面分析。

2013 年，我國各地區房地產開發投資總額共計86013億元，到2014年就已高達95036億元，較去年相比同比增長10.5%。2014-2015年之間的增長不明顯，但也高達95979億元，較去年相比同比增長2.8%。到了2016年，房地產投資開發總額已至102581億元，較去年相比同比增長6.9%。由上述數據可知，我國近幾年房地產經濟發展十分迅速，房地產經濟的發展在一定程度上能帶動其他相關聯產業的不斷發展。但是，我們也要對房地產經濟發展中的非理性因素進行全面的分析，以此來挖掘出問題原因并采取有效措施。

2 在新經濟形勢下房地產經濟發展產生的問題

2.1 房地產市場供需問題突出

我國的房地產市場始終存在著供需矛盾突出等問題，該問題主要體現在居民的購房需求與實際開發的房地產市場之間。近幾年，隨著人均收入的不斷提高，居民生活質量的不斷加強，購房需求也在不斷增加，而住房市場的供給面積是有限的，這就無形間加強了房地產市場供需問題的產生，對我國房地產經濟的發展來說是極其不利的。

2.2 房價的不理智化提高

近幾年，我國房地產市場交易總額雖然在不斷提高，但是房地產市場發展是較混亂的，尤其是在房價控制方面始終得不到科學有利的管理與監督，一直處于不理智化的瘋漲階段。究其原因主要在于我國政府的政策調控，由于房地產開發商從政府手中過高的拿下土地，該土地的經濟價值就很高。那么在最終的房產定價方面就會提高價格，給居民的購房帶來更大的經濟壓力。

2.3 城市化進程與房地產市場發展不一致

在我國社會主義市場經濟體制的作用下，房地產經濟發展會受到城鎮化發展、城鎮土地使用權、發展方式與發展范圍等各方面因素的不斷影響。然而，就現階段的發展情況來看，某些地區的相關政府部門會對城市建設中的各個不同用途的土地進行提前規劃，如提前規劃出相應的公共設施土地、住宅土地、交通土地以及商業土地等，之后再通過降低價格、采取一些優惠性的政策來吸引更多的商業企業及個人投資者進入。這種不合理的做法嚴重阻礙了城市化與房地產市場發展的統一進程，限制了房地產市場的自由交易性。

3 如何在新經濟形勢下有效促進房地產經濟的科學有序發展

結合上面所分析的內容，在如何有效的促進房地產經濟的科學、有序發展方面，筆者有以下兩點建議：

3.1 加強對城鎮土地的合理化規劃

一般在我國社會主義市場經濟體制的作用下，城鎮化發展水平越高的地區，城鎮土地的價格就會越貴。而城鎮土地的經營不僅僅是單一的炒高低價，也不是一位的進行土地轉讓從中獲取利益，而是要通過多種科學的方式進行土地合理規劃與開發，并將土地的價值發揮到最大，以此來提高國內的生產總值，促進我國國民經濟的快速發展。

3.2 加強政府的宏觀調控能力

對政府來說，在促進房地產經濟快速發展的過程中更要加強對房地產市場的宏觀調控，通過出臺相應的政策來進行房地產市場的科學調控與管理。一方面，要加強對“炒房熱”潮流的打擊與改正。一味的炒房只會給房地產市場的科學有序發展帶來不利影響，同時也加重了居民的購房經濟壓力。另一方面，在金融機構的房屋貸款利率方面，也要適當的調整相應的經濟政策，對有穩定工作的公務員、白領等階層的人放寬房貸政策，并提供更為優惠的房屋貸款利率。

4 結語

在新經濟發展迅速的今天，要想更好的調動房地產市場的有序發展，實現房地產經濟的科學發展，筆者認為要從兩個主體角度入手：一方面，政府作為宏觀調控的重要主體，其對房地產市場的管理與監督力量是巨大的。政府應繼續加強對房地產市場的宏觀調控，合理實施監督與管理力量。另一方面，房地產開發商應合理規劃房地產的開發用地，在從政府手中買來土地的使用權之后，應結合當地房產經濟的實際情況進行開發與建設，并根據房產交易市場行情合理制定房產價格，以此才能更好的促進我國房地產經濟的科學有序發展。

[1]劉昕瑋.新經濟形勢下對我國房地產經濟的理性思考[J].赤峰學院學報（自然科學版），2010-02-25.

[2]溫海波. 新經濟形勢下對我國房地產經濟的理性思考[J].經營管理者，2013-04-05.