中小房地產企業融資困境及對策探究

張愛英

摘要：隨著我國城鎮化腳步的加快，中小房地產企業如雨后春筍般飛速發展起來，企業要想生存與發展，融資是關鍵?；诖耍P者對當前中小房地產企業融資的困境進行了分析，并結合自身工作經驗提出了一些解決措施，以期給相關人員提供一定的幫助。

關鍵詞：中小房地產企業；融資；困境；對策

隨著中小房地產企業的不斷發展，其在推動我國經濟持續發展、促進市場繁榮、緩解就業壓力和保障社會穩定等方面發揮著越來越重要的作用。但在各種因素的影響下，我國的中小企業所獲得的金融支持力度與其貢獻程度并不相稱，中小房地產企業融資難的問題越來越凸顯，并且已經嚴重制約到了我國中小房地產企業的進一步發展。因此采取有效措施解決當前中小房地產企業融資方面的困境已經迫在眉睫。

一、中小房地產企業融資面臨的困境

（一）融資渠道單一

雖然房地產業的融資方式眾多，但是很多融資方式對中小型企業來說可望不可及，據調查當前我國中小房地產企業主要依賴于內源融資和銀行信貸，渠道相對單一。并且近年來，中國人民銀行發布了一系列用于規范房地產金融業務的通知，對發放貸款的對象的信用等級做出更高的要求，這就會使得一些中小房地產企業因信用程度不高而難以取得貸款。

（二）政府支持力度不夠

企業向金融機構申請融資時，政府部門對企業融資制定的政策及文件發揮著重要作用。但從目前情況來看，政府部門在制定這些政策時，大多還是依據大中型國有企業的標準來考慮，沒有照顧到中小企業的實際情況。另外，有關中小房地產企業融資方面的法律政策并不完善，即使一些已經出臺的政策中也存在著模糊、沖突的現象，這就導致中小房地產企業難以把握尺度，這對于其獲取融資是十分不利的。

（二）企業自身融資能力不足

中小房地產企業自身方面的不足也是導致融資難的一個重要因素。中小房地產企業在進行融資時，經常會因為投資不合理或者投資失誤，導致其生產經營不善，最終引起風險。另外，一些企業平時不注重自我積累，自有資金量不足，一旦風險發生后，便難以應對，最終導致企業難以經營下去。

二、中小房地產企業融資困境的解決對策

（一）嘗試多元化的融資渠道

房地產業的融資方式有很多種，針對當前中小房地產企業融資方式單一的現狀，我們應當積極鼓勵其不斷嘗試多元化的融資渠道。中小房地產企業應當根據自身實際情況選擇或綜合選擇適合自己的融資方式或融資組合。另外，中小企業具有資產規模小、資金需求規模大、易受經營環境影響，風險大等特點，而傳統融資方式提供的資金量相當有限，加上國家出臺的一系列緊縮銀行的政策，與大型企業相比，中小企業完全失去融資優勢，使得中小房地產企業必須進行融資方式的創新，創造符合自身實際情況的融資方式，比如股權出讓融資、中小房地產企業之間相互擔保、租賃融資、上市融資等等。對于中小房地產企業來說，租賃融資在企業急需資金時更加快捷適用。一方面租賃融資不需要承租人用資產抵押，也不需要第三方的擔保，對承租人的信用等級要求也比較低，這樣中小房地產企業會很容易獲得融資資金；另一方面，與向銀行等金融機構融資不同，租賃融資方式在流程上更加簡潔，這樣就能夠大大縮短企業辦理融資的時間，從而有利于中小房地產企業的正常運行。

（二）完善國家宏觀政策和法律法規

首先，在現有法律法規方面，如我國的《證券法》、《公司法》等，對發行股票和債券進行融資提出了諸多限制，嚴苛的條件讓中小房地產企業幾乎不可能公開發行債券和股票，為了能夠讓中小房地產企業順利在資本市場上籌集到必要資金，我國應該對相關法律作出適當修改，對中小房地產企業的上市融資做出新的規定，降低其上市門檻。與此同時，政府部門還要制定相關法律來保障投資者的權利，防止上市條件的降低而損害投資者的利益。另外，在新政策的制定上，政府部門不僅要考慮到國有大中型企業，還要兼顧中小型企業，制定對所有企業具有普遍適用性的融資政策，使中小房地產企業能夠根據自身的發展情況與所需資金情況來獲取所需的資金。不僅如此，政府部門更應著重制定有利于中小企業的稅收優惠政策，努力在政策制度上向其傾斜，加大對中小房企業扶持的力度，使其能夠持續發展，增強內部獲利能力的同時也提高其外部融資的能力。此外，政府部門還應根據企業發展的需要增設金融服務機構的數量，提升金融服務機構的管理水平，建立適合為中小企業融資提供服務的制度體系，探索并嘗試與傳統融資方式不同的抵押質押方式，擴大中小企業融資的渠道，進而保證中小房地產企業的融資需求能夠得到滿足。

（三）增強企業自身實力

首先，中小房地產企業要增強自我累積的意識，不能一味地依賴于從外部融資。因此，在企業日?；顒又幸M量減少消費性費用，不斷追加資本，繼續用資本積累的方式，不斷擴大生產規模。另外還要去除自我封閉的想法，走“強強聯合”的道路，與志同道合的企業合并或合作開發，從而使企業自身的實力得到有效增強，即使是在自有資本不足時也可以采用租賃方式獲得資產，緩解資金不足的壓力。此外，由于中小房地產自身的規模較小、資金有限，很難把整體項目從最初的設計到施工、銷售，甚至最后的物業管理都全部做好。因此，中小房地產企業應該摒棄“小而全”的做法，而是將主要精力放在自己擅長的環節上，而將不擅長的環節外包給別的企業去做。只有這樣才能在房地產市場中站穩腳跟，提高自身的盈利能力。不僅如此，銀行貸款是中小房地產企業最為常用的融資方式，因此，企業還要做到誠實守信，和銀行建立良好的信譽關系。具體來說，企業應當加強信用建設、一切按規矩按合同辦事、讓財務信息透明化，從而樹立企業的良好形象，構筑良好的銀企關系，為企業順利融資創造良好條件。

結束語

總而言之，中小房地產企業在國民經濟中的地位不容忽視，科學、合理且有效地籌集資金是保證中小房地產企業持續健康發展的前提。因此，針對當前中小房地產企業融資面臨的困境，企業自身應當敢于嘗試多元化的融資渠道并不斷增強自身實力，政府部門也需要完善宏觀政策和法律法規，相信在政府部門以及企業自身等方面的共同努力下，中小房地產企業融資方面存在的問題將會得到有效解決，企業也會獲得持續的發展動力。

參考文獻：

[1]耿曉媛，楊謹溪，王永德.中小房地產企業融資的渠道與存在問題分析[J].知識經濟，2016，（23）：83-