農村房產測繪的思考

吳家方

摘 要： 為了保證農村地區房產測繪工作具有良好的準確性以及科學性，測繪人員要能認識到測繪工作的重要性，并能結合農村地區房產測繪工作的特點和實際需要來制定相應的測繪方案。本文就農村地區之中房產測繪工作進行了分析。

關鍵詞：房產；農村；測繪

房產測繪工作是不動產登記、管理的基礎，并且在土地資源管理以及房地產市場交易快速發展情況下也帶動了房產測繪領域的發展，同時也需要房產測繪更加科學、精確。而農村之中的房產測繪工作容易受到一些特殊情況的影響，需要測繪人員能根據測繪工作實際情況采取相應措施。

1 農村地區房產測繪工作概述

房產測繪工作是開展房地產方面管理工作的主要內容，同時也是對農村地區房屋進行產權歸屬劃分的主要手段，規范性較強、準確度較高的房產測繪技術能對房產的計量工作和監督工作起到促進作用。目前農村地區的經濟發展逐漸提速，這也促使農村地區的房地產貿易也獲得了良好發展，在房產市場的這種發展態勢下更需要的測繪方面的技術人員的提升在進行農村地區房產測繪的綜合質量。

目前農村地區的房產測繪工作有了較大發展，通過新型技術的運用優化了農村地區土地測繪工作的操作程序、強化了測繪工作的整體質量。在過去農村地區的房產測繪中主要使用皮尺、平板儀設備、經緯儀設備進行房屋測量，這種房產測量技術不僅影響了房產測繪工作的效率，同時也影響了房產測繪工作的準確性，給農村地區的房產測繪發展造成了實質性的影響。在測繪技術逐漸滲透到農村地區的房產測繪之中，使得農村地區房產測繪出現了全球定位類型的技術、遙感測距類型技術、地理信息綜合利用類型的技術，這些新型技術對于農村地區之中測繪技術的影響是多方面的，不僅提升了房產測繪工作之中的工作效率，同時也能保證測繪工作在準確性方面有較高質量。

2 農村地區之中房產測繪工作發展思考

2.1 農村地區房產測繪中一戶多宅問題

在農村地區雖然大部分居民都是一戶一宅的模式，但由于家族繼承或者是房產貿易的影響，農村地區也存在一戶多宅的情況，也就是一戶人家會在農村之中擁有兩處或者是兩處以上的宅基地以及房產。這種情況在經濟發展較快的農村地區或者是外出務工人數量較大的地區更為突出。

在對解決這一問題的時候要能把握好房產劃分是關鍵點。首先，對一個房屋所有人的多幢相鄰房屋，各房屋間沒有隔離設施的認定為一戶，以主房、附房予以區分。其次，對一個房屋所有人的多幢相鄰房屋，各房屋間被道路、圍墻等自然隔離開的以隔離設施為界分別認定為一戶。第三，對一個房屋所有人的多處不相鄰房屋，按以上原則分別認定為一戶。

2.2 農村地區房產測繪中房屋邊長方面的測量問題

農村地區房屋在建造的時候受建造人員的主觀意識以及經驗影響較大，農村地區的房屋一般沒有嚴格的建造布局管理，測繪人員在進行測繪的時候要能嚴格的遵循測繪要求，要詳細的對農村地區之中房屋的不同類型建筑結構、不同建筑高度的房屋進行全面測量。其次，對于獨立成棟類型的農村房屋建筑可以在測量中以房屋的四周建筑墻壁作為測量的標準。而對于建筑相對分散的房屋而言，在開展房屋測繪的時候重點保證測繪的準確性，在進行測繪的時候需要房屋的所有人和相鄰房屋的所有人共同到場，對房屋便捷進行科學劃定。

另外，在農村地區開展房產測繪工作的過程中，為了提升測繪工作的準確性可以充分的運用現代測繪設備以及測繪技術，比如激光測距儀等現代化類型的設備，這樣通過現代化設備的使用不僅強化了農村地區測繪工作的整體質量，同時還能達到提升測繪效率的目標。

而農村地區之中還存在大量整體形狀不規則的建筑物，在對這種建筑物進行土地測繪的時候僅僅使用激光類型測量技術不能達到相應的測繪要求。

2.3 房產對稱邊長度實際丈量不一致問題

在進行房屋邊長測量時，一般以房屋外墻勒腳以上（100±20）cm處墻角為測點，對房屋的每一條邊至少實測2次以上，若多次測量值中最大值與最小值的較差在測距限差以內時，取多次測量值的算術平均值為該條邊的邊長；否則應重新進行測量，直至多次測量值中最大值與最小值的較差在測距限差以內時為止有可能由于房屋邊長測量誤差的原因，或者是由于房屋建設過程中的施工工藝等問題使得前后墻、左右山墻中本應對稱相等的邊出現不相等的情況，這就使原本為規則多邊形的房屋變成了不規則的多邊形，不符合人們的傳統意識習慣。這時就需要對房屋邊長測量數據進行處理后再進行繪圖和房屋面積測算，具體規定如下：

（1）當應對稱相等的2條邊長測量值較差小于測距限差時，將這2條邊的邊長值均配賦為其邊長測量值的平均值。

（2）當應對稱相等的2條邊長測量值較差超過測距限差時，先應檢查是不是測量不準確的原因造成的，如果確系不相等的，則根據實際測量結果進行房產圖繪制和房產面積測算。

2.4 關于閣樓建筑結構的問題

閣樓位于建筑物屋頂部分，建造成坡屋頂形式，除了開設采光窗以外，一般全部封閉?！斗慨a測量規范》規定“房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高2.20米以上的部位計算建筑面積”，而在實際操作中，因斜面結構的厚度難以采集，造成高度等于2.20米的部位很難精確量取。因此，對類似斜面結構根據實際可利用情況，暫規定按房屋凈高2.05米（含）以上起計算建筑面積（凈高指房屋下層地坪或樓面到上層樓板底面或構件底面之間的垂直距離）；當斜面結構屋的坡形屋層高達到2.20米以上的部分占整個頂層中層面建筑面積的三分之二以上時，該層計入房屋自然層數；對于房屋套內具有使用功能，但層高低于2.20米的部分，房產測量草圖應記錄凈空尺寸，在繪制房產分層圖時以虛線區分其范圍，注記邊長，且在其范圍內注記。

2.5 室內部分“躍層”結構問題

隨著農村生活水平和經濟收入的提高，農村新建房屋少數類似豪華別墅，“躍層”戶型越來越多，其室內部分樓梯間為連接上下兩層的通道，在樓梯間頂部形成“空”位，此樓梯間的房產建筑面積應計算在低層次分層房產建筑面積內，而在此樓梯間所在的高層次分層房產建筑面積中應予以扣除。

結束語

和城市之中的房產測繪工作相比，農村地區之中的房產由于在其建造過程中帶有較大的主觀性，因此容易導致房產出現不規則的形狀并給房產測量帶來一定的難度。其次，農村之中房產測量以及劃分往往會涉及到較多人，并隨之帶有較大的復雜性需要測繪人員在開展工作時候能保持良好耐心以及專業精神，從而更高的完成房產測繪事業發展。

參考文獻

[1]王宇.對數字房產測量編碼標準化相關問題的研究[J].硅谷，2013（07）.

[2]秦曉燕，趙煦.房產測量在應用中的問題分析[J].科技與企業，2012（13）.

[3]彭佳勇.關于房產測量與房產登記關系的探討[J].城市建筑，2012（17）.

[4]顧忠國.房產測量在城市發展中的重要作用[J].中小企業管理與科技（中旬刊），2015（10）.endprint