小區(qū)內(nèi)占地為愛車“納涼”，受害業(yè)主有權(quán)要求恢復(fù)原狀

編輯同志：

我們所在小區(qū)因規(guī)劃的車庫、停車位較少，加之業(yè)主的車輛不斷增加，到了停車位“一位難求”的地步。進(jìn)入酷暑后，要想在涼爽地帶找個車位更是難上加難。起初，個別業(yè)主為能讓愛車有一處“納涼”之地，便“自力更生”地在公共道路的樹蔭處、綠化帶內(nèi)“開辟”車位，甚至為了能長期占有，還在這些公共用地上安裝地鎖、簡易停車棚等等，有的業(yè)主見狀紛紛效仿，僅僅數(shù)天時間便不僅造成小區(qū)極不雅觀，而且造成交通擁堵，尤其是在上下班時段，幾乎寸步難行。請問：作為受害業(yè)主能否要求他們恢復(fù)原狀？

讀者：朱莉萍

朱莉萍同志：

你們有權(quán)要求占地業(yè)主恢復(fù)原狀。

一方面，占地停車業(yè)主的行為違法。《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。”其中的共有，是指全體業(yè)主就對應(yīng)區(qū)域共同享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。小區(qū)的部分業(yè)主在公共道路的樹蔭處、綠化帶“開辟”車位，甚至安裝地鎖、簡易停車棚等等，為自己的愛車謀求“納涼”之地，不僅改變了本來通行、綠化等用地功能，而且化“共有”為“私有”，導(dǎo)致其他業(yè)主失去實際使用的機(jī)會，即他們的行為明顯侵犯了其他業(yè)主的共有權(quán)。

另一方面，占地業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：“建設(shè)單位或者其他行為人擅自占用、處分業(yè)主共有部分、改變其使用功能或者進(jìn)行經(jīng)營性活動，權(quán)利人請求排除妨害、恢復(fù)原狀、確認(rèn)處分行為無效或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持?！薄段餀?quán)法》第八十三條也指出：“業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟?！奔醋鳛楸磺謾?quán)的業(yè)主，你們可以自行或者通過業(yè)主大會和業(yè)主委員會，責(zé)成占地停車業(yè)主改正，如他們固執(zhí)己見，業(yè)主大會、業(yè)主委員會或者你們均可以通過來訴訟來維權(quán)。

律師：顏東岳endprint