對出租的房屋未妥善管理并造成樓下漏水的，要擔責

事實回放

張某是北京市某小區303號房屋的房主，董某是其樓上403號房屋的房主。張某與董某系上下樓相鄰關系，購買房屋后，均將房屋出租。

2015年4月，張某租戶發現303室的衛生間及廚房屋頂發生漏水，造成室內頂板、墻面以及廚房吊頂、墻根等多處出現水印，并伴有墻皮開裂、脫落現象，櫥柜損壞。張某隨即與樓上403室的租戶、房主董某聯系，但各方就漏水問題的解決未能達成一致意見，后張某將董某訴至法院，要求董某對其室內漏水部位進行維修，并賠償其房屋因漏水而造成的租金損失。

司法鑒定

案件審理中，張某申請就房屋漏水與董某樓房地面防水是否存在因果關系及漏水原因進行鑒定，法院依據張某的申請，委托北京市建筑工程研究院建設工程質量司法鑒定中心進行鑒定。

鑒定中心接受委托后對涉案房屋的情況進行了勘驗，涉案房屋的戶型均為“一室一衛”的開間，門廊處作為廚房，安裝有櫥柜，見圖1。現場可見303室頂板、墻頂、墻根處干燥但存在滲漏痕跡，煙道及排水管處頂板存在滲漏痕跡并有滴水現象。403室室內四周墻根干燥但存在滲漏痕跡。

現場勘驗當日，將403室給水管道閥門關閉。第3日，現場對303室煙道及排水管處頂板進行觀察，無滴水現象且干燥，觀察完畢后對給水管道恢復供水，同時將403室衛生間停用。第5日，現場對303室煙道及排水管處頂板進行觀察，發現煙道處頂板有滲漏痕跡及滴水現象，排水管處頂板潮濕。

2016年12月，鑒定中心再次對涉案房屋進行勘驗，將403室給水管道閥門關閉，同時將403室衛生間停用。第3日對403室衛生間進行蓄水試驗，第4日對303室進行觀察，房屋未發生滲漏現象。

根據兩次勘驗情況，鑒定中心給出鑒定意見：原告房屋漏水與被告董某樓房給水管道狀況存在因果關系；原告房屋漏水與被告房屋地面防水，無因果關系。

法院判決

法院認為，董某作為403室房主未盡到妥善管理其房屋的義務，對漏水存在過錯，應承擔相應的排除妨害、修理以及賠償損失的責任，因此法院判令：一、被告董某于判決生效后三十日內對原告張某303室因漏水造成破損的頂棚、墻面、櫥柜進行維修；二、被告董某于判決生效后十五日內賠償原告張某303室的租金損失一萬五千元。

（供稿 魯巧稚）endprint