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黎月華

“房子是3年前買的，當時考慮到父母上了年紀后上樓不方便，就選了一樓。結果夏天受潮、冬天受冷，住進去很不舒服。”

“我家就住一樓，進出方便，最喜歡的是送了個入戶花園，綠化好，環境適宜，因為前面無遮無擋，采光也不受影響。”

……

說到底樓，有的人認為好，出行方便，價格相對便宜，遇上火災等危險情況能快速逃脫，有的開發商還會向購買底樓的住戶贈送院子或花園等；也有一些人認為不好，潮濕、采光不好、通風差且私密性不佳。

基于此，很多人在要不要選擇底樓時備感糾結。事實上，如果挑選時注意細節，避開一些不良影響，裝修時再采取相應的防范措施，誰說底樓沒法住得舒心？！

購房時：精挑細選 注意細節

挑選底層住宅時，要重點考慮以下幾個方面：

1）看看底樓下面有沒有架空層或半地下室。現在有很多小區的底層住宅往往架高半層或1～1.5米，或底下作半地下室處理，這能很大程度地緩解底樓房屋的潮濕問題。

2）留意前后樓間距的大小，樓間距越大，采光就越好。最好在冬至前后去實地考察一下采光情況，因為冬至時節北半球太陽光高度角最小，冬至時采光好那全年采光無憂。一般情況下，若自己住的樓和南向相鄰樓棟的距離大于樓層高度，就不會影響采光。另外，要注意是否有遮擋物，比如高大的建筑或者底樓有樹，也會將太陽光線遮擋住。優先考慮客廳以及主臥等主要活動區域是正南朝向的戶型。

3）盡可能避開交通主干道。正對馬路、娛樂區或小區大門的慎選，以避免噪聲的干擾和夜間汽車的燈光閃動及鳴笛。小區內部的一些噪聲源也應盡量避免，不要挑選鄰近車庫入口或通風口的地方。

4）查看各排水管道系統是否獨立。如果底樓的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統，那么就不會堵塞、返溢。如果底樓的管道與上面各層是相連的，那就看一下其管道在底層是否變粗、變大。另外，如果底樓獨立排水系統下面沒有地下室與主排污干管直接連接，也會有返味和生蟲現象。

裝修時：考慮周全 妥善處理

1）防水防潮處理

底樓一般潮氣較大，所以對整套底樓住宅而言，防水防潮是重中之重。底層防水防潮處理，除了同其他樓層一樣，要對衛生間、陽臺、廚房等部位進行防水處理外，對于沒有架空層的底樓而言，由于直接與地面接觸，易受地下水的侵蝕，還要對室內地面進行防水防潮處理。因此，出于防水的整體性考慮，建議底樓的所有地面都做防水防潮處理。

底樓易長期遭受潮氣的影響，導致諸如墻體發霉、破壞裝修效果等情況發生，因此底樓的防潮處理也很有必要，底樓的墻體、天花板等部位宜設置防潮層，具體做法詳見本刊2017年第5期的“專家支招”欄目（鏈接）。

做好防水防潮處理后，裝修時多采用地磚、涂料油漆、鋁扣吊頂等建材，也能將潮濕造成的影響降到最低。如果鋪裝木地板，建議選環保達標、經過防潮特殊處理的地板材料。裝飾墻面時建議不要選用墻紙，可選用透氣性好的環保型內墻涂料或具有吸潮功能的硅藻泥作飾面。對鋪貼的瓷磚進行填縫處理時，建議選擇具有防潮功能的填縫材料。

2）降噪處理

可選用隔音效果較好的專業門窗，如由塑鋼窗框、中空玻璃、隔音條組成的隔音窗戶，以及隔音效果好的防盜門。當然，也可在原有窗戶的基礎上直接再增加一道隔音窗戶。如果噪音還是很大，在條件允許的情況下，可在靠近噪聲源的的墻面上設置隔聲層。

3）增加采光，調節室內光線

在征得物業同意的前提下，可通過擴大陽臺、臥室等空間的窗戶面積，或直接使用整片落地窗來增加采光；也可以通過使用淺色調、反光度高的建材來提高室內的明亮度。

4）安全措施

底樓住宅人員出入頻繁，安全隱患高，為防止發生入室盜竊，建議采取一定的防盜措施。

5）其他

底樓如果有一個小院，在物業允許的前提下，可以精心布置一番，將其打造成居家休閑的好去處?；驍[放些桌椅，或種些花花草草，或弄個養魚池或觀景池……需要注意的是，若在小院里添置養魚池或觀景池，防水也一定要處理好。

一棟高樓里面無論是頂樓、中間樓層還是底樓，家居環境都有利有弊。如果掌握了樓層的特點，在購房和裝修房屋的過程中注意規避缺陷，相信都能獲得比較理想的居住環境。endprint