70城房價同比漲幅全面回落

鄭鈞天++周強

國家統計局近日公布的“2017年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，70城房價同比漲幅全面回落，15個熱點城市連續2個月房價環比止漲。專家稱，調控政策將持續發揮作用，房地產市場繼續保持穩定。

熱點城市房價環比繼續止漲

國家統計局數據顯示，房價上漲的城市數量持續減少，房價下跌的城市數量略有擴容。與8月相比，9月70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市44個，比上月少2個。

值得注意的是，一線城市房價再度出現集體止漲。據國家統計局測算，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.2%。其中，廣州新房價格下降0.5%，北京下降0.2%，上海下降0.1%，深圳則與上月持平。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析，環比看，新建商品住宅價格下降或持平；同比看，漲幅均繼續回落，回落幅度在1.8個百分點至8.8個百分點之間。

從同比漲幅來看，繼8月份開始，深圳和成都房價同比出現下跌后，9月份上海加入房價同比下降的行列：深圳新房價格同比下調3.9%，成都同比下調2.8%，上海同比下調0.1%。

其他城市房價同比漲幅也出現回落，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續12個月回落，9月份比8月份分別回落3.5個百分點和3.8個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續10個月回落，9月份比8月份回落2.2個百分點；二手住宅價格同比漲幅連續8個月回落，9月份比8月份回落1.8個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅連續2個月回落，9月份比8月份分別回落1.1個百分點和0.6個百分點。

非熱點城市房價上漲趨勢明顯

盡管一二三線城市均有降溫跡象，但9月份非熱點省會城市房價上漲趨勢較為明顯。

西安新建商品住宅價格以14.9%的漲幅成為新的“領頭羊”，長沙、沈陽和南寧等城市的新房價格漲幅也超過10%。環比方面，長春、哈爾濱、沈陽、西寧、貴陽、烏魯木齊等城市進入了全國房價環比增幅前十。

國家統計局數據顯示，9月份二線城市新建商品住宅價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2個百分點和0.1個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，當前二三線城市房價仍然過熱。“目前，此類城市購房政策仍相對寬松，南昌、貴陽等地的房產依然受到市場追捧，成為近期熱點城市。如果此類城市房價上漲幅度難以實質性收窄，預計將是四季度政策收緊的重點區域。”

調控政策持續發揮作用

從2016年9月30日開始，我國新一輪房地產調控開啟，全國限售城市擴大到50個。前期上漲較快的北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都等15個一線和熱點二線城市納入嚴控范圍。

國家統計局23日發布的《15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動對比表》顯示，9月深圳、上海、成都同比下降，8月份，只有深圳、成都同比下降。

作為全國樓市風向標，深圳、上海是此輪上漲的“領頭羊”，8月，房價連續上漲的深圳出現領跌；9月，上海步其“后塵”，開始小幅向下調頭；北京環比則持續下降，同比僅上漲0.5%；在一線城市中上漲啟動最晚的廣州，面對空前上漲壓力，持續調控，在8月、9月出現環比大幅下跌。

與新房市場相比，二手房數據更能反映當前房地產市場的冷暖。《2017年9月70個大中城市二手住宅價格指數》顯示，石家莊、上海、合肥、深圳、錦州分別同比下降1.0、0.1、0.1、1.0、0.4個百分點。而8月只有遼寧的錦州同比下跌。

劉建偉表示，因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續發揮作用，15個熱點城市房地產市場繼續保持穩定。

嚴躍進認為，70城房價回落，說明新一輪調控一年多來，各地樓市調控政策的有效性，實質性狙擊了熱點城市的投資投機需求。

中原地產首席分析師張大偉說，調控政策將繼續影響第四季度市場。

在業界看來，圍繞“房住不炒”總基調，持續一年的調控已讓購房者預期回歸理性，特別是限售政策有力打擊了投資、投機購房，房地產市場持續平穩健康發展可期。