旅游地產的“新春天”

齊婧

“旅游地產”成為熱詞，非自今日始，差不多也有10多年的歷史了。一個特別有趣的現象是旅游界并不熱衷“旅游地產”，而是地產界更熱衷于此，導致10多年來，以旅游為名、主要目的是圈地開發地產的“偽旅游地產”大行其道。這主要是由于地產政策在經歷黃金十年后對于住宅行業的調控常態化，開發商在城市中心發展的模式受到壓縮，于是轉移到城市近郊或遠郊，而那里土地成本相對低廉，地塊一般不限購不限貸。但這種“偽旅游地產”項目，以旅游為名炒地產價格，混淆了主次和輕重。

那么，什么是真正的旅游地產呢？真正的旅游地產是依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目，其特點是旅游業與房地產業的無縫對接，是為游客的需求而建的，如酒店、度假村、主題公園、餐廳、客棧、旅游集散中心、旅游購物中心等項目。

毫無疑問，真正的旅游地產一定是為滿足在旅游景區工作居住的人以及眾多游客的需求而建的環境優美的地產，且接近當地自然環境及特色文化風格，宜居宜游，而不是在城市周邊隨意開發一片風景區，以旅游之名建設大型樓盤、別墅。如果以這種思路建設旅游類特色小鎮，未來很可能成為大城市配套的“白天空城，晚上睡城”。

就在去年10月，住建部公布了第一批共127個中國特色小鎮，進而掀起了一股“特色小鎮”的熱潮。而其中，旅游類特色小鎮占了64個，占據了一半以上。由此可以看出，特色小鎮與旅游有著密不可分的關系。但以旅游為產業特點發展特色小鎮需不需要旅游地產，卻成了爭議的一個焦點。

特色小鎮重在“特色”，而特色是旅游發展的驅動力，也是衡量旅游吸引力的重要組成部分。在全球化時代，這種“特色”的挖掘主要來源于本地特色文化，這為小鎮的基礎配套、空間格局等的空間風格指明了方向，也為旅游地產規定了風格。一個特色小鎮若擁有旅游資源，并將旅游作為主打特色產業，就需要從本地文化中挖掘出特色來定格旅游產品及旅游地產等基礎配套設施，由此所形成的競爭力也是永恒的。將旅游作為衍生產業來打造的特色小鎮，要以本地文化為主要風格來發展旅游地產，形成獨特風格的地產及住宿業態，為主打產業增色添彩，集聚人氣。

無論是以圈地為目的的“偽旅游地產”，還是打著特色小鎮旗號大興土木建設的旅游景區，都不是真正意義上的旅游地產。隨著人民生活水平的提高，對于衣食住行之外精神層面的追求越來越高，這也為旅游地產的發展提供了更為廣闊的市場。但與此同時，也對旅游地產的規劃、運營提出了更高要求，除了好看、好吃、好玩之外，如今的旅游地產項目更注重健康食品的提供、田園生活的回歸、舒適生活方式的打造等。

即便如日中天的房地產行業也會有遇到“天花板”的尷尬，而旅游地產剛好獨辟蹊徑，又迎來新一輪的發展機遇。在這一黃金時期，對于旅游地產開發商而言，切忌走大肆圈地、粗糙運營的老路，更要謹防借著特色小鎮的熱潮曇花一現，流于形式而失去靈魂。行業和市場都在期待精心沉淀而來的旅游地產項目扛鼎之作，迎接旅游地產的“新春天”。endprint