中國資金依然向海外樓市“滲漏”

澳大利亞domain網9月29日文章，原題：中國資金仍在向海外樓市滲漏　上海某餐廳老板大衛·胡（音）表示，通過向澳大利亞匯錢來購房的做法令他不安，因為中國正打擊資金外流。相反，他打算用手提箱攜帶現金出境。本月他打算向墨爾本轉移約8.5萬澳元，這是為去年達成的購房交易支付的最后一筆款項。他說：“無論過去還是現在，在國外買房仍行得通”，但如今過程“麻煩多了”。

對助推全球房價上漲的中國購房客來說，更嚴格的管控似乎并未削弱他們的胃口。盡管難以獲得精確數據，但多家中外房產中介都稱今年中國買家的海外購房量正在增加。與此前不同的是，控制資金外流的措施已導致購房客們尋求在較小城市購買房價更低的房子，因為這使他們更容易把首付款轉移到海外。

此類交易相對不受限制的部分原因，是中國有關部門在打擊急于收購海外公司的中資企業后已成功遏制資本（大規模）外流。摩根斯坦利華鑫證券首席經濟學家章俊表示，這已減緩中國對個人實行此類限制的迫切性。

受到中國加強外匯監管影響的是海外交易規模而非數量。在房地產門戶網站“居外網”上，今年中國買家購買的海外房產均價降至略超29.2萬美元，明顯低于去年的35.6萬美元。專家表示，一些買家正避開房價高昂的紐約等熱點地區，轉到佛羅里達、得州等房價較低地區。他們普遍花費300萬元人民幣購買美國房產或花200萬元買英國房產，此類價格更易通過換匯額度支付首付款。戴德梁行也表示，英國脫歐后英鎊貶值已引發中國人對英國房產需求激增。

中國客戶“總有辦法”把資金轉移至海外。事實證明傳統轉移渠道仍可用：據不愿透露姓名的中介和買家透露，這包括對銀行憑證進行虛假解釋、借用親朋好友銀行賬戶和換匯額度、通過地下錢莊轉移大筆資金等。

中國購房者持續購買海外房產，可能與有關部門未公開懲罰違規者有關。荷蘭國際集團駐香港經濟學家埃里斯·龐表示，人民幣升值也有助于緩解中國對資金外流的擔心。一些房地產中介巨頭表示，今年他們的在華海外房產銷售已大幅增長。▲

（丁雨晴譯）