既有建筑商業化再利用的形式探究

沈敏

摘 要：伴隨我國經濟的高速發展，房屋建筑工程作為我國民生工程，成為經濟發展的支柱。為避免在城市化的發展中拆毀重建既有建筑而造成的巨大損失，既有建筑商業化再利用的呼聲也越來越高，這是一項商業化的環保工程，既節省了拆毀重建的成本，又賦予既有建筑新的身份、新的意義。對不符合城市規劃的既有建筑進行商業化改造，并進行后期運行，在增加既有建筑使用壽命的同時，也帶來新的經濟利益，既保留了蘊含在既有建筑里的歷史痕跡，也體現其經濟價值和社會價值。

關鍵詞：既有建筑；商業化；改造利用；利用形式

建筑工程雖然是我國經濟發展的重要組成部分，但也是造成環境污染的重要原因。建筑工程在施工時，材料的生產、使用及廢物處理等都需要大量的自然資源，同時在加工使用的工程中對自然環境造成嚴重污染。近年中國秉持著可持續發展的科學發展路線，建筑業也能依照“減量化、再利用、資源化”可持續發展的路線來延續建筑的使用壽命，并在使用壽命內不斷對其進行更新處理，達到重復利用的效果，讓建筑真正做到可持續發展。并對不符合城市發展的既有建筑進行商業改造，在增加既有建筑使用壽命的同時，也帶來新的經濟利益，既保留了蘊含在既有建筑里的歷史痕跡，也體現其經濟價值和社會價值，這有效保護了既有建筑。

一、既有建筑再利用范圍

既有建筑指的是在建筑使用壽命之內或通過一定的修繕改建后可繼續使用的房屋，其內部空間完好，各功能都還能使用。但隨著城市發展規劃，這些建筑已經不滿足現代化建筑的標準，可是經過時間的沖刷，其具有一定的歷史文化意義。這些既不在文物保護范圍之內，數量又非常多，分布在全國各地，最主要的是這些建筑的內部功能空間都比較完好且都在使用壽命之內。因此，這些既有建筑只有經過商業化的改造才能達到現代化建筑的標準，在保留其歷史文化的同時，賦予其新的實用含義，這樣做既保留整個城市的歷史文化底蘊，也促進城市經濟的發展。

二、既有建筑改造利用的意義

既有建筑改造利用是一項商業化的環保工程，就目前城市經濟發展來說，這項工程是必要的，它在促使城市發展及更新的同時，也能保留其固有的歷史文化，并增加新的實用意義。既有建筑記錄著一個城市的時代變遷，體現當時的地域特色。但隨著經濟的發展，城市正在轉型，進行不斷的更新，既有建筑商業化改造是不可避免的，也是一個必要的過程。傳統的摧毀重建模式既造成資源的浪費和環境的破壞，也讓整個城市失去其原有的歷史文化，就像失去了根，造成不可逆的巨大損失。而既有建筑商業化改造在保留城市歷史文化的同時，促進城市的多元化發展，在節省重建建筑成本的同時，避免拆毀重建造成的不必要浪費，在節約自然資源的同時，保護了城市的生態環境。既有建筑商業化改造的呼聲越來越高，伴隨許多既有建筑的改造成功，其被賦予新的內涵、實用意義被廣大市民喜愛，同時帶來的經濟利益也推動城市經濟的發展。

三、既有建筑的商業化利用

既有建筑商業化改造指的是根據既有建筑的內部功能空間、外部形狀、歷史文化等不同情況進行針對性改造，并對新老建筑的銜接部位進行過渡處理，是自發性的更新開發，不同于以往傳統模式的摧毀重建，由消極模式轉變為積極模式，并且進行商業化改造后的既有建筑成為新的城市亮點，推動城市經濟的發展。另外，既有建筑通過商業化的改造和商業化模式的運營，利用既有建筑的使用價值和歷史文化價值帶來新的經濟利益和社會效益。城市化的發展將城市里絕大部分建筑變得整齊化、統一化、規范化，因此將既有建筑具有的獨特氣息和別具一格的建筑外觀融入到城市中，通過建筑風格上的差異形成不一樣的商業和文化氣息，推動城市經濟的發展。既有建筑通過商業改造來提高商業利益及自身價值，使既有建筑價值最大化，共同實現經濟及社會的價值。但既有建筑的商業化改造方式有很多，因此在改造前必須對其地理位置、建筑架構、新舊程度等進行具體分析，然后再確定既有建筑該如何進行商業化改造。

（一）產業建筑的商業化利用形式

伴隨我國國民經濟的不斷攀升及城市化的發展，我國許多傳統產業的結構模式發生了改變。上個世紀90年代，國家開始將城市里的工業及工廠搬離城市中心甚至是遠離城市，但留下了工廠建筑及廢棄的機械設備。這些企業、工廠的建筑都在使用壽命之內，如果按照傳統模式進行暴力摧毀，將造成巨大的浪費及環境的污染，違背了可持續發展的戰略模式。這些建筑及其地段都具有重新開發利用的價值，包括其固有的資源再利用，歷史文化及其商業改造后的經濟利益和現實意義。一般建筑的使用壽命比其功能壽命要長，工業類建筑結構堅固，內部使用空間的利用價值更大。因此，此類既有建筑的商業化改造可以是兩種，文化創意產業類及商業綜合類。

1.文化創意產業類

上個世紀很多企業在城市優越的地理位置上建立工廠廠房，其工廠建筑結構堅固，內部空間寬廣，為文化創意產業提供良好的場所。通過對此類具有使用價值工廠的既有建筑進行商業化的改造，為藝術家們提供一個交流藝術的場所，并在此成立相應的工作室，依托改造后的既有建筑建立藝術市場。這種商業化的改造是通過改變其建筑氛圍而營造一種文化藝術的氛圍，將其內部功能空間轉變為創意產業的同時帶來新的經濟利益，推動城市經濟的發展。就以北京大山子的798工廠為例，它是由老國營無線電器材聯合場改造而來的，在21世紀初，798工廠被出租，而一個新的藝術交流中心便誕生出來。在對國營無線電器材聯合場進行商業改造時，其原有的工廠建筑特有的元素全被保留，建筑的外部也沒進行太多的變動，只利用寬敞的工廠內部，對其內部空間進行劃分改造，形成獨具一格的藝術效果，這樣做既節省大量的資源材料，又保留其特有的建筑風格?，F在798是一個著名的藝術交流中心，許多年輕的藝術家及時尚人士喜歡在這里交流，創意產業為這類工程建筑帶來新的經濟價值，也促進藝術交流及城市經濟的發展。

2.商業綜合類

伴隨城市化的發展，工業時期建立的工廠建筑，憑借其優越的地理位置、發達的交通，成為人們聚集的中心，對此類既有建筑進行商業化的改造，能將其轉變為商業建筑，人們能在此進行娛樂、購物、商業等。就以維也納煤氣罐為例，設計師根據維也納煤氣罐的結構，巧妙劃分，對其空間進行精心的布局，使得四個維也納煤氣罐被重新利用，在保留歷史文化建筑的同時，也大大提升其經濟價值。其中煤氣罐的底部進行商業改造后，成為集商業、服務、娛樂、購物為一體的商業用房，中間被設計為三層高的中庭，為居民提供休息交流區，這些區域都由購物街相連。煤氣罐商城在進行商業化的運營后，因其獨特的形狀、歷史文化意義、新增的商業功能和發達的交通，成為維也納的經濟文化中心之一，帶來的經濟效益是巨大的。

（二）居住建筑的商業化利用形式

既有建筑商業化改造需要根據多種因素，其中建筑的內部空間的靈活性及其結構劃分設計的好壞直接影響改造再利用的效果。因此在對此類居住建筑進行商業化的改造時，要就建筑空間的實際情況進行商業化的更新和再利用，變動舊建筑的使用功能，達到對既有建筑動態保存的效果。

（三）公共建筑的商業化利用形式

公共建筑作為民生工程，也是人流量密集的地方，一般在優異的地理位置上建立，因此此類既有建筑的商業化改造價值更高。上個世紀80年代，平頂山上有一家影城，作為曾經人們文化娛樂的重要場所之一，其地理位置優異，交通發達。但隨著時代的發展，人們娛樂的方式也不斷地增加，單單影院已遠不能滿足人們現在對于娛樂的需求，影院也是一直處于虧損的狀態。為了改變現狀，老板將影城改造成以KTV為主的娛樂中心，由于影城內部構造簡單寬敞，在對其內部空間進行劃分改造時提供有利條件。保留原影城的大廳作為休息場所，增加幾部電梯，將寬敞的電影播放室改造成兩層的KTV包廂。并對主要入口采用新型玻璃材料，對外墻進行精心的裝飾，營造一種豪華氣派的氛圍。其余不對其進行過多的改變，既保留老顧客對此的回憶，將影城改造為KTV娛樂場所，也帶來巨大的經濟利益，推動了城市經濟的發展。

四、結語

既有建筑在我們身邊隨處可見，伴隨著城市化的發展，對既有建筑的商業化改造也是不盡相同。為避免在城市化的發展中拆毀重建既有建筑而造成巨大經濟損失，既有建筑通過商業化的改造和商業化模式的運營，利用既有建筑的使用價值和歷史文化價值帶來新的經濟利益和社會效益。在保留城市歷史文化的同時，促進城市的多元化發展，在節省重建建筑成本的同時，避免拆毀重建造成的不必要浪費，在節約自然資源的同時，保護了城市的生態環境。想要對既有建筑進行更好的保護又不影響城市的正常發展，既有建筑商業化再利用是必要的。改造后的新建筑往往處于城市中心及交通發達的地段，比較容易形成商業聚集地，在滿足城市規劃的同時，又推動城市經濟發展。

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