地下停車場、儲藏室的所有權歸誰

王同翠

【案例】林女士所買的住房樓下建有一個地下停車場。買房時，開發商說她可以一并買一個地下停車位，并贈送她一個地下儲藏室。林女士想知道，小區地下停車場和地下儲藏室歸誰所有？開發商有權出售嗎？

【點評】小區地下停車場的所有權問題是一個較為復雜的問題。《中華人民共和國物權法》第七十四條第二款規定，建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。因此，在確定地下停車場的所有權時，基本上是按照‘誰投資，誰所有”的原則。結合實際，主要有以下兩種情況：

如果建地下停車場的費用已計入了公攤，那么，地下停車場就為全體業主共同所有，由全體業主通過約定決定停車場的使用和收費方式。這種情況下開發商出售車位就是侵權行為。

如果建地下停車場的費用沒有計入公攤，那么，地下停車場的建造成本是由開發商承擔的，開發商對地下停車場擁有處分的權利。如果開發商要保留地下停車場的所有權，那么就應該在房屋買賣合同中寫清楚，且地下停車場的使用和收費標準應由開發商和業主協商決定。另外，開發商也可以將地下停車場分割為若干車位向業主出售，那么停車場的各個車位歸購買的業主所有，而停車場的公共部分原則上應該歸所有購買車位的業主共有。

至于地下儲藏室，其情況與地下停車場一致。若建地下儲藏室的費用已計入公攤，開發商就無權對其進行處分，其贈送行為屬于無權處分行為。若建地下儲藏室的費用沒有計入公攤，開發商就享有該儲藏室的所有權，可以對其進行處分，包括將其贈給業主。endprint