關(guān)于父母現(xiàn)在買房是否合適問題的討論

譚毅苗

【摘要】 本文主要討論父母現(xiàn)在買房是否合適問題。住房作為一個(gè)家庭的主要財(cái)政支出是一個(gè)不容忽視的問題。筆者家現(xiàn)在購買住房的金額將占家庭所有財(cái)政支出的60%以上，通過家庭財(cái)政收入與支出的分析，得出現(xiàn)在買房不合適的結(jié)論。

【關(guān)鍵詞】 85折購房 家庭收支 還款計(jì)劃

【中圖分類號(hào)】 G636 【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】 A 【文章編號(hào)】 1992-7711（2017）11-226-01

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前言

今年2月份，姑父的單位與房地產(chǎn)商合作，推出一批團(tuán)購房，在房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上本單位職工85折優(yōu)惠購房。此優(yōu)惠政策可以轉(zhuǎn)讓，姑父已經(jīng)購買了住房，于是將此優(yōu)惠轉(zhuǎn)給我父母。全家開始考慮現(xiàn)在是否購房。我也決定參與討論嘗試解決這個(gè)問題。

討論：

我從幾個(gè)方面來看待這個(gè)問題：

1.家庭現(xiàn)在的收入：我家現(xiàn)有三口人，父親工資5000元；母親工資4500元；我現(xiàn)在高二年級(jí)，父母工資加上各種福利，年收入總數(shù)約12萬元。

2.家庭現(xiàn)在的支出：主要為生活費(fèi)支出和我的學(xué)費(fèi)培優(yōu)費(fèi)支出：生活費(fèi)月支出約1，000元左右，我的培優(yōu)月均2，000元，加上學(xué)費(fèi)年支出約36，000元。

按照這個(gè)情況來看，父母其中一人的工資必須用于家庭的各種開銷。另一人工資的20%用于購買保險(xiǎn)，剩下80%用于購房支出。

3.團(tuán)購房的狀況：團(tuán)購房在二環(huán)線上，價(jià)格每平米均價(jià)6，000元，折后價(jià)5100元。樓層加價(jià)每層每平米10元，我父母選擇的樓層為19樓。經(jīng)售樓部計(jì)算：總價(jià)730，020元。

4.因?yàn)楦改赣幸惶鬃再徸》浚也粷M18周歲，根據(jù)政策規(guī)定只能以父母的名義買房，二套房首付需要45%，因?yàn)樵?jīng)用公積金貸款買房，只能用銀行貸款，只需首付328.509元，貸款40萬元，20年還貸，月還貸款2617元。

5.我家現(xiàn)有存款15萬元，首付缺18萬元，房屋簡(jiǎn)裝預(yù)計(jì)20萬元。共需要借款38萬元。

6.還款計(jì)劃：父親公積金帳戶月繳890元，母親公積金帳戶月繳368元，這樣算來，還銀行月貸款尚需支出1300元左右。父親年收入的80%為48，000元，用于還貸和還借款約需13年左右。

7.13年之內(nèi)的完美狀況：兩套房養(yǎng)一套房缺口不大，意味著我們?nèi)谌诉€得做啃老族，依靠爺爺奶奶的收入補(bǔ)貼大部分生活費(fèi)用。我求學(xué)狀態(tài)9年，只進(jìn)不出，9年以后研究生畢業(yè)，參加工作，幫助還貸，縮短還款時(shí)間。

8.13年之內(nèi)的不完美狀況：（1）新購房因地段太偏，簡(jiǎn)裝修而租不出預(yù)計(jì)價(jià)格；（2）爺爺奶奶今年已經(jīng)77歲，身體狀況不佳，以后不能補(bǔ)貼我們。（3）教育費(fèi)用漲幅增大，我高中和大學(xué)住讀，增加生活成本，并且未能如預(yù)計(jì)研究生畢業(yè)之后工作，尚在求學(xué)深造。（4）出現(xiàn)不可預(yù)計(jì)的突發(fā)狀況。這樣，還款將延期。

結(jié)論

綜上所述：現(xiàn)在買房不合適。首先住房不是我家現(xiàn)在的必需品；其次買房后的十年內(nèi)，我家的生活質(zhì)量將大幅下滑；最后十年之內(nèi)不出現(xiàn)任何突發(fā)狀況不現(xiàn)實(shí)。

問題：我工作以后如果需要買房，那么購房款的支出要占收入的多少比例才合適買房呢？

致謝：

感謝學(xué)而思培訓(xùn)學(xué)校謝力欽老師的指導(dǎo)；

感謝姑父提供購房數(shù)據(jù)；

感謝父母對(duì)我的支持。

參考文獻(xiàn)：本文沒有引用任何專業(yè)的文獻(xiàn)資料。

心得與體會(huì)：

通過這次買房的討論，我了解到爺爺奶奶和父母辛勤工作的大部分收入全部用于我的學(xué)習(xí)和生活，而現(xiàn)在他們要節(jié)衣縮食供房長(zhǎng)達(dá)十余年無此必要。我現(xiàn)在努力學(xué)習(xí)，以后成就自己的事業(yè)，為家庭買房。endprint