我國建筑行業經濟模式發展及住宅建筑產業化

儀俊賢

摘 要：在我國過去的經濟體系中，還并未形成集約型。建筑行業中一些企業可以依靠一些獨特的優勢例如地理位置等得到很好的發展，但是隨著社會與時代的發展，人口的增加以及勞動力成本的上升和用戶需求的提高等這些情況的出現，建筑行業所面臨的壓力越來越大，怎樣在符合客戶要求的情況下也能保證一定的利潤是目前建筑行業要解決的一個普遍問題。本文主要論述了現階段我國建筑行業的經濟發展模式。

關鍵詞：建筑行業；產業化；住宅建筑

由于近幾年經濟的快速發展，各個行業也呈現出欣欣向榮的姿態，包括建筑行業。但是快速發展也就意味著一些問題的出現，一些建筑企業為節約成本提高利潤，使用粗制濫造的材料，縮短工期建造“豆腐渣工程”。以上都是建筑行業中的不良現象，隨著人們生活水平與健康意識的提高，這些建筑會逐漸被市場所淘汰，健康、綠色、節能成為了建筑行業以后發展的大趨勢。住宅建筑的產業化也是一個發展的趨勢，現階段建筑市場上還并沒有完全進行改造，還存在著許多問題，例如開發商為減少成本粗制濫造，售后服務不到位等，但是只要稍作改變與調整就能獲得更大發展。

1 建筑行業中面對的一些困境

建筑行業面對的是對房子有需求的一類人，購房是一件對于一個家庭非常重要的事情，因此這類消費者通常會非常注重房子的質量以及是否符合自己的生活水平和生活方式。以汽車行業舉個例子，在最開始的銷售環節到最后的汽車保養都有對客戶明確的規定。同理，建筑行業也能從中借鑒，為客戶提供一條龍的符合其需求的服務就能從頭到尾牢牢抓住消費者的心理。因此，建筑行業的發展趨勢就是產業化，只有在這種模式下才能合理有序的進行工作運營，運用更先進的生產經驗。

住宅產業化是最近流行的一種產業趨勢，在形成之初也被稱作住宅領域產業化。但是隨著建筑經濟的飛速發展，住宅區不僅僅單純用于住宿等，一些別的行業也同樣能夠在其中發展。例如現在許多單元樓在一層時會做“門臉”，做一些小生意，在二樓及以上用作住宿，做到物盡其用，合理開發。主要包括以下幾點：

第一點是建筑形式的統一，住宅區統一的變成單元樓以及統一的戶型，每一個開發商都通過結合房子的特點以及使用用途建造出不同的戶型。并且保證設計與建造綜合成為一個整體，能夠在一個相對成熟的建造模板下進行開發與設計。同時最大程度的降低建筑成本，改善居住環境，提高管理成效等，盡可能的優化建筑的各個方面。能夠進行標準化的運營，如此一來，不僅是建筑商的設計成本以及材料損耗都能降到最低，同時也能讓消費者即購房者的后期維護得到改善。第二點是建筑住宅的工業化，這一趨勢首先對成本以及技術與勞動力都有一定的要求，在所有方面都完備時才能為消費者提供最完善的服務。但是我國的建筑行業在這個方面水平較低，仍存在著許多不足，并為形成一個系統化、規模化的管理模式。最近一段時期，在售后服務方面例如安全問題，環境問題都是爭論的焦點問題。現階段我國建筑行業的住宅部品生產規模不大，配套以及通用性能不好，尤其是對于此產品的模數協調不能及時跟進，使得住宅的標準化得不到完善。對于現在的建筑行業，整體都表明工業化體系的缺失，是明顯的不足之處。最后一點是住宅產業的現代化，主要體現在建筑材料的使用以及建筑工藝的更新。隨著人們對于住宅區要求越來越細致，越來越高，因此也就要求建筑行業對于建筑設計和制造上使用更先進的科技。逐步實現建筑產業的標準化和現代化。對于一些新技術與新材料的大面積使用，是將建筑產業推向現代化的一個重要標準，也同樣會越來越滿足用戶的需求。標準化的產業能夠提高生產效率，減少成本以更高的服務消費者。

2 對于住宅產業化的一些不利因素

首先就是對于市場的危機意識不足。在建筑行業的整個運營過程中，起到關鍵作用的就是房地產的開放商，由最開始的選址定位到后來的銷售服務，包括期間的設計與裝修風格，開發商都是其中不可或缺的角色，因此當行業受到沖擊時，首先受到損害的就是他們。但是隨著近幾年房價的飆升，許多開發商都逐漸把利益與價值放在了首位，對于住宅的品質與質量都不甚關心，過高的利潤讓開發商普遍認為只要能夠中標的地方都是有利潤可圖的，整個行業中并不存在著一種競爭的氛圍，危機意識并不明顯。其次就是客戶的要求普遍不高。由于現階段大多數的住宅都是期房，消費者對于建筑其中的規定并不十分了解，沒有認識到其中的環境、科技以及物業的相關問題，普遍都是把自己的需求放在首位。另外一個不好的方面是在買房時期，在已經入住之后，它的一些規定還是存在的，這時候就會導致問題的出現。

3 對于住宅產業的對應手段

商品住宅產業化的首要標準上文已經提到，就是住宅的標準化，以住宅的使用方向以及建造過程為依據帶動其他產業，以此來形成一個產業鏈。在這個產業鏈中包括設計施工、材料的選擇與運輸到最后的住宅建筑銷售都在其中。在這個產業鏈中的各個分工成員都各司其職，經過土地獲取、設計建造到最后的銷售及其服務來完成整個任務。

因為建筑行業一直在向新的方向進步，也就會導致社會分工越來越細致，房地產開發商進行集體管控，規模化產業是其中的重點，通過這種做法才能真實得營造出好的競爭水平，其他的功能也能通過有效的外部整合包含的最新資源而實現。同時就會有更多的房地產開發商在某個細分市場上發揮優勢，集中力量，在這些小市場上獲得利潤，增加競爭力。

其次就是要不斷提升建筑企業的規劃能力，這是在整個運營步驟中不可或缺的一步，建筑成本及其相關費用都是在這一步中被確定下來的。但是現在很多的設計過程專業能力并不是很高，一般都是由專門的機構來進行，導致發展方向不對。因為這些機構并不是直接的與客戶打交道，不能了解到客戶的真正需求，因為設計時間很長，客戶要求也不專一，導致設計出來的品質也不會高。另外的原因就是每個開發商都有其自己的規定，建筑市場行業沒有辦法進行統一，專門的設計機構也就沒有辦法進行一個統一的標準，這樣就會對住宅產業化產生干擾，就不能規模化生產，最后導致效率降低。

第三點是不斷宣傳推廣精裝修式住宅，這個名詞是近幾年才出現在人們視野中的，雖然在推行過程中遭遇了許多阻礙，但是由于開發商的大力宣傳以及國家的扶持，消費者也逐漸認可了這一個新的概念，精裝修住房以后的發展空間會非常廣闊。在以前的房地產市場中，在消費者得到住房到后來的使用，裝飾一直是人們所需求的，這是我國存在的一個特殊現象，由此產生的不良影響也很多，例如業主對于材料的濫用和浪費，還會產生許多污染，對房子的不科學裝修也會對人的健康產生危害。如果把裝修裝飾這一步交由開發商來完成，放在建設的步驟里去，首先就會對材料有一個最大程度的利用，杜絕了浪費，同時也能進行合理有序的裝修。

4 總結

建筑行業以后的發展發展趨勢就是產業化，通過以上的論述可以得知，對于粗放型的產業模式應該及時拋棄，進行集約化生產，對于資源要進行一個合理有序的安排與利用。并且要及時更新新的技術，提高生產效率。住宅的產業化同樣也存在著許多阻礙，但是只要按照不斷的完善改進，標準化、規模化的生產，就能提高生產力，完成制定目標。

參考文獻

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