建筑電氣設備維護管理若干問題的探討

摘 要：在現代建筑的管理活動之中，對電氣設備進行管理是一件較為重要的管理工作，隨著多功能型建筑不斷在城市之中增加，電氣設備管理體系也逐漸被擴充，很多新型電氣設備被加入到管理活動之中，一些原有的電氣設備的管理要求也存在變化，只有建筑內部的各種電氣設備能夠保持正常運行，建筑的一些使用功能才能被實現，管理人員需要在對電氣設備進行管理的同時，將維護工作也安排好，通過維護行為使電氣設備的應用性能能夠有所提升。本文對存在于管理與維護電氣設備過程中的幾個問題進行研究。

關鍵詞：建筑工程；電氣設備；維護管理；問題

建筑內部的各種電氣設備是其關鍵組成部分，對于建筑給出的使用體驗存在重要影響，只有保證電氣設備可以正常運行，才能保證建筑之中的居民能夠對建筑的各種電氣功能進行使用，但是在電氣設備被長期應用的情況之下，運行問題出現的頻率也會被提升，因此負責管理電氣設備的人員需要對其開展維護工作，保證電氣設備可以在有使用需求的時候，保持良好的運行狀態，施工人員不僅需要保證維護工作的質量，還要將節能技術添加到維護活動之中，本文根據對存在于建筑之中的電氣設備的管理經驗，對維護環節的主要問題進行分析。

1 照明燈具

照明燈具是建筑之中必有的電氣設備，也是關鍵性的電氣設備，如果建筑的照明質量比較高，居住者的居住感也會有所提升，還能受到照明環境的良好影響而提升工作效率，照明設備的維護工作一般比較簡單，維護人員僅僅需要對建筑中使用的燈具進行維護即可。雖然與其他的復雜電設備相比，照明設備的維護工作的難度并不高，但是維護人員仍舊需要在維護制度的規范之下開展維護活動。

管理人員需要安排專人來負責照明設備的維護工作，不僅需要對異常的照明情況進行解決，同時還要將對于照明設備維護行為進行記錄，以便于給日后的照明設備維護工作提供參考。在開展燈具維護的具體工作時，維護人員需要將日常維護與周期維護進行區分，日常性的維護是燈具維護工作的基礎，管理人員需要先對光源進行清潔，對燈具也需要開展清理，清理的頻率也必須要控制好，一些照明燈具的檢查次數不宜過多，否則會導致照明質量嚴重下降。無論在建筑之中應用哪一種光源，都需要對光源的使用情況進行記錄，因為光源的使用壽命一般較短，一旦過了最佳使用期限，就會降低照明效果，因此維護人員需要對由于使用時間過程而照明效果不佳的光源進行替換，對原有的燈具以及光源進行替換的時候，設計人員需要保持光源規格的一致性，防止使光源參數與原有的參數不相符。

對于燈具這種電力設備落實管理活動時，還需要對其耗電情況進行記錄，減少照明所消耗的不必要的電量，在不同的建筑空間可以應用不同的燈具開關，如在建筑的走廊與樓梯間，就可以應用聲控類型的開關，保持燈具應用的節能性。

2 變壓器

變壓器在建筑電氣設備體系之中的重要性也不容忽視，不僅對于建筑整體的電力工作會產生影響，同時能夠對建筑需要電力動力進行供給，由于變壓器能夠發揮重要的作用，因此管理人員必須要通過維護行為來對變壓器存在的使用方面的問題進行預防。

變壓器額定容量應能滿足全部用電負載的需要，但不應使變壓器長期處于過負載狀態下運行。變壓器的經常性負載應以在變壓器額定容量的60%為宜，結合到實際情況，效率可選在75%為宜，應給變壓器容量留有一定空間，以滿足該臺變壓器最大負載時的需要；對于季節性波動較大的負荷供電的變壓器，可以考慮多臺變壓器并列運行，負荷小的季節退出相應運行的變壓器。現在，由于設備電氣管理人員的知識水平參差不齊，或意識不到變壓器負載率問題，認為變壓器有“勁”不用白不用，過載個10%也能正常運行，致使變壓器經常處于滿負載，甚至過負載運行，確實短期內看不出有什么問題，但是超載運行使變壓器效率降低，不能經濟運行，會適得其反；其次超載運行溫度升高，會使變壓器中的絕緣材料逐漸失去原有的機械性能，溫度越高，絕緣老化越快，線圈失去絕緣層的保護，嚴重時將會燒毀變壓器。

重視變壓器的維護、保養對電氣設備的管理，不僅局限于對設備進行了檢測就敷衍了事，更關鍵是應該對檢測中的技術數據進行綜合分析判斷，制定相應的維護措施，及時處理故障隱患，讓事故消除在萌芽狀態，才能保證設備的正常運行，確保企業的安全生產持續。某供電企業，設備維護管理體制較健全；在一個變電站設備預防性試驗時，經過反復測試主變SZ9-6300/35-10.5的AB間直流電阻是0.0926Ω，與往年預試測量的數據比較，偏大。經過分析比較，判斷為AB相引線與導電桿接頭接觸不良；單位技術部門安排處理吊芯，處理AB相接頭表面（用沙布打磨），然后擰緊接頭螺絲；后測量AB相間電阻值為0.0889Ω。故障得到了即時處理。如不檢測，任期發展，造成接頭嚴重發熱，可能燒壞變壓器引線，如不加強巡視，甚至會造成更大的經濟損失。由于定期的測試和維護，避免了電網事故和經濟損失。

3 電氣線路

電氣線路屬于特殊的建筑電氣元素，保護接地線、母線以及電纜共同組成了電氣線路，對建筑的其他類型的電氣設備存在重要影響，但是電氣線路同樣是也是管理人員的重點維護對象，絕緣體損傷、接線部位松動以及電線短路等問題都是較為嚴重的電力問題，這些存在于電氣線路之中的細節性問題會給建筑造成極為嚴重事故，會導致爆炸、火災等情況發生。

電纜線路大多是敷設在地下的，要做好電纜的運行維護工作，就要全面了解電纜的敷設方式、結構布置、線路走向及電纜溝位置等。對電纜線路，一般要求每季進行一次巡視檢查，并應經常監視其負荷大小和發熱情況。如遇大雨、洪水及地震等特殊情況及發生故障時，得臨時增加巡視次數。巡視項目如下：電纜溝及瓷套管有無破損和放電痕跡；對填充有電纜膠（油）的電纜頭，還應檢查有無漏油溢膠現象。對明敷電纜，還需檢查電纜外皮有無銹蝕、損傷，沿線支架或掛鉤有無脫落，線路上及附近有無堆放易燃易爆及強腐蝕物體。對暗敷及埋地電纜，應檢查沿線的蓋板和其它保護物是否完好，有無挖掘痕跡，路線標樁是否完整無缺。

結束語

本文主要從幾種較為關鍵的電氣設備的角度對其維護方法進行了研究，維護人員需要對自己原有的維護觀念進行改變，不要等電氣設備已經出現了運行不良的情況才采取搶修措施，而要注重預防，從預防的角度來減少問題的發生，不斷地強化對于電氣設備的管理工作，在對設備進行管理的時候，需要先將建筑之中繁多的電氣設備進行分類，建設電氣設備維護系統，不但需要進行日常性的巡查，同時還需要開展周期性的大型檢查活動，始終保持對電氣設備進行嚴密監管。

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作者簡介：邢慶宇，身份證號：230207198602040419。endprint