淺析建筑外墻滲漏與維修

王 超/天津大學濱海工業研究院有限公司

淺析建筑外墻滲漏與維修

王 超/天津大學濱海工業研究院有限公司

建筑外觀是構成建筑造型、建筑風格和建筑形式的重要元素，也是反映時代精神、體現先進文化和城市環境、居住質量、居民素質的一個重要方面。但是，墻面中的舊墻面往往存在開裂、滲漏水等問題，嚴重影響了使用功能，需要進行維修翻新。

外墻；滲漏；整修

建筑外墻面滲水是一件很麻煩的事，一是因為外墻較高，檢查維修不方便，二是墻面滲水面積大，滲水位置難以查找。但如果在施工中注意一些細節，便可避免工程后期維修的麻煩。本人在工程回訪返修工作中發現了滲水的一些常見原因，從而找到了一些能較好避免外墻滲水的施工方法。現介紹如下。

一、外墻滲漏的原因

（一）砌體

外墻滲漏是建筑工程的一種通病。這與墻體選材、施工方式等因素有關，也與使用不當有關。

砌體設計選材不當和砌筑質量差是形成滲漏的主要原因。外墻框架結構填充墻多采用石渣空心磚、多孔磚、粉煤灰加氣大體積磚。這些選材主要是從降低結構自重，改變使用黏土磚浪費大量土地資源和節能的考慮出發，但由于空心磚自身的結構特點，磚縫砂漿質量往往難以保證，水平縫砂漿容易掉到磚的空腔內，造成實際墻體砂漿不飽滿；豎縫由于磚身較高，砌筑時砂漿難以滿灰。這種砌體常常遍布空隙，雨水借助風壓滲人砌休后到處亂竄，滲漏是必然的。

砌體另外一個薄弱地方是梁柱及外砌空調板之間的連接部位。由于砌體收縮極易引起開裂，需采取斜砌磚、外掛鋼絲網后再抹灰的措施。但這一方法使斜砌磚砂漿難以飽滿，鋼絲網少掛或不掛，時間一長必然會開裂而產生滲漏問題。

（二）抹灰

抹灰砂漿形成滲漏主要是空鼓或開裂所致。其原因是抹灰層過厚，抹灰時墻面要通過澆水來濕潤墻面，砂漿缺乏養護，裂縫嚴重，因此難以防水；在應加掛鋼絲抹灰的部位未采取相應措施，從而引起空鼓、剝落。

另外，舊建筑外墻抹灰一般沒有在砂漿內加防水劑，也沒有在抹灰層做防水層，起不到防水作用，特別是在南方多雨、臺風地區，滲漏更嚴重。

（三）窗戶

窗框四周與墻體固定不牢、嵌填不實，尤其是窗口的上部窗眉和下部窗臺部分，以及窗框邊的立挺部分與兩側墻體的縫隙未用瀝青麻刀和水泥砂漿嵌填或嵌填不密實，致使窗子在風荷載作用下產生位移，而使密封材料產生裂縫，導致雨水沿縫隙滲入墻體內部；或是預留墻體洞口尺寸不準確，窗框與墻體間的間隙未能認真處理，洞口側面的間隙過大，水泥砂漿填塞過厚，因震動和砂漿收縮而出現裂縫，雨水沿裂縫滲入室內，造成滲漏。

（四）陽臺雨棚

房屋的陽臺、雨蓬倒坡施工不嚴謹，雨水不向室外方向流而向墻體流，在雨蓬跟部積水，導致外墻滲漏，這是有雨蓬板的房屋常見的滲漏原因之一。

（五）空調、防盜網和孔洞

為外裝空調、防盜網、管道等的打孔，對墻面也造成破壞，支架固定部位容易形成滲漏。另外，空調管穿墻洞坡向不對，也易引起雨水倒灌人室內。

二、整治辦法

(一)補裂防滲

舊墻面主要的維修工作是修補空鼓、裂縫，防止滲漏。維修時對空鼓部位需要采取切開、鑿除、重新抹灰的辦法；對墻面裂縫超過1mm的，需切成V型或U型縫，分次填補環氧砂漿;對不足1mm的裂縫，采用防水彈性膩子刮平即可；對結構裂縫，則要采取相應結構處理措施；對未掛鋼絲網抹灰的開裂部位，應加掛鋼絲網后重新抹灰，以免再開裂。

(二)窗戶防滲

對于外墻四周固定處的空鼓，要求采用高壓灌微膨脹型水泥砂漿進行堵縫，窗戶無滴水線的可加做鋁合金條滴水線。窗邊封膠老化的，則要清除后重新封防水彈性膠條防滲。

(三)陽臺雨棚防滲

對于陽臺雨篷的倒坡，采用鋪抹斜坡法。用摻5%防水劑的水泥砂漿抹出向外的斜坡，排水坡度采用1%～3%用以排除陽臺或雨棚上的積水。

(四)施工空洞

施工孔洞、管線處的滲漏，應根據滲漏部位，仔細觀察分析滲漏原因。如:滲漏嚴重時，宜將后補的磚塊拆下，重新補砌嚴實，如是過墻縫道、孔眼滲漏，可根據具體情況采用密封材料將其嵌填封嚴。

外墻翻新

外墻基層維修完后，根據業主要求大部分舊墻面還需進行表面重新涂裝。選擇業主滿意、規劃設計部門批準的外墻涂裝設計方案(包括涂料品種、色彩搭配、涂層數、分格縫、表面效果等)十分重要。這一工作需在涂裝之前就應有周密計劃，并在現場做翻新樣板，請業主確認。

(五)界面處理

不同的飾面徐裝需做不同的界面處理。在原涂料面上重涂，可在維修沖洗干凈后直接涂裝。如對墻面噴涂效果不滿意，也可在上面批刮1～2道聚合物水泥防水膩子后按要求涂裝。

對于舊墻面為馬賽克、面磚飾面的飾裝，則要求維修沖洗后采用專用的瓷磚表面粘結劑批補2～3道(不可用一般外墻水泥膩子)，先刮平磚縫，滿批補平打磨好后再按設計要求涂裝。

對于水刷石、干粘石舊墻飾面，一般在沖洗后，直接涂底漆1道，面漆2道。由于其基面較粗糙，最好采用噴涂，這樣會比較均勻，不具備條件時，也可采用通涂或刷涂。同樣，如需改裝成光面效果，則可在舊墻飾面上用普通水泥砂漿抹平后參照新墻面的涂裝方法進行涂裝。

對花崗石表面泛堿處理，一般用清洗劑洗凈后，用專用嵌縫料修補石灰縫，干燥后均勻噴涂

(六)道透明憎水劑即可。

對于水泥砂漿墻面，補裂縫后，使用防水水泥或防水劑刷涂2-3道，噴2道憎水劑或再進行涂裝。

(七)涂裝材料和工藝

涂裝材料可根據業主需要和建筑特點選擇材料，如外墻乳膠膠漆、硅丙涂料等，根據涂料品種的不同來決定涂裝遍數，但一定要涂刷封閉底漆，不可圖省事或為了節約成本而忽略封閉底漆直接涂面漆，以免影響涂裝質量和使用壽命，起不到翻新的作用。其涂裝工藝應嚴格按所選涂料的施工方法操作。

[1]歐陽燕紅、朱奇桓，幾種常見外墻面滲水原因及預防措施-《建筑工人》

[2]何顯芳，淺談外墻面滲漏原因及整治-《內江科技》

[3]黃卓安，淺析水泥建筑物外墻面滲漏的原因及維修處理政策-《中小企業科技》