2017年6月全國房地產土地市場簡報

易居

一、成交：年內首度成交規模回升，熱度超過去年同期

6月，CRIC監測的300城經營性土地成交334幅，環比上漲35%；成交建面3463萬平方米，同、環比分別上漲19%和68%；成交總價2071億元，同、環比分別上漲17%和73%；土地價格短暫回落后再次呈現抬頭趨勢，平均成交樓板價5980元/平方米，環比僅微漲3%，同比微降1%，總體來說較為穩定。

整體成交規模回升的同時，本月土拍平均溢價率有所回落，且降幅較大，溢價率由上月平均51.3%回落至29.8%，主要由于三四線市場溢價率下降導致。一線城市本月成交較多含宅地塊，平均溢價率20.6%，環比上升9.3個百分點；二線城市土地溢價率27.4%，環比下降12.5個百分點；三線城市土地溢價率降幅最大，下降46.5個百分點，本月平均溢價率僅47.2%。

二、分布：一、二線城市成交量價下滑，三四線城市量價齊升

從本月整體市場回溫明顯，一二線城市成交面積、金額顯著上漲，三四線城市成交面積較上月微漲，各能級城市的成交面積同比均有提升。一線城市成交建筑面積217萬平方米，同、環比分別上漲29%和36%，二線城市成交建面2294萬平方米，同比微漲3%，環比大漲138%，三四線城市本月成交建筑面積953萬平方米，環比僅微漲2%，但同比上升81%。

分能級來看，一線城市本月總成交建筑面積217萬平方米，環比上漲36%，僅占總體成交6%。

二線城市本月回升幅度最為顯著，成交建筑面積2294萬平方米，成交金額1188億元，環比分別大漲138%和182%，且成交樓板價5179元/平方米，環比漲幅19%。

三四線城市本月環比表現較為穩定，成交面積953萬平方米，環比上浮2%，成交金額和成交均價環比分別環比下降13%、14%。

本月各項城市土地市場都有不同程度的回溫，其中二線城市回升最大，且二線城市、三四線城市中城市分化更加顯著，但能級間的差距正在逐漸模糊，熱點三線城市如佛山、義烏、張家港等，在土地成交均價上已經超越較多二線城市，且三線城市平均成交樓板價在5月已經超越二線城市平均成交樓板價，本月雖有所回落，但差距不足400元/平方米。endprint