萬科龍湖為何也要插足長租公寓？

孫靜

長租市場正在變得火熱。

10月26日，長租公寓企業自如發布自如友家5.0、整租三居、自如豪宅、自如驛等新產品，并同步推出“信用租房”服務。

自如本次發布的“三居”長租產品在業內首創長期租賃合同，時間為1～5年，打破了一般租賃期限為一年的業內傳統。

2011年，自如以長租產品“自如友家”起家，業務線逐步覆蓋整棟式公寓、驛站、民宿等領域，目前累計租客約100萬。從自如本次產品升級可以看出，長租市場正在進入細分時代。

鏈家研究院調查數據顯示，從2013年到2016年，北京、上海居民首次購房年齡從30歲推遲到34歲。這意味著，大城市中的年輕人越來越久地停留在租房市場，預計2020年租房人數將達到1.9億。

業內預測，未來租賃市場規模將超過萬億元，因此，資本熱情高漲，越來越多的企業正殺入長租公寓市場，快速跑馬圈地。據邁點研究院MTA數據，北上廣深一線城市的集中式長租公寓品牌數量合計達335家。入局者既有自如、互聯網創業公司YOU+、魔方公寓，又有酒店背景玩家城家公寓，還有傳統房地產企業萬科、龍湖等。

相比之下，互聯網創業公司更喜好輕資產模式，比如平臺托管。傳統房地產企業模式偏重，但優勢也很明顯——比如物業獲取能力、投資開發的專業優勢。業內人士分析，隨著國家鼓勵發展租賃市場的各項政策相繼出臺，長租公寓將迎來拐點：市場運營將更加成熟，目標租客分層會更加豐富。

從多家品牌企業的產品線調整，也可以看出這一趨勢。除了自如，萬科“泊寓”也在細化產品線，用以滿足家庭型用戶、高端需求用戶、帶有行業特性用戶等群體的租賃需求。

當下剛剛興起的“信用”租房，則有改變租房市場規則的潛質。自如本次發布了升級版的自如信用服務，凡是信用分達到100分以上的用戶，可以在自如平臺上租房時免繳押金。據悉，目前已有80萬“自如客”加入了該信用體系。自如篩選規避不良信用租客約8萬人，收錄租住行業關注名單約4000人。

“3年前，我們構建了第一個租房信用叫自如信用，我們和芝麻信用、脈脈等共享數據，未來打通更多金融機構的產品。”自如CEO熊林說，目前自如每個月都會因為信用不合格而拒絕一批客戶的租房請求。

不久前支付寶也上線信用租房平臺，用戶芝麻信用分超650分租房可“付一押零”。據該平臺在上海試點數據顯示，提供信用免押金的房源雖然僅占房源數量的15%，卻占據了80%的成交量，這證明信用租房模式相當受歡迎。