不動產(chǎn)登記與房屋交易實行“一窗受理”

不動產(chǎn)登記與房屋交易實行“一窗受理”

為解決不動產(chǎn)登記“中梗阻”問題，切實便民利民，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于房屋交易與不動產(chǎn)登記銜接有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》），要求房屋交易與不動產(chǎn)登記機構(gòu)分設(shè)地區(qū)實行“一個窗口受理、部門并行辦理”，實現(xiàn)房屋交易與不動產(chǎn)登記的有效銜接。《通知》同時明確，各地年底前全面完成房屋登記資料移交。

《通知》強調(diào)，各地應(yīng)根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》及其實施細(xì)則、《中央編辦關(guān)于整合不動產(chǎn)登記職責(zé)的通知》、國土資源部、住建部《關(guān)于做好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導(dǎo)意見》等法規(guī)規(guī)章政策要求，加強部門銜接，解決不動產(chǎn)登記“中梗阻”問題，切實做到便民利民。

房屋登記資料是不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理不動產(chǎn)登記以及提供查詢服務(wù)的依據(jù)。對此，《通知》要求，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實施前已經(jīng)形成的房屋登記紙質(zhì)資料要在2017年年底前全面移交至不動產(chǎn)登記機構(gòu)，確實難以拆分移交的，應(yīng)復(fù)制移交，復(fù)制移交的資料應(yīng)與原件一致。為避免重復(fù)建設(shè)，保證房屋交易與不動產(chǎn)登記使用電子數(shù)據(jù)的一致性，房屋登記的電子數(shù)據(jù)應(yīng)在2017年9月底前全面完整拷貝給不動產(chǎn)登記機構(gòu)。

《通知》要求，對于房屋交易與不動產(chǎn)登記機構(gòu)分設(shè)的地方，要按照“進一個門、跑一次路”的原則，實現(xiàn)房屋交易與不動產(chǎn)登記的有效銜接，切實做到便民利民。一是一個窗口受理。兩個部門進駐同一個服務(wù)大廳，設(shè)置同一個受理窗口，將房屋交易和不動產(chǎn)登記所需的法定材料編制形成統(tǒng)一的申請材料目錄向社會公布。二是部門并行辦理。收件后，相關(guān)資料分送兩部門并行業(yè)務(wù)辦理，不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。涉及交易需辦理事項的，一般交易業(yè)務(wù)要在3個工作日內(nèi)辦理，較為復(fù)雜的應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)辦結(jié)，交易的結(jié)果通過內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)反饋。三是方便群眾辦事。凡是能夠通過網(wǎng)上辦理的房屋交易和不動產(chǎn)登記事項，不得要求當(dāng)事人到現(xiàn)場辦理。

針對目前各地不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后出現(xiàn)的歷史遺留問題，《通知》要求不動產(chǎn)登記機構(gòu)和房屋交易管理部門要加強配合，共同協(xié)商推動地方政府依法、合規(guī)、分類、妥善處理，及時解決歷史遺留問題。

《通知》強調(diào)，做好房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)測分析。不動產(chǎn)登記機構(gòu)和房屋交易管理部門要充分認(rèn)識做好房地產(chǎn)市場監(jiān)測工作的重要性，將二手房與新建商品房納入統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場管理，加強監(jiān)測、監(jiān)管和調(diào)控。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實施后，房屋交易和不動產(chǎn)登記信息要通過網(wǎng)絡(luò)實時共享。（中國不動產(chǎn)官微）