對房產管理信息化建設的研究和探索

李銳

摘 要：隨著計算機技術與信息技術的不斷發展，信息化建設方式被廣泛應用于社會各個領域，房產管理也不例外。近年來，我國房地產需求量不斷增加，使房地產業得到飛速發展，大量的房產需求使房產信息逐漸增加，為了提高房產工作效率，對信息進行有效提取，需要制定房產管理措施。信息化建設的應用能夠有效促進房產管理能力提升，通過數據庫的建立將房產信息進行收集整理，能夠實現數據的有效利用。本文針對房產管理信息化建設進行分析，探討其發展價值與意義，促進房產管理信息化水平提升，為相關人員提供參考。

關鍵詞：房產管理信息數據庫；空間地理信息數據庫；數字房產信息系統

城市規模逐漸擴大，城市人口逐漸增多，對房產需求量開始不斷增加，房產業得到較大發展。在這種形勢下，房產信息出現激增，如何保證房產信息的有效管理成為重點關注問題。面對成千上萬且還在不斷增加的房產信息，只有促進其信息化與數據化才能保證信息管理具有系統性，需要應用計算機技術建立房產管理系統，實現數據整合，從而提高數據使用效率，使房產信息得到充分利用，從而滿足人們需求。

1 房產管理信思化的主要內容

1.1 建立房產管理信息數據庫。經年累與額的房產交易、記錄、日常事項都會產生大量的房屋屬性、社會人文等信息數據，將這些數據通過大學數據庫技術和信息管理系統技術，搭建一個城市房產管理信息數據庫。

1.2 建立空間地理信息數據庫?，F代測繪技術能夠將房產的圖像進行數字化處理，通過GPS技術，將房產、城市空間地理結合起來，形成無縫的GIS房產圖。

1.3 開發數字房產信息系統。按照要求和實際需要，將房屋的空間信息、地理信息、人文信息都整合到一塊，通過數據庫動態管理，實現對這些數據的統一管理和及時更新，這樣房產管理更加的規范、程序清晰、信息明確，實現現代化房產管理模式的建立。

2 實現房產管理信息化的主要路徑

2.1 實現數據標準統一。通過房產地理信息數據庫的建立能夠實現數據標準的統一化，便于測繪軟件的應用，從而有效落實房產數據監察制度。在進行房產管理信息化建設時，由于房產工作涉及環節較多，而這些環節工作范圍不同，與整體管理不能同步落實，因此給管理工作的協調統一帶來阻礙，為了促進管理工作水平提升，需要制定統一標準。當利用測繪軟件進行房產信息數據收集整理，并對房屋進行繪制時，需要利用地理信息建立起房產數據庫，并將數據傳輸至數據庫，對其鏈接碼進行編制，使數據庫中信息與其相應房產數據鏈接，制定統一標準，對數據進行收集、整理、加工，并利用統一軟件監理其數據轉換過程。

2.2 利用網絡將測繪前置。對房屋數據進行動態化管理，實現房屋數據與管理信息的同步，利用網絡前置測繪工作，使房屋權屬登記以及銷售買賣等環節向一體化方向轉變，促進管理效率提升。當房產處于建設施工期間，網絡功能的應用能夠在房產預售管理期間將房產測繪環節前置，在互聯網中實現房屋的簽約、備案等一系列功能，當需要對房屋進行預先測繪時，可以使用GIS建立物理層以進行預測，通過各個房產信息數據的展示使測繪更加科學合理。在施工建設過程中對數據進行同步更新，保證信息準確性。當房屋完工后，利用GIS圖以及測量數據，能夠建立竣工測繪圖，使房產信息數據與管理數據產生聯動，實現二者之間的交叉互訪。

2.3 房產格網體系建立。使用地理格網編碼方式，對房產進行編碼，所生成的地理編碼具有唯一性，使房屋信息能夠與人文以及地理信息相互訪問，促進了相互間的交流溝通，實現了信息共享聯動。房屋在地理信息系統中表現為面狀地物，在地理信息數據中，面狀地物的編碼可以利用地理格網方式進行。當對房屋信息進行編碼時，需要進行格網體系建設，利用GIS圖像實現房產管理信息建設，使房產圖像成為不規則地理格網體系。網格是格網體系的基本單元，因此要對其進行編號以確定網格順序，依據次序對網格中房屋進行編號，將網格編號與房屋編號結合，從而形成一級碼，對樓盤表與房屋內部進行編碼以形成二級碼，將一級碼與二級碼合并，所顯示的數字就是房屋唯一的地理編碼，根據這個地理編碼，能夠實現房屋地理信息與其他房產管理相關信息的連接，使GIS與MIS的一對多、一對一連接能夠落實。

3 數字房產信息系統主要特點數字房產信息系統是一個綜合的平臺，其中包含了房屋的諸多信息，例如地理星系、房屋交易與權屬信息等，還具有對房產的檔案管理、測繪及信息發布功能，包含了房產管理和政務管理。多項先進技術的運用，圍繞業務流程展開，數據是其依托，借助計算機網絡功能，實時的對房屋信息進行更新和同步，讓房屋產業管理形成一體化數字管理。

3.1 系統以業務流程為主線，圖形、圖像屬性與操作互相結合，實現圖、表、文全方位整合、以數據為依托的集中式網絡系統。

3.2 在系統基礎架構的設計上，通過信息類型分析、用例建模和業務模型的構建，以工作箱的模式出現在系統的用戶界面上，使系統按照房產程序化管理的標準和規范的模式運行。

3.3 基于局域網的業務辦公軟件系統采用C/S模式，而基于因特網的信息發布服務和辦公自動化系統采用已B/S模式。

3.4 采用Web多層結構，引入中間件作為空間數據庫引擎，使系統對GIS信息的配置方式更加靈活多樣。

3.5 具備業務流程可再配置功能，以支持將來可能發生的機構改革、業務調整的需要；支持局域網內多窗口同時收件的功能。

3.6 做到MIS、GIS、歷史數據和現狀數據的有機關聯和雙向查詢。

4 房產管理信息化的運用

4.1 信息容量更大，對信息資源的使用也更加的充分，城市建設、房地產市場的調控都會有好處，可以提供數據作為參考。

4.2 從簽約到備案，再到公示都能在網上實現，為購房者提供更加便捷和可靠的保障。

4.3 房屋信息與地理信息相結合，實現共同管理，數據能夠被快速的獲取，為房產管理提供便利的服務。

4.4 房產管理的效率能夠獲得大量的提升，同時為社會提供更多的服務。將房產管理和房產信息都納入了房產信息系統，進行統一的管理，能夠實現多種功能，例如房屋面積測算、房屋交易、產權變更和等級、檔案的管理，維修資金的管理等這些功能都能便利的實現，而且簡化了程序，讓工作更加快捷，對房屋市場的信息掌握也更全面和快速，廣大消費群體也能更加直觀的了解房屋信息，為社會提供高效便捷的服務，并能產生良好的社會效益。

結束語

隨著信息技術進步，房產管理方式開始向著信息化、數字化方向發展，利用互聯網與信息技術，能夠建立現代化房產管理模式，促進管理效率提升，使房產信息得到有效利用，從而實現房產管理的科學合理，促進管理模式系統化、規?；嵘?。進行房產管理信息化建設有利于促進房產管理適應現代化社會，提高管理能力，是城市建設水平提高的有效措施，因此要加強房產管理信息化建設，為數字化城市的建設發展提供幫助。

參考文獻

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