全生命周期造價管理對建筑節能與環境效益影響研究

趙越　楊輕煙　馬瑩

【摘 要】為研究全生命周期造價管理模式下建筑能源消耗情況與環保效益，論文分析對比了在全生命周期內，某生態小區和一般小區的初始建造成本、生態住宅圍護成本、運營維護階段節能成本、全生命周期內節能成本，得出在全生命周期造價管理模式指導下的住宅建筑能夠降低能耗，并在壽命內產生經濟回報的結論。

【Abstract】In order to study the energy consumption and environmental benefit in the cost management mode of whole life cycle， this paper analyzes and compares the initial construction cost， ecological housing enclosure cost， energy saving cost during the whole life cycle and the energy saving cost in the whole life cycle of an ecological community and a general residential area. It is concluded that residential buildings under the guidance of life cycle cost management model can reduce energy consumption and produce economic returns in the life.

【關鍵詞】全生命周期造價管理；建筑節能；生態住宅；環境效益

【Keywords】cost management of the whole lifecycle； energy conservation； ecology communities； environmental benefits

【中圖分類號】F293.30 【文獻標志碼】A 【文章編號】1673-1069（2017）11-0021-02

1 引言

在資源日益短缺、經濟活動與社會環境矛盾不斷激化的背景下，保護環境和節約能源一直是當今社會熱點之一，建筑能耗隨著建筑總量不斷攀升，已與工業能耗、交通能耗并列成為我國三位“耗能大戶”[1]。據此，降低建筑能耗技術市場潛力巨大。英美工程界的學者在二十世紀七八十年代創立并推向成熟的全生命周期造價管理模式，先后由戚安邦、丁士昭教授與何清華、董士波等一批學者引入到國內并進行研究，如今已為國內業界人士熟知，并在各類工程中應用。為了考察全生命周期造價管理對建筑節能和環境的影響，文章以一套生態住宅為研究對象，對比分析生態小區和一般小區兩者節能成本投入與節能收益，從而得出結論。

2 南京云錦美地生態小區建設成本范疇分析

2.1 項目概況

南京云錦美地生態小區占地總面積約為14.18萬m2，整體規劃總建筑面積為22.57萬m2，建筑密度21.2%。該小區綠化率達38%，公共綠地面積8.82m2/人，水面面積7000m2，占用地面積的4.9%。

2.2 項目初始成本分析

在全生命周期造價管理模式指導下，為了項目后期運營維護階段節能環保，該住宅小區的設計、用料、施工階段在決策預算范圍內均追求生態環保的綠色理念。而建造耗費與日后運營耗費往往存在著此消彼長的關系，為體現生態小區與一般小區的造價增減對比情況，將建筑總成本分為房建和室外環境兩大塊，參考南京市造價管理站發布的普通小區單方造價，給出該生態小區初始成本分析，見表1。

通過表1看出，生態小區建筑總造價比一般小區約高出111元/m2，房建與室外這兩大主體造價主要由上表所列出的各項組成。其中，初始建造成本增減百分比最高的是水環境和園林綠化這兩項，分別為240%和72.3%，這是該小區在生態措施上最直接的反映。

除此之外，可以看到造價基數最大的土建部分，生態小區比一般小區要高出60元/m2，這是由于生態住宅在圍護結構保溫體系中涉及土建部分，增加了材料和技術成本。

2.3 生態住宅圍護節能（節能科技和生態材料的使用）成本分析

窗戶的傳熱系數比其他圍護結構大得多，由門窗引起的熱損失占整個建筑熱損失的50%～60%。該生態小區采用鋁合金中空玻璃，窗墻面積比為0.32[2]，符合《夏熱冬冷建筑地區建筑節能標準》中的規定，同時，通過改善窗戶制作安裝精度，加安密封條來達到節能環保的目的。表2為和一般小區相比，生態小區的圍護結構每平方米增加的造價分析。

從表2可以看出，一般小區不增加節能工程的造價為1005元/m2，增加節能工程之后，增加的費用占原工程造價的8.23%。和要求節能50%生態住宅的節能投資增長率一般控制在10%左右基本相符[3]。

3 生態小區生命周期內節能成本分析

3.1 每年運營維護節能成本分析

民用建筑使用過程中的能耗，主要包括采暖、空調、熱水供應、照明、炊事、家用電器、電梯等方面的能耗。其中，采暖、空調和照明能耗占70%以上，均體現在電能損耗上，此外，該生態小區建造了景觀人工河、噴泉廣場，并優化給排水系統。按《綠色生態住宅小區建設要點與技術導則》中要求，小區綠化、景觀、洗車、道路噴灑、公共衛生等用水使用中水或雨水，且達到小區用水量的30%，做到了節約用水和水的循環使用。以下是結合具體生態措施，對用電量節約情況的統計計算。

如表3所示，根據住宅使用過程的耗能統計，得到住宅小區節約電能總量為2402993kWh/年。居民用電南京市價按0.58元一度計算后，每年節約電費約為193萬元。

3.2 全生命周期內節能成本計算

假設小區生命周期為70年，折現率為7%，能源價格年均上漲2%，一年節約水費與電費算作76萬元與193萬元，則生命周期節能成本收益為：（76+193）*{[（1+0.07）70-1]/0.06}*{[（1+0.02）70-1]/0.02}=75974176.4527（萬元）。

而節能增加的初始成本為圍護結構82.72元/m2與初始建造造價111元/m2分別乘以總建筑面積22.57萬m2，再加上水環境一次性造價60萬元。

僅有82.72元/m2*22.57萬m2+111元/m2*22.57萬m2+60萬元=4432.2604（萬元），遠小于住宅生命周期內水電節約的資金。

4 結語

全生命周期造價管理模式因綜合考慮項目建設期和運營期這兩個階段，符合可持續發展理念。前人關于此模式的理論研究已經成熟，現該模式在道路、水電、房建等方面都有應用。鑒于此，論文考察了該模式指導下的住宅節能環保實效。通過分析可以看出，生態小區初始造價雖較普通小區高，但生命周期內耗能減少，不僅做到了節能環保，還帶來了經濟回報。目前，生態住宅因其初始造價較高，并未全面普及，但相信隨著技術的發展和國家政策的推廣等多方面的共同努力，定會促進生態小區的全面推行。

【參考文獻】

【1】張宇.對建筑節能方向的探討[J].建筑工程技術與設計，2015（7）：2079-2079.

【2】JGJ134-2010.夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準[S].

【3】呂學強.擠塑聚苯乙烯保溫板外墻外保溫施工技術探討[J].河南建材，2014（03）：127-128.endprint