生態環境與海南房地產

文｜本刊特約評論員 矢弓

生態環境與海南房地產

文｜本刊特約評論員 矢弓

生態環境是海南的生命線，房地產業在海南經濟中占據重要位置，這是我們讀懂未來海南經濟發展走向的一個切入點。

家在這樣海通南電，經話常：與島外的朋友

“你覺得海南島的房價還會漲嗎？”

“漲了你會賣嗎？不漲你會買嗎？”

“買不買再說，關心一下難道不可以？”

其實，房價這事報紙早就登了，只不過是有人不注意看，或者注意了沒看出來。

備受矚目的中央經濟工作會議，于去年12月中旬在北京召開。會議第一次強調“房子是用來住的、不是用來炒的”，并明確提出要綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落，給房價這匹脫韁的野馬戴上籠頭。

緊接著是海南全省經濟工作會議，劉賜貴省長從10個方面具體部署了今后一段時間的經濟工作。其中有“加大房地產去庫存力度，繼續實施‘兩個暫停’政策，推行全省商品房精裝修”等明確要求。

“兩個暫停”，是海南加強房地產調控的新舉措。即對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的市縣，暫停辦理新增商品住宅及產權式酒店用地供應，暫停新建商品住宅項目規劃報建審批。說白了，就是對去庫存不力的市縣，暫停批地，有地的則暫停批項目。

“兩個暫停”效果明顯。據去年底全省經濟工作會議上公布的統計數據，預計2016年全省房地產銷售面積1473萬平方米、銷售額1429億元，分別增長40%、45.4%，同時房地產投資僅增長5%，而2013年、2014年、2015年房地產投資增幅分別高達35%、19.6%、19%。到2016年底全省商品房庫存約2560萬平方米，比上年減少930萬平方米。重要的是，在房地產去庫存的同時，海南房價沒有大起大落，基本保持平穩。

這組數據表明，海南房地產調控已經收到明顯成效。除了房地產，海南還有很多事要做。海南良好的生態環境，既是經濟發展的強大動力，也是未來房價的有力支撐。正在海南試點的“多規合一”，提出要一張藍圖干到底。這張藍圖，就有嚴守生態底線，開展全省生態修復、城鎮修補。把生態環境整治，具體細化到山、水、田、林、湖、海、大氣、土壤等生態要素上，并與城鎮風貌、管廊、交通、拆違、綠化等建設緊密結合起來。可見，海南在重視生態環境方面是不惜工本的。發展是硬道理，生態環境也是硬道理。生態環境也是硬件，硬件上去了，做啥都有底氣。據新華社報道，2016年的1-11月，全國338個地級及以上城市PM2.5平均濃度在連續兩年下降的基礎上，同比又降8.3%，優良天數同比提高2.6個百分點，全國地表水國控監測斷面Ⅰ-Ⅲ類水體比例比2015年增加4.9個百分點。海南盡管沒有這么重的包袱，但不可掉以輕心。

發展房地產與生態環境有什么關系？關系可大了！人們注意到，海南以前賣的都是毛坯房，但在去年底全省經濟工作會議上，明確提出今后全省將推行商品房精裝修。專家分析，從毛坯房到精裝修，海南房地產將走出粗放式經營的陰影，這對海南的生態環境及房價的影響，都是正面積極的。現在這么多房地產央企進軍海南，海口一下子打造這么多的商業圈，這說明海南苦苦堅守的生態環境底線正在發揮應有的效益。房地產業盡管一直是近年調控的重點，但房地產絕對是海南經濟建設的亮點。房子不是用來炒的，但海南的房子肯定會增值的。因為，海南的生態環境全國一流。

另一則消息，看起來與房地產無關，其實也有內在聯系。據《海南日報》報道，在剛剛過去的2016年，海南互聯網企業逾5000家，前11月收入超276.7億元，同比增長26.9%。根據中國“互聯網+”峰會發布的2016年中國“互聯網+”指數，海南“互聯網+”相對發展速度超過GDP相對發展速度2.4倍，排名全國第三。這到底是海南生態環境的巨大吸引力，還是海南房價較低的吸引力？應該兩者都有。

生態環境是海南的生命線，房地產業在海南經濟中依然占據重要位置，這是我們讀懂未來海南經濟發展走向的一個切入點。