共享住房悄然進入福建市場

共享住房悄然進入福建市場

共享單車、共享汽車方興未艾，共享房屋也來湊熱鬧了！廈門、福州等城市已經出現共享房屋，房東只需下載一款相關APP軟件，簡單注冊后即可出租自己的房屋，價格、入住條件均由自己制定。

房屋共享福廈登場

只要打開一款叫airbnb的APP軟件，然后隨便輸入“2人，3月28日入住29日退房”，然后在指定城市搜索房源，可以發現不管福州抑或廈門，都有不少滿足上述要求的房源信息。既有單間也有整套房屋，甚至有豪華公寓乃至別墅，價格從10美元到200多美元不等。因為airbnb是一家美國品牌企業，前期報價都是以美元模式來進行。

這是共享房屋開始登錄福廈等福建城市的一個標志性代表。

據了解，共享房屋一般都是多房的購房者，將自己閑置用房用于短租，如果收益可以，或者就這么租下去；如果收益一般，又來了新的長租客人，那么他們很快就會回收長租。這種出租房，一般都配備洗衣機、煤氣灶、空調，廚房餐具也一應俱全，價格上也比入住酒店劃算多了。目前雖然剛剛起步，不少“百事通”的用戶已經成為共享房屋的擁躉。

甚至一些簡陋的民宅也借助共享房屋攬客，這種房屋雖然比較簡陋，但價格上有自己的優勢。有的住一晚只需要100元不到，這對于部分節約型客戶來說，多了一種選擇。

注冊簡單推出方便

在airbnb平臺上發布一套共享房屋的房源信息，審核并不嚴格。在airbnb上，使用簡單的網名即可注冊用戶名，隨意輸入一個小區的名字，然后配上幾張公園、商場、室外景觀的圖片，點擊發布房源，進行簡單的房屋情況、房屋價格、租客入住條件等描述，便可通過審核。其間，只需提供注冊者的身份證號碼等相關身份信息即可。

而退出就更方便，不再發布自己的出租信息，當然就沒有人找你租房子了。

不過，如此簡單的審核，很容易出現一些虛假房源，讓一些不法分子鉆空子，成為欺騙游客的工具。這也給共享房屋的發展帶來困擾，因為太簡單的審核容易出現共享房屋的實際情況與房東的描述不一致，甚至會出現虛假房源，最終導致租戶的權益得不到保障。

因價格便宜，且入住無需登記身份證，共享房屋受到年輕人及游客的青睞。不過，與共享單車一樣，在國內處于起步階段的共享房屋，目前尚處于監管盲區，存在一定安全隱患。

另外，因為游客入駐不需要身份證，也會帶來新的管理上的困擾。

其實福廈等地，本土一些企業就有短租房屋出現。據了解，福州一些創業者，整合一些閑置用房，然后用于互聯網出租，這種模式沒有airbnb那么影響力，不過也很受市場歡迎。但因為這種短租沒有取得旅館業一些執照，受到監管部門比較嚴格的管理，目前正處于初期發展階段，還無法進入市場大范圍運作。

共享房屋強勢來襲

隨著人們消費觀念的不斷更新，對于共享經濟的接受也是日趨合理。不但共享單車、共享汽車流行起來，共享房屋也將成為新的經濟形態而被廣泛接受。

國家信息中心最新成立的分享經濟研究中心，2月底首次發布《中國住房分享發展報告2017》。報告顯示，在宏觀政策日漸明朗的大環境下，我國住房分享市場快速發展。2016年底市場交易額約243億元，比上年增長超過131%。用于住房分享的房源數量約190萬套。參與住房分享活動的人數估計超過3500萬人，比上年增長一倍以上。

報告明確指出，目前國內主要住房分享平臺的安全系統建設已日趨完善，包括信息驗真、在線交易、入住保障、保險安全、信用記錄等方面，基本覆蓋了從選房、交易、入住、退租、評價的全過程。如小豬短租提供了房客住宿意外保險和房東家庭財產綜合保險，途家等平臺企業也定制了相應保險。

報告認為，在跨過平臺安全保障建設的門檻后，品牌特色及服務創新逐漸成為先行企業深耕細作的發展重點。同時，國內住房分享平臺開始拓展海外服務，如途家網現已涵蓋海外超過1000個目的地，小豬短租也已開通了日本、泰國等多個國家的海外業務。住房分享在快速發展中也暴露出一些衛生、安全等方面的不足，整個行業目前已經開始在思考服務保障“標準化”的問題。

報告認為，房屋分享市場潛力巨大，從房源供給和旅游住宿需求的角度來看，尚未達到最大潛力的3%，時刻可能迸發出新的發展需求和機遇。

不過，正如滴滴對出租車行業帶來巨大改變一樣，隨著共享房屋向深度演化，對于旅館酒店是否會帶來新的沖擊現在還不知道。

隨著分享經濟的盛行，共享單車、共享電動車、共享汽車、共享房屋等各種新型業態不斷涌現，并以迅雷不及掩耳之勢，席卷而來，不過也給監管提出了更高的挑戰。這種新業態是經濟新動力，但也需要在管理中不斷規范，這樣才是新經濟應有之義。

（綜合）