城市老舊小區(qū)環(huán)境綜合整治設(shè)計(jì)策略研究★

梁華石 揣小偉 陳永戰(zhàn) 常紅晨

(1.南京市城建集團(tuán)，江蘇 南京 210000； 2.南京大學(xué)地理與海洋學(xué)院，江蘇 南京 210000)

·規(guī)劃·建筑·

城市老舊小區(qū)環(huán)境綜合整治設(shè)計(jì)策略研究★

梁華石1揣小偉2*陳永戰(zhàn)1常紅晨1

(1.南京市城建集團(tuán)，江蘇 南京 210000； 2.南京大學(xué)地理與海洋學(xué)院，江蘇 南京 210000)

城市環(huán)境面貌是人居環(huán)境質(zhì)量和現(xiàn)代文明程度的重要標(biāo)志,本文以南京明城墻環(huán)境綜合整治項(xiàng)目為例，在分析該類項(xiàng)目整治理念的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)對(duì)整治項(xiàng)目及整治策略進(jìn)行闡釋，以期為此類項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作提供參考。

老舊小區(qū)，環(huán)境整治，設(shè)計(jì)策略

0 引言

城市環(huán)境綜合整治內(nèi)容復(fù)雜、涉及面廣、與城市的各方面關(guān)聯(lián)密切，主要類型可為生態(tài)環(huán)境和污染控制方面及空間物質(zhì)環(huán)境整治更新[1,2]兩方面。南京老城環(huán)境整治計(jì)劃自2010年開啟,圍繞“顯山、露水、見城、濱江”的目標(biāo)，完成了一輪整治改造[3]。目前，對(duì)建筑外立面?zhèn)鹘y(tǒng)的簡單刷涂已不能滿足要求，要綜合考慮建筑立面的各種因素，結(jié)合“美學(xué)、功能、文化”等多位一體要求，突出成片打造概念，定位高、要求高、標(biāo)準(zhǔn)高。

1 環(huán)境綜合整治類工程實(shí)施策略

1)堅(jiān)持計(jì)劃性和步驟性。宜充分尊重城市發(fā)展規(guī)律，根據(jù)實(shí)施對(duì)象的特點(diǎn)、自然條件，因地制宜，做好系統(tǒng)性整治。

2)運(yùn)用新理念和新方法。通過生態(tài)修復(fù)、城市修補(bǔ)治理城市病。踐行創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的理念，通過完善城市功能，提升城市品質(zhì)。

3)突出長效性和持續(xù)性。城市“三分建、七分管”，城市環(huán)境整治對(duì)象特征決定了其需要具備后期常態(tài)化清潔及維護(hù)管養(yǎng)的性能，保證其后期運(yùn)營管養(yǎng)。

4)保證統(tǒng)籌性和協(xié)調(diào)性。充分關(guān)注城市環(huán)境整治與其他建設(shè)工程之間的關(guān)聯(lián)性，注意項(xiàng)目統(tǒng)籌、時(shí)間統(tǒng)籌、工序統(tǒng)籌。

2 城市老舊小區(qū)環(huán)境整治設(shè)計(jì)目的

1)改造設(shè)備工藝滿足規(guī)范要求。

根據(jù)相關(guān)城市建設(shè)相關(guān)規(guī)范要求，老舊小區(qū)在二次供水改造、燃?xì)飧脑臁㈥柵_(tái)下水管接污水系統(tǒng)改造等保供領(lǐng)域均有改造需求。

2)完善使用功能滿足群眾訴求。

該類改造集中于對(duì)外墻保溫、電梯加裝、節(jié)能改造、增加體育健身設(shè)施、合理規(guī)劃機(jī)動(dòng)車停車位、完善小區(qū)內(nèi)部景觀環(huán)境等整治措施。

3)美化立面效果配合區(qū)域環(huán)境整治要求。

各地廣泛開展了重點(diǎn)片區(qū)、重要街巷、主次干道兩側(cè)等專項(xiàng)環(huán)境整治。從外立面整潔、美觀、亮化點(diǎn)綴、色調(diào)搭配等多方位整治，進(jìn)而提升片區(qū)品質(zhì)。

3 城市老舊小區(qū)環(huán)境整治工程設(shè)計(jì)要求

1)設(shè)計(jì)與群眾利益緊密結(jié)合。

應(yīng)特別注意與群眾利益的協(xié)調(diào)與維護(hù)。如：小區(qū)內(nèi)供電配網(wǎng)線路(低于10 kV)下地，其設(shè)備布點(diǎn)必須要向業(yè)主公示；空調(diào)隔板、外立面豎向管道包管寬度、厚度要重點(diǎn)考慮對(duì)住戶日照的影響；沿主要景觀道路兩側(cè)住宅陽臺(tái)外晾曬衣架、防盜窗、雨棚等隱蔽化處理等。

2)設(shè)計(jì)應(yīng)特別關(guān)注現(xiàn)場調(diào)研。

特別注重對(duì)房屋現(xiàn)狀情況的調(diào)查。如：多組織現(xiàn)場測繪(如每戶開窗大小均有可能不一樣)減少施工圖設(shè)計(jì)變更返料；認(rèn)真調(diào)查建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，是否老化碳化等。

3)設(shè)計(jì)要堅(jiān)持樣板先行。

老舊小區(qū)整治工程設(shè)計(jì)在配合現(xiàn)場實(shí)施過程中會(huì)面臨大量設(shè)計(jì)變更與調(diào)整。設(shè)計(jì)及施工過程中應(yīng)堅(jiān)持樣板先行策略，把問題盡量暴露在一棟樓上集中變更完善調(diào)整后再規(guī)模化實(shí)施。

4)設(shè)計(jì)應(yīng)注意后期維護(hù)與管養(yǎng)。

小區(qū)內(nèi)建筑各類管線及建筑本體的維護(hù)管養(yǎng)主體各不相同，整治設(shè)計(jì)要突出考慮整治后的管養(yǎng)與維護(hù)問題。

4 南京明城墻(玄武段)環(huán)境綜合整治設(shè)計(jì)實(shí)證研究

4.1項(xiàng)目背景

為進(jìn)一步推進(jìn)南京城墻申報(bào)世界文化遺產(chǎn)，以城墻為紐帶，改善城市人居環(huán)境，推進(jìn)城墻與現(xiàn)代城市功能的有機(jī)融合，在此背景下開展項(xiàng)目設(shè)計(jì)。

4.2項(xiàng)目概況

項(xiàng)目地處城中現(xiàn)代都市區(qū)，沿明城墻東北段經(jīng)玄武門、解放門、太平門約5 km可視范圍內(nèi)，通過實(shí)施棚戶區(qū)改造、老舊小區(qū)出新、重要公共建筑出新、沿街店牌店招出新、桿線下地及道路環(huán)境提升、城市綠地景觀提升、建筑亮化、慢行系統(tǒng)完善等八大整治任務(wù)。出新改造總建筑面積約30萬m2，改造建筑外立面總面積3.2萬m2；涉及老舊居住小區(qū)10個(gè)，111棟居民樓，約4 000戶。

4.3項(xiàng)目所在區(qū)域特點(diǎn)

1)老城中心區(qū)居民關(guān)注度高。

項(xiàng)目地處明城墻內(nèi)老城中心區(qū)，周邊配套成熟區(qū)位環(huán)境優(yōu)越。受該片區(qū)住宅價(jià)格影響，小區(qū)住戶對(duì)住區(qū)及周邊改造建設(shè)等信息關(guān)注度極高，對(duì)整治內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等均有較強(qiáng)期待。

2)區(qū)域內(nèi)景觀資源富集。

該段明城墻系現(xiàn)存保存相對(duì)完好且屬于核心區(qū)段之一，且兩側(cè)分布有南京市玄武湖、九華山公園、臺(tái)城、北極閣等著名景點(diǎn)，系重要城市開敞空間。然而徒步城墻心理感受較單調(diào)，兩側(cè)景觀空間效果差異大[4]。

3)深陷文物保護(hù)與建設(shè)控制區(qū)。

項(xiàng)目位于全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位的保護(hù)范圍及建設(shè)控制地帶內(nèi)，且為2處地下文物重點(diǎn)保護(hù)區(qū)，設(shè)計(jì)對(duì)桿管線下地、出新建筑高度、新建建筑、園林植物選擇等方面內(nèi)容均需嚴(yán)格遵照相關(guān)保護(hù)條例、保護(hù)規(guī)劃及管理導(dǎo)則等要求。

4)城市雙修重點(diǎn)區(qū)。

基地位于主城城市更新密集區(qū)，與雨污分流工程、燃?xì)飧脑旃こ獭⒑诔艉拥勒喂こ獭⒗吓f小區(qū)出新工程、棚戶區(qū)改造工程、老舊小區(qū)電梯加裝工程等同步大規(guī)模進(jìn)行，做好對(duì)接及居民疏導(dǎo)工作是關(guān)鍵。

5)規(guī)劃與實(shí)施難度大。

城墻沿線存在眾多棚戶區(qū)、老舊區(qū)規(guī)劃中是要拆遷的，但是受軍事控制區(qū)、機(jī)關(guān)大院、拆遷補(bǔ)償高等影響，暫時(shí)無法拆遷實(shí)現(xiàn)規(guī)劃用途。

4.4設(shè)計(jì)理念

1)環(huán)境整治與城墻保護(hù)相結(jié)合。準(zhǔn)確定位建筑出新風(fēng)格、完善城市功能，將該段“山、水、城、林”交融一體的極具南京城市特色的名城風(fēng)貌盡顯于世。

2)環(huán)境整治與各類改造工程相結(jié)合。項(xiàng)目設(shè)計(jì)過程“五結(jié)合”(與雨污分流工程、燃?xì)飧脑旃こ獭⒑诔艉拥勒喂こ獭⒗吓f小區(qū)出新工程、棚戶區(qū)改造工程)。并重點(diǎn)對(duì)接了加裝電梯設(shè)計(jì)、立面防水設(shè)計(jì)、燃?xì)飧脑煸O(shè)計(jì)等。

3)環(huán)境整治與切實(shí)改善百姓居住品質(zhì)相結(jié)合。結(jié)合最新出臺(tái)的建筑節(jié)能改造辦法，對(duì)建筑外窗、外墻、外遮陽、屋面等進(jìn)行了高標(biāo)準(zhǔn)同步改造。

4)“最小干預(yù)”“成片改造”的整治思路。以站在城墻上及圍繞城墻慢行道兩條線為視點(diǎn)，可視范圍內(nèi)確定整治內(nèi)容，對(duì)建筑風(fēng)格、外立面、屋頂?shù)戎黧w顏色等最小干預(yù)原則，盡力保持原色不做變動(dòng)。對(duì)老舊小區(qū)改造，實(shí)施成片改造原則，避免出現(xiàn)居民矛盾。

4.5設(shè)計(jì)內(nèi)容及策略

4.5.1出新風(fēng)格

出新建筑風(fēng)格以簡約大氣為主，不多做雕飾。小區(qū)建筑外立面統(tǒng)一設(shè)計(jì)，建筑以日常修善策略為主。維護(hù)老城文脈肌理與既有空間格局，保障和改善居民現(xiàn)實(shí)生活。

4.5.2太陽能序化

將屋面設(shè)備規(guī)則有序、排列整齊。根據(jù)屋面形式做好設(shè)計(jì)，南向坡屋面，按照集熱板在南側(cè)屋面，增加屋脊寬度遮擋太陽能設(shè)備，統(tǒng)一支架，規(guī)整布置；東西向坡屋面，以在屋面增加假老虎窗的形式增加立面豐富度，固定設(shè)備在老虎窗南向屋面，見圖1～圖3。

4.5.3曬衣架改造

設(shè)計(jì)通過增加居民在陽臺(tái)實(shí)際使用空間的手段“類飄窗”，實(shí)現(xiàn)與居民在“以空間換曬衣架”。對(duì)于小區(qū)內(nèi)側(cè)建筑，則統(tǒng)一更換為伸縮式晾衣架，見圖4。

4.5.4“四統(tǒng)一”設(shè)計(jì)

包括小區(qū)建筑外立面“空調(diào)外罩、遮陽棚、防盜網(wǎng)、窗框”進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)，改造措施根據(jù)建筑特點(diǎn)給出2種～3種方案，供居民議事會(huì)商議選定。

4.5.5桿管線序化

將建筑外墻、屋面現(xiàn)有排水管(雨水)、電氣管線、燃?xì)夤芫€按照外立面整治的統(tǒng)一規(guī)劃要求進(jìn)行走向優(yōu)化，并對(duì)原有管線破損部分進(jìn)行更換。

4.5.6小區(qū)環(huán)境

針對(duì)小區(qū)規(guī)劃布局機(jī)動(dòng)車車位及交通流線，增加公共活動(dòng)空間、修補(bǔ)更新圍墻院墻、恢復(fù)提升綠化配置、增加公共服務(wù)配套設(shè)施、結(jié)合雨污分流、桿線下地等工程，優(yōu)選透水材料做好鋪地改造。

4.5.7亮化設(shè)計(jì)

重點(diǎn)打造視線條件良好的公共建筑和公共廣場空間，住宅建筑選取個(gè)別在空白山墻上及立面上細(xì)節(jié)結(jié)構(gòu)，屋頂局部泛光處理。廣場空間利用線性光強(qiáng)調(diào)景觀布局；公共建筑使用精準(zhǔn)投光和光色細(xì)分，營造高品質(zhì)，特色鮮明建筑形象，見圖5，圖6。

5 結(jié)語

目前，該工程目前正在有序推進(jìn)，應(yīng)該看到城市中老舊小區(qū)整治工作還要向著更高的目標(biāo)前進(jìn),完整意義上的綜合整治還要包括片區(qū)土地使用結(jié)構(gòu)的調(diào)整與良好的生活游憩環(huán)境的建立,其意義應(yīng)在于最終改善城市生活、游憩、交通等空間組織、景觀質(zhì)量等潛在功能。

[1] Richard May. UN Habitat indicators database: evaluation as a-source of the status of urban development problems and programs[J]. Cities，2000,17(3):237-244.

[2] 楊安生.城市物質(zhì)空間環(huán)境綜合整治規(guī)劃研究[D].哈爾濱:哈爾濱工業(yè)大學(xué)，2008.

[3] 涂力新,陶 韜.淺析南京老城環(huán)境整治[J].城市規(guī)劃,2004(28):77-80.

[4] 伍清輝.南京明城墻神策門——玄武門段景觀設(shè)計(jì)中標(biāo)方案分析[J].建筑與文化,2014,11(128):80-82.

Designstrategyofcomprehensiverenovationinurbanoldresidentialenvironment★

LiangHuashi1ChuaiXiaowei2*ChenYongzhan1ChangHongchen1

(1.NanjingUrbanConstructionGroup,Nanjing210000,China; 2.NanjingUniversity,GeographicandOceanographicSciencesCollege,Nanjing210000,China)

City environment is an important symbol of living environment and the quality of modern civilization. Based on the comprehensive environment renovation project of Nanjing city wall as an example, we analyzed the concept of the remediation projects, in order to focus on interpretation of the renovation project and remediation strategy, provide reference to hope for this type of project work.

old residential district, environmental renovation, design strategy

1009-6825(2017)28-0001-03

2017-07-24

★：國家自然科學(xué)基金青年基金項(xiàng)目——沿海地區(qū)土地利用碳減排機(jī)制反演模擬機(jī)土地空間調(diào)控研究(41401640)的研究成果

梁華石(1984- )，女，注冊(cè)城市規(guī)劃師; 陳永戰(zhàn)(1963- )，男，教授級(jí)高級(jí)工程師； 常紅晨(1964- )，男，高級(jí)工程師

揣小偉(1981- )，男，碩士生導(dǎo)師，副教授

TU984.115

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