金地：千億房企真正的“黑馬”

丁祖昱

說實話，金地成為千億房企的一員，出乎很多人的意料。根據2013年至2015年金地的銷售數據，看不出企業有突然爆發的苗頭，然而在天時、地利、人和三方面配合之下，金地最終以年度銷售1006.3億元踏入千億房企行列，令人振奮。

2014年4月我曾經寫過一篇文章《金地：“萬保招金”不墊底》，表示作為“萬保招金”中的重要一員，金地不能總排名靠后，之前這4家房企屬于同一陣營，而隨著近幾年萬科突飛猛進，保利緊追不舍，金地顯然落后了。2016年的亮眼表現讓金地不僅擺脫“萬保招金”中“榜尾”排名，而且將更具資源優勢、新晉整合的招商蛇口也甩在身后，金地這次崛起，受刺激最大的應該就是招商蛇口。

金地快速發展在于以下四個方面的原因：

首先，布局具有前瞻性。企業重倉一線及強二線城市，尤為關注近兩年市場相對火爆的華東、華南區域，在2016年全國商品住宅銷售金額前十的城市中均有項目布局。

其次，投資積極且結構合理。據CRIC監測數據顯示，2016年金地新增土地儲備547萬平方米，較2015年進一步增加，其中一線和二線城市合計比重達到83%。

再次，機制較之前靈活。金地原有的運作模式相對保守，2016年發生比較大的改變，采取更多的合作策略，包括參與武漢硚口紅星村項目開發，收購廣電地產74%的股份，甚至拓展至海外，聯合國外公司開發華爾街新地標。靈活的開發模式也是金地能夠在2016年迅速崛起的原因之一。

最后，做為一家相對均好型的企業，金地幾無短板。從金地2016年中期財務指標來看，凈利率9.2%、凈負債率32.3%，在千億房企中位居中游，財務狀況不錯。此外，金地于產品上保持相對較好品質，產品說不上特別突出，但比較中規中矩，在大多數項目中保持一貫的品質，“科學筑家”應該是金地永遠不能忘記的slogan（標語、口號）。

借2016年發展東風，2017年金地保持目前發展態勢問題不大，當然，更重要的是夯實勝利成果，特別是在投資方面加大力度。在千億企業中的排名更上一個臺階，相信這也是金地人更高的目標。endprint