土地規劃設計與城市改造分析

胡新鶯　沈文杰

摘要：當前，社會經濟的不斷發展帶動了整體生活質量和水平的提高，也開始越來越重視城市改造工作。對于城市改造工作而言，合理的土地規劃設計有著明顯的促進作用，可以提高土地使用效率并更好的改善生態環境。本文就土地規劃、城市改造工作進行分析，為城市改造工作的開展提供參考，加深人們對兩方面工作的認識。

關鍵詞：城市改造；土地規劃；設計工作；生態環境；可持續發展

引言：社會經濟的發展要求加快城市化進程，但是當前很多城市原有基礎設施、功能布局等方面均無法滿足城市化發展所需，進程此類城市改造成為城市化發展進程中的必然問題。所謂城市改造，即進行土地的再次開發、利用，所以提高土地利用效率、完善功能設施建設成為城市改造工作中必須深入思考的問題。城市規劃是在管理部門政策制定的基礎上，綜合城市規劃涉及的建筑高度、密度、面積進行設計，保障城市交通順暢的基礎上，確保建設設施的有效運行，對于現代化城市的發展以及建設具有重要的現實意義。

一、城市改造的目標

城市改造的目標，是在合理利用土地的同時完善城市功能建設。當前，社會經濟的快速發展，加快了城市化進程的發展。但是，仍有部分城市土地使用情況令人堪憂，無法滿足城市化發展需求，個別城市區域損舊情況明顯，而這些問題的存在均需要依靠城市改造實現土地資源合理利用。城市中心區域具有利潤大、人流量大、交通擁擠、空間有限等特點，是城市改造中的重要部分。進行舊房改造期間，可以將平房改造成高層建筑，緩解城市用地壓力。

二、土地規劃設計認識

所謂土地規劃，即地區、國家針對經濟發展以及未來前景考慮后對土地進行再次的規劃，使之更加合理，更高效率的利用，滿足國家發展所需。而規劃，是將自然資源、人力資源、技術資源進行更為充分且合理的利用。近年來，植被損害、水土流失、沙漠化、鹽堿化等問題的存在，都直接或者間接的說明了我國土地資源利用不足問題。另外，工廠、制造行業增加占用了大量的土地資源，均造成土地資源浪費問題。土地規劃設計的目的是實現國土資源在農業、非農業方面的合理配置，通過對農業區進行土地規劃可以調整生產結構并提高人們的生活條件，并總體上提高土地利用、產出率。

三、土地規劃設計、城市改造關系

城市改造是土地規劃設計之一，二者之間有著點、面的關系。土地規劃所針對的是相關地區與國家，城市改造僅涉及到需要進行改造的城市并對城市土地進行規劃設計，合理的土地規劃能夠促進城市改造工作的開展并使工作的開展更加完善。所以，無論是城市改造，還是土地規劃，均應協調相同的理念，實現節約用地以及城市、土地的可持續發展。

四、具體規劃策略

具體規劃工作需要著重考慮兩個方面，即土地資源的合理配置以及建筑設施的合理布局，詳細規劃策略如下。

1土地資源合理配置

空間布局需要和當地地形條件、特點相符，城市規劃工作相關政策的基礎上，綜合城市規劃涉及的建筑高度、密度、面積進行設計，并對建筑邊界線位置進行規定，以確保整體空間效果、交通暢通、各項建設設施有效運行。同時，需要做好協同工作。例如，城市規劃、城市土地利用之間可能有沖突表現，需要提前考慮此問題并化解矛盾。再如，明確城市規劃、土地利用規劃分類指標。需要做好

建筑用地項目、土地資源規劃分配方面的協調工作，從整體上提高土地利用率。另外，當前地理信息資源的共享法規工作還未全面落實，導致部分數據搜羅不全面的情況，無法對資源利用情況加以具體規定，所以必須優化數據資源的連接、開放，借助系統處理工具完成轉換，為城市規劃工作的開展提供參考。

2建筑設施合理布局

就總體規劃工作而言，土地利用更為側重的是對整個城市進行宏觀布局，其中涉及到中心城市、重要的基礎設施以及經濟項目建設，而和土地利用進行對比，城市規劃則更為側重于城市發展的微觀布局，即細化土地功能分類。因此，在進行土地利用、成功規劃工作協調時，需要側重城市土地資源規劃。城市化建設期間，土地利用規劃有宏觀調控價值，細節調整由城市總體規劃負責，具體的規劃方案必須有科學合理的數據作為參考依據，禁止隨意更改的情況。另外，住房必須能夠滿足城市人口所需以及不同家庭情況所需，考慮到戶型、空間格局、位置等多個細節方面，同時還要考慮到建筑材料造價、施工隊伍、當地經濟格局等因素，以確保能夠從整體上帶動當地居民的生活質量和水平。同時，需要考慮到居住區周圍的設施建設，包括學校、醫院、飲食、娛樂、購物、商業等，滿足家庭在住房所需的基礎上的購物、教育、看病、飲食等多方面的需求，整體上提高城市化建設水平，促進當地的整體經濟發展以及未來的可持續發展。

結語：綜上，當前社會經濟的快速發展，城市改造已經成為必然的發展趨勢，能夠從整體上提高人們的生產、生活、經濟效益，滿足居民多方面的需求，并提高國民經濟的發展和建設。而城市改造工作中，合理的土地規劃是實現改造價值的前提。城市改造、土地規劃設計兩者之間是點與面之間的關系，是相輔相成的關系，有共同的理念，并通過土地規劃設計提高城市改造效果。所以，對于從事城市改造、土地規劃設計工作的人員需重視兩者之間的關系，并了解居民的“情愫”需求，更好的完成土地規劃設計，為現代化城市的建設以及可持續發展提供保障。