做好物業管理中節能方面的思考

楊東新

摘 要：為了保證物業企業在開展節能管理的時候能有良好的質量，管理人員要能認識到物業管理工作對于節能效果的影響，并能結合實際的管理內容科學的制定節能管理方案。本文就物業企業管理中的節能方面工作進行了分析。

關鍵詞：節能；物業；管理

能源問題已經成為影響當前社會發展的關鍵因素之一，妥善的解決能源問題也就成為了社會熱點問題。在節能工作不斷完善、發展的階段中，需要各個行業以及領域都能貢獻出自己的力量，而在眾多行業中物業管理行業對于節能最終結果有著積極的影響，需要物業單位能科學的進行物業管理，促進節能效果的提升。

1 物業管理對于節能效果的影響

現階段的物業管理工作已經形成了較為完整的體系，不再僅僅是對于建筑物進行管理，其管理工作的覆蓋面已經延伸到了對于建筑物周圍的道路結構、綠化結構、衛生設施進行科學管理，因此目前的物業管理對于節能管理也具有更大的意義。

2 物業管理開展節能工作中的不足之處

在物業管理單位管理內容發生變化的同時其節能工作的內容以及形式也發生了變化，使得當前的物業管理在一些方面存在不足，影響了物業管理工作的節能效果。

2.1 物業管理技術以及設備方面的不足

目前物業企業對于節能方面的管理內容存在著一些誤解，影響了節能效果的提升。首先，一些物業管理企業認為建筑物以及相應配套設施的節能效果，在這些建筑物的建造階段就已經被確定了下來，并片面的認為建筑物節能效果僅僅和建筑物的設計方案、施工手段有關，因此物業企業認為其管理工作對建筑物的節能質量影響較小，導致物業管理企業忽視了管理工作中的節能工作，在進行管理的時候只使用過去的物業管理設備以及相應的技術，節能工作效果自然也就帶有較大的局限性。

其次，還有一些物業企業在開展管理工作的認為，只要確保建筑物所使用的建造材料具有節能效果就能保證建筑物具有良好的節能性，使得物業企業將節能工作片面化，不利于節能工作的正常發展，甚至導致節能工作出現了發展停滯的情況。在這種思想的影響下，一些物業管理企業僅僅是購進了一些節能設備，但由于沒做到科學的使用。

2.2 物業管理企業針對節能工作展開的節能管理模式存

在一定的缺陷就當前大部分的物業管理項目而言，物業建筑物內各種設備運行所發生的水、電、氣等能源費用，均采用的是物業業主按實際發生費用結算付給。物業管理公司僅負責這些款項的代繳代付業務，物業行業是否實現節能并不會對物業管理公司的實際經濟效益的實現相掛鉤；物業管理企業因而認定節能工作的開展與物業管理相關工作并不存在權責關系，因此物業管理企業也就缺乏了在節能方面的工作積極性與主動性。

2.3 物業管理企業在節能工作開展過程中的投入不夠

一方面，由于物業管理始終處于微利行業，物業管理企業是不愿意將微薄的利潤收入大規模或全部投入到節能工作的開展當中的；另一方面，盡管有些物業管理企業成立了專門的節能工作部門，但所聘請的節能管理人員的專業性還不夠強，對設備運行管理與節能減耗方面的工作認識不夠深入，因此整個物業管理的節能工作陷入了較為尷尬的發展局面。

3 提升物業企業中節能工作質量的措施

物業企業在開展管理工作的時候需要對建筑物以及大量的配套設施進行科學管理，并且現代電子技術以及網絡技術的發展中，也出現了大量針對于物業企業的配套管理技術以及設備，這在提升了物業企業綜合管理質量的同時，也為物業管理單位實行高效的節能管理打下了基礎，在開展節能管理工作的時候應能從多角度出發，全面的提升管理工作質量。

3.1 科學是利用節能技術以及節能設備

在開展節能管理的時候，物業企業要能認識到科技對于節能效果的提升作用，能針對物業管理中的各種實際情況制定相應的節能管理措施。目前在物業企業正常開展管理工作的時候，能源消耗量較大的方面主要可以劃分為公共水資源的消耗、電力能源的消耗以及燃油類型能源的消耗。在對能源消耗的科學調查后發現，在電力能源方面的消耗對節能工作效果的影響最為突出，因此在進行節能管理的時候要能重點對電力能源方面的節能工作展開研究。

在實際實施能源管理的時候，首先要能結合實際的節能需要，協調好節能發展和穩定用電之間的關系，實現物業管理方面節能工作的穩定發展。其次，為了保證各種新型的節能技術以及相應的節能設備能有效的落實到物業管理中，需要物業管理方面的工作人員能將節能工作視為物業管理工作的重要組成內容，在調動起工作人員積極的情況下促進節能設備以及節能技術效果的發揮。

3.2 將節能工作的思想融入到物業管理全體員工的工作

意識當中物業管理企業需要認識到，節能是一項系統性、長期性的工作，只有將這種節能意識融入員工、融入工作，才能由小積大，最終達到物業管理企業節能與效益的和諧發展。這一環節的節能工作可以概括為以下幾點。（1）物業管理企業需要安排專人對物業建筑每日的能耗情況進行記錄，值班電工每日抄表，暖通專業人員定時對用水耗能進行監控，為企業發現節能關鍵點、制定各項節能措施提供數據支持。（2）定時匯總各項能耗抄表、監控數據，并予以分析，及時發現耗能異常的環節或建筑位置，并制定相關節能預案。

3.3 物業業主日常節能行為的培養

就物業管理企業而言，除了需要對本企業、本公司內部員工進行節能建設以外，還可以通過成立業主委員會等多種方式培養物業業主養成節能的意識，從能源消耗的最終源頭對其進行合理控制。（1）首先，物業管理企業需要培訓專業人員上門對各個物業業主進行節能理念的宣傳，并對各種生活用電器、設備的節能化使用方法進行講解，逐步使業主將這些節能行為運用到日常生活活動當中。（2）其次，物業管理企業還可以組織節能競賽等活動，讓業主主動參與到節能建設當中，并對節能表現優越的物業業主給予適當的表彰與獎勵，發動全體業主與物業管理企業一同為建設節能型社區而努力。

結束語

為了保證目前社會發展中的節能工程有良好的效果，需要各個行業都積極的進行配合。而作為對大量建筑物進行管理的物業企業，其管理中節能效果也就會對社會節能效果帶來影響。近些年來，我國一直在為轉變經濟增長方式，實現節能減排而不斷努力，積極調整產業結構、大力推廣節能產品與技術，深入開展節能減排的全民運動，不斷向著低碳經濟發展模式轉變，可持續發展戰略也在這一時代背景下有了更深層次的定義。

參考文獻

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