樓市降溫，開發商著手避險

英國路透社10月30日報道，原題：隨著中國房價降溫，一些房地產公司設法減少風險眼下，隨著中國房價泡沫跌落，越來越多跡象顯示，一些房地產開發企業，尤其是那些背負沉重債務的，不再像從前那樣迅猛擴張了。他們開始削減負債，與其他公司合作買地以減少風險，或采取多樣化戰略，進入其他產業。

許多房地產開發企業擔心，如果他們建成的房子價格不再飆升，就沒錢支付更貴的地價。其中的風險是，若房價下跌，高價的未售房將砸在開發商手中，令其在當前債務水平本已危險高企之際遭受損失。

一些房地產開發企業，比如天津的融創，正計劃減少土地購買，把重心轉向銷售更多的現房。融創有關負責人說：“過去我們發展得太快了。我們下一步是減慢土地儲備并增加銷售額。”恒大地產計劃到本10年末把凈負債率由今年6月底的240%降至70%。該集團負責人表示：“中國的房地產市場已從黃金時代轉變為穩定時代，所以我們要做出相應轉變。”

中國政府給長期火暴的樓市降溫的措施已然奏效。大城市的房價已下滑，較小城市的房價漲幅減小。去年以來，中國有超過45個大城市執行了限制性政策，以抑制增長過快的房價。▲

（作者烏梅什·德塞等，陳俊安譯）