基于復合更新理念的蚌埠西部工業(yè)區(qū)改造研究

姚 磊 錢 鋒 馬 驍

(1.深圳市城市空間規(guī)劃建筑設計有限公司南京分公司，江蘇 南京 210000； 2.南京大學城市規(guī)劃設計研究院有限公司，江蘇 南京 210093)

基于復合更新理念的蚌埠西部工業(yè)區(qū)改造研究

姚 磊1錢 鋒1馬 驍2

(1.深圳市城市空間規(guī)劃建筑設計有限公司南京分公司，江蘇 南京 210000； 2.南京大學城市規(guī)劃設計研究院有限公司，江蘇 南京 210093)

引用復合更新理念，通過對蚌埠西部濱水工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀及存在問題的分析，提出了蚌埠西部濱水工業(yè)區(qū)更新改造的對象及更新策略，解決了濱水地區(qū)活力不足、日漸衰退等問題。

復合更新，舊工業(yè)區(qū)，蚌埠，改造

0 引言

2013年國務院批復的《全國老工業(yè)基地調(diào)整改造規(guī)劃(2013年—2022年)》是今后一個時期指導全國老工業(yè)基地調(diào)整改造的行動綱領，進入調(diào)整改造名單的城市將享受財稅政策、融資政策、土地政策等優(yōu)惠，蚌埠是安徽省進入調(diào)整改造規(guī)劃的6個地級市之一，根據(jù)改造規(guī)劃蚌埠市出臺了《關于蚌埠市化工企業(yè)退市進園的實施意見》，提出用4年的時間，完成市區(qū)化工企業(yè)退市進園任務。

1 復合更新理念

1.1定義

針對既有城市建成地區(qū)存在的問題，以振興地方經(jīng)濟，活化存量資源，修復社會結構和提升環(huán)境質量為目標，采用全面、整體、系統(tǒng)與綜合的觀點和方法，通過綜合性、整體性的城市開發(fā)計劃與實踐行動。

1.2內(nèi)涵

復合更新并不是單純的城市更新，是在城市更新基礎上，加入了新的元素和理念的更新模式，是一種多維度、多參與、綜合性的解決城市問題的長效機制。

2 我國濱水地區(qū)更新改造現(xiàn)狀

我國濱水地區(qū)的發(fā)展歷程與西方發(fā)達國家相似，濱水地區(qū)匯聚了工業(yè)和倉儲功能，隨著后工業(yè)化時代的來臨，濱水地區(qū)急需轉型，釋放新的經(jīng)濟活力，通過功能置換、生態(tài)環(huán)境的治理、文化的引入以及舊廠房的改造，最大發(fā)揮濱水地區(qū)的經(jīng)濟價值。

3 復合更新理念下濱水地區(qū)更新改造的要求

3.1以提升城市功能品質為導向的空間優(yōu)化策略

對更新改造地區(qū)進行梳理和挖潛，通過業(yè)態(tài)的轉換和空間的優(yōu)化，提升片區(qū)功能品質。

3.2以塑造文化特色和生態(tài)環(huán)境的品質提升策略

堅持生態(tài)為基、文化為魂，延續(xù)城市文脈，加強生態(tài)系統(tǒng)構建。

3.3以業(yè)態(tài)創(chuàng)新和服務完善為主導的功能置換策略

以科技創(chuàng)新為先導，積極引入和培育新興業(yè)態(tài)，完善服務配套，構建具有活動的新型社區(qū)。

4 蚌埠西部工業(yè)區(qū)及周邊地區(qū)更新改造

4.1項目概況

蚌埠西部工業(yè)區(qū)位于蚌埠市主城區(qū)西部，淮河南側，周邊生態(tài)資源豐富，毗鄰鄰涂山白乳泉風景區(qū)(涂山、黑虎山、大河組成)、小黃山和張公湖，是蚌埠未來更能體現(xiàn)城市近山、濱河、聚水特色的城市空間。基地現(xiàn)狀以工業(yè)(四大化工企業(yè))、居住、道路用地為主，總面積約為6.9 km2。

4.2復合更新理念下改造對象

更新對象：舊城更新+棚戶區(qū)改造+一般工業(yè)區(qū)更新+大型化工企業(yè)更新。

更新要求：山水城市空間重塑、城市功能轉型升級、功能空間結構優(yōu)化，見表1。

表1 蚌埠西部工業(yè)區(qū)復合更新理念下改造對象一覽表

4.3改造策略方法

規(guī)劃通過企業(yè)的搬遷加快該地區(qū)城市更新和城市產(chǎn)業(yè)結構的轉型，從而帶動西部地區(qū)的崛起。

4.3.1策略一：近山濱河聚水——山水蚌埠特色空間

整體空間營造——通過八里湖將淮河與黑虎山形成了山河湖城的一體化特色空間：

1)將黑虎山近山區(qū)域、淮河濱河區(qū)域納入規(guī)劃范圍整體考慮(山河湖城一體)。

2)在淮河大堤處設置水位控制閘，對堤內(nèi)現(xiàn)狀八里溝進行內(nèi)部岸線改造，形成城市內(nèi)部聚水湖面——八里湖(城聚水)。

3)將八里湖與黑虎山現(xiàn)狀水面通過水系相連，利于黑虎山泄洪匯水(近山、山湖一體)。

4)堤外利用淮河漫灘現(xiàn)狀水系開展水上觀光和休閑運動(濱河)。

4.3.2策略二：傳承激發(fā)復興——歷史現(xiàn)代交融復合

1)歷史要素(傳承)。

老工業(yè)基地，原格局肌理和工業(yè)遺址；淮河文化，埠的鄉(xiāng)愁記憶；市級文保單位梅堌堆遺址，商周時期的人類聚落遺址；大禹涂山治水。

2)歷史與現(xiàn)代交融(激發(fā))。

工業(yè)遺址——構筑物景觀、文化創(chuàng)意園、藝術碼頭，活化利用；埠——與城市功能融合，形成主題水埠空間；梅堌堆遺址——濱水遺址公園；涂山治水——智水仁山，突出智匯創(chuàng)新功能和蚌埠創(chuàng)新精神。

3)多功能復合(復興)。

歷史要素與自然環(huán)境融合，形成主題特色開放交流空間；歷史要素與城市功能融合，形成具有文化特質的現(xiàn)代功能空間；城市功能與自然環(huán)境融合，形成生態(tài)、生產(chǎn)、生活三生協(xié)調(diào)空間；同時以創(chuàng)新中心人的活動和需求出發(fā)，生態(tài)、文化、體育、休閑、度假、商業(yè)、宜居等多功能復合，實現(xiàn)老工業(yè)區(qū)融入歷史記憶、現(xiàn)代活力的更新和復興。

4.3.3策略三：共生共享共榮——標志性城市景觀區(qū)

1)歷史要素現(xiàn)代功能共生。

2)公共開敞開放空間共享。

3)生態(tài)生活生產(chǎn)旅游共榮。

4.3.4策略四：創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新——三創(chuàng)平臺創(chuàng)新中心

具有競爭力的創(chuàng)新中心產(chǎn)業(yè)體系：

1)文化創(chuàng)意——依托大禹文化、淮河埠文化等文化底蘊，結合八一化工廠工業(yè)遺產(chǎn)發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，建設文化展示、培訓、創(chuàng)意研發(fā)基地；

2)科技創(chuàng)新——結合豐原化工工業(yè)遺產(chǎn)改造，為北部蚌埠工業(yè)園與南部高新技術園區(qū)提供科技創(chuàng)新研發(fā)平臺，包括高新產(chǎn)業(yè)、研發(fā)、孵化功能；

3)人才創(chuàng)業(yè)——結合天潤化工改造，依托教育科研院所資源入駐，大力引進高科技人才，鼓勵大眾創(chuàng)業(yè)，形成人才培訓、高端人才創(chuàng)業(yè)中心以及大眾創(chuàng)客集聚區(qū)；

4)生產(chǎn)性服務業(yè)——法律、金融、投資、培訓等生產(chǎn)性服務配套企業(yè)；

5)總部辦公——吸引周邊高新區(qū)、工業(yè)區(qū)生產(chǎn)性企業(yè)設立總部、企業(yè)研發(fā)中心等。

5 結語

濱水地區(qū)作為重要的城鎮(zhèn)空間，是經(jīng)濟、社會、文化、生態(tài)等匯集區(qū)域，更是近年來城市發(fā)展的熱點地區(qū)，激活和復興濱水舊工業(yè)區(qū)，實現(xiàn)社會、經(jīng)濟、生態(tài)相統(tǒng)一，是城市規(guī)劃的重要課題。

[1] 張 鋒.國內(nèi)外城市濱水區(qū)發(fā)展趨勢分析[J].港口經(jīng)濟,2008(8):33-35.

[2] 張 熙,艾麗雙.老城區(qū)城市更新的規(guī)劃實證研究——以北京市西城區(qū)廣外地區(qū)為例[J].江蘇城市規(guī)劃，2016(10):76-77.

[3] 霍長平.后工業(yè)化時代城市老舊工業(yè)區(qū)更新改造策略分析——以南京為例[J].江西建材，2015(24):88-89.

[4] 劉新宇.大城市老城區(qū)存量用地更新策略研究[J].江蘇城市規(guī)劃，2016(11):111-112.

ResearchonthereconstructionofBengbuwesternindustrialzonebasedoncompoundrenewalconcept

YaoLei1QianFeng1MaXiao2

(1.NanjingBranch,UrbanSpacePlanningandArchitecturalDesignCo.,Ltd(Shenzhen),Nanjing210000,China; 2.LimitedCompanyofNanjingUniversityUrbanPlanning,Nanjing210093,China)

Apply the compound renewal idea, through the analysis of the current situation and existing problems of waterfront industrial district in Bengbu western, propose the object and reform ideas of Bengbu western, solved the problems of lacking vitality and declining in the waterfront area.

compound updating, old industrial district, Bengbu, reform

1009-6825(2017)28-0021-02

2017-07-22

姚 磊(1983- )，男，規(guī)劃師； 錢 鋒(1977- )，男，高級規(guī)劃師； 馬 驍(1982- )，女，工程師

TU984.13

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