金地：千億房企真正的“黑馬”

丁祖昱

說(shuō)實(shí)話，金地成為千億房企的一員，出乎很多人的意料。根據(jù)2013年至2015年金地的銷售數(shù)據(jù)，看不出企業(yè)有突然爆發(fā)的苗頭，然而在天時(shí)、地利、人和三方面配合之下，金地最終以年度銷售1006.3億元踏入千億房企行列，令人振奮。

2014年4月我曾經(jīng)寫過(guò)一篇文章《金地：“萬(wàn)保招金”不墊底》，表示作為“萬(wàn)保招金”中的重要一員，金地不能總排名靠后，之前這4家房企屬于同一陣營(yíng)，而隨著近幾年萬(wàn)科突飛猛進(jìn)，保利緊追不舍，金地顯然落后了。2016年的亮眼表現(xiàn)讓金地不僅擺脫“萬(wàn)保招金”中“榜尾”排名，而且將更具資源優(yōu)勢(shì)、新晉整合的招商蛇口也甩在身后，金地這次崛起，受刺激最大的應(yīng)該就是招商蛇口。

金地快速發(fā)展在于以下四個(gè)方面的原因：

首先，布局具有前瞻性。企業(yè)重倉(cāng)一線及強(qiáng)二線城市，尤為關(guān)注近兩年市場(chǎng)相對(duì)火爆的華東、華南區(qū)域，在2016年全國(guó)商品住宅銷售金額前十的城市中均有項(xiàng)目布局。

其次，投資積極且結(jié)構(gòu)合理。據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2016年金地新增土地儲(chǔ)備547萬(wàn)平方米，較2015年進(jìn)一步增加，其中一線和二線城市合計(jì)比重達(dá)到83%。

再次，機(jī)制較之前靈活。金地原有的運(yùn)作模式相對(duì)保守，2016年發(fā)生比較大的改變，采取更多的合作策略，包括參與武漢硚口紅星村項(xiàng)目開發(fā)，收購(gòu)廣電地產(chǎn)74%的股份，甚至拓展至海外，聯(lián)合國(guó)外公司開發(fā)華爾街新地標(biāo)。靈活的開發(fā)模式也是金地能夠在2016年迅速崛起的原因之一。

最后，做為一家相對(duì)均好型的企業(yè)，金地幾無(wú)短板。從金地2016年中期財(cái)務(wù)指標(biāo)來(lái)看，凈利率9.2%、凈負(fù)債率32.3%，在千億房企中位居中游，財(cái)務(wù)狀況不錯(cuò)。此外，金地于產(chǎn)品上保持相對(duì)較好品質(zhì)，產(chǎn)品說(shuō)不上特別突出，但比較中規(guī)中矩，在大多數(shù)項(xiàng)目中保持一貫的品質(zhì)，“科學(xué)筑家”應(yīng)該是金地永遠(yuǎn)不能忘記的slogan（標(biāo)語(yǔ)、口號(hào)）。

借2016年發(fā)展東風(fēng)，2017年金地保持目前發(fā)展態(tài)勢(shì)問(wèn)題不大，當(dāng)然，更重要的是夯實(shí)勝利成果，特別是在投資方面加大力度。在千億企業(yè)中的排名更上一個(gè)臺(tái)階，相信這也是金地人更高的目標(biāo)。endprint