大城市年輕人青睞有共同空間的公寓

香港《南華早報》11月22日文章，原題：年輕時尚人士愿為政府支持的共同生活空間多花錢　喜歡共同生活空間的北京雅皮士的選擇會越來越多，因為在政府的支持下，更多的民營公司正躋身這一新的住宅租賃市場。

“冠寓”坐落在北京著名的798藝術區以南的酒仙橋。該項目投入了一整層樓作為“公共空間”，其中包括餐廳、廚房、食品儲藏室、健身房，甚至還有泳池和乒乓球桌。公寓共有462間房出租，推出不到一個月，已經吸引了很多附近的年輕上班族，現在入住率已超過60%。該項目的客戶經理崔梅（音）說，在北京中心城區租賃整棟樓太難，因此很少有地產公司能夠提供這樣的服務。跟大多數做長期公寓租賃的地產商一樣，他們也是從業主處租賃房產，改造后再轉租給房客，其中大多數是在北京買不起房子、又渴望有更高品質、更好服務居所的年輕人。

在新派公寓創始人王戈宏看來，共享租賃空間模式的一個主要缺點是它很難提供一致服務、培養社區意識和打造品牌效應。為了應對這一難題，冠寓項目將租房品質提高到長租公寓的水準，盡管租金可能是個問題——比周邊類似的共享生活空間多收15%-20%的租金。但崔梅表示，他們對于租金問題不是特別擔心，因為許多租戶都是年輕人，而且是時尚圈的，他們不介意為生活在這種時髦的地方多花錢。

盡管深受時尚年輕人青睞，但在業內觀察人士眼里，打造有共享空間的長租公寓運營商將面臨在維持成本和收益平衡的同時持續盈利的巨大挑戰。“雖然一線城市中心城區的空間租賃費只會持續上漲，但租金卻不能以同樣的速度上漲，因為這會嚇跑租戶”。中原地產創始人施永青對此也不樂觀。他說，這樣的項目很難經營，因為北京和上海的租金收益率不到2%。對新項目來說，要想在短期內實現盈利是非常困難的。▲

（作者鄭陽鵬[音]，徐珍珍譯）