華潤置地：姍姍來遲的千億房企

丁祖昱

華潤置地2016年的銷售金額以27%的同比增長達到了1080.4億元，步入了千億房企的行列。實際上，2013年華潤置地的銷售業績就已經達到了663億元，但在2014、2015年出現了一些波動。作為上一輪最有條件進入千億房企行列的一員， 2016年的天時、地利、人和，終讓華潤置地圓了千億之夢。

華潤作為典型的央企，集團各方面資源都比較豐富，資金成本低廉，人員架構相對穩定，特別是傅育寧入主華潤之后，整個華潤集團的面貌也有了全新的變化。華潤置地的人員架構在去年7月也有了比較大的調整，合并大區，聚焦核心城市區域深耕，任命若干個年富力強的執行總裁，區域的授權和集團各個技術口的專業力量也得到了加強。可以說，目前華潤的整體架構處于歷史上最好的時候。

華潤的項目布局在所有千億房企中也是相對合理的。在2016年華潤置地旗下諸多項目中，銷售排名居前的分別是深圳灣悅府、深圳華潤城潤府、北京首開華潤城和上海華潤華發靜安府。深圳、北京、上海作為2016年市場最火爆的三大一線城市，也成為了華潤的糧倉。由于價格方面的優勢，華潤在一線城市和強二線城市的布局，使得千億的銷售業績要比其他房企輕松得多。

華潤置地近幾年的土地投資也相對積極，2016年新增建筑面積1052.1萬平方米，新增土地投資626.1億元，投資額在諸多規模房企中位居前列，排在第7位。華潤置地投資結構也比較合理，2016年在一二線城市的土地投資金額占比近80%，這種投資力度和投資布局保證了華潤未來幾年也會有持續穩定健康的發展。

從產品線來看，華潤置地也是千億房企中產品相對均衡的一家。無論是商品住宅項目還是寫字樓、商業都很有特點，深圳萬象城長期以來是諸多房企學習的榜樣。這樣的產品結構既確保了華潤在和政府談判過程當中相對的強勢地位，也有助于拿到更多優質價廉的好地，雖然在二三線城市的寫字樓去化同樣是華潤面臨的難題。

相比華潤集團的資源而言，華潤置地在房企規模中第11位的位置，并沒有完全體現出華潤的能力。擁有低廉的資金成本和優質的政府資源，如果換一家民營房企，整體的地產規模肯定要比現在翻上好幾番。把手上這副好牌打好，是華潤今天必須要去做的，如果未來幾年華潤置地的發展速度達不到千億房企的平均發展速度，那對華潤來講就是失敗。endprint