簡析房地產經濟現狀及未來發展趨勢

程邦鳳

摘要：當前房地產產業在我國的整個國民經濟發展過程中占著很大的比重，從整體形勢來看，房地產經濟不僅從諸多方面帶動了社會的進步，還改善了人們的生活水平。然而與此同時房地產經濟的迅速發展也存在著很多的問題，這些問題在一定程度上也給人們的正常生活造成了不利影響，為了促使我國的房地產經濟可以朝著健康有序的方向發展，相關政府部門以及房地產投資商必須針對房地產行業現狀作充分分析以及合理調整，進而確保房地產行業能夠有條不紊的發展下去。

關鍵詞：房地產經濟；我國；發展趨勢

一、前言

房地產行業屬于我國國民經濟中的重要部門，它的興衰與國民經濟興衰有著非常密切的關系。作為國民經濟發展中的支柱產業，一定要確保其健康穩定的發展，這樣不僅可以協助國家更好地抵御經濟危機，還能防止通貨膨脹造成的一系列不良影響。現階段在經濟改革的推動下，我國的房地產行業呈現了蓬勃發展的局面，而該行業的發展也拉動了整體國民經濟的增長。然而我們不得不承認房地產行業在取得突飛猛進發展的同時還受到諸多不利因素的影響與制約，進而導致其發展過程中出現了一些比較突出的不易解決的問題。

二、我國房地產行業的發展現狀

從當前我國房地產行業的運行層面觀察可知，房地產行業發展現狀表現在如下幾個方面：

1.泡沫成分呈收縮趨勢，房地產的市場價格在高位運行過程中將面臨著很大的下降壓力，盡管國家已經出臺了一些調整緊縮的政策，使得我國房地產經濟的泡沫成分逐漸開始收縮，但是一些城市房價還是比較高，而且下降壓力依然很大，與此同時下調的程度也不一樣。

2.成交量出現萎縮，房屋空置率逐年上升。目前房價下調比例有限，很多購房者普遍存在著觀望的情緒，這就促使房地產行業的成交量出現大幅度的萎縮，進而導致房地產行業中房屋空置率大幅度的上升。

3.在政府緊縮政策下的房地產商普遍面臨著嚴重的資金壓力，而相應的房地產行業金融風險也在不斷增加。

4.房地產中介的經營面臨著很大的困難。由于當前當地產市場的不景氣因素所致，房屋成交量不穩定，再加上市場競爭的激烈以及政府部門規范制度的不斷加強，便促使一些房地產中介經營過程中面臨著很大的困難，有些甚至直接倒閉了。

三、我國房地產市場的主要問題

當前我國房地產業存在的問題主要表現在以下幾個方面：

（一）金融信貸方面

現階段我國房地產行業在金融信貸方面面臨的風險與日俱增。一些房地產開發商在競爭土地開發土地期間，由于自籌資金不夠，他們為了籌集到資金，往往會費盡周折從銀行里面貸款，這樣便會促使銀行金融信貸方面的風險逐日擴大。另外一些人為了能夠多購買幾套住房，便借助銀行給予的個人購房貸款向銀行貸款，進而囤積房源并對房產進行各種炒作，使得房地產行業出現了泡沫，進而使得信貸風險不斷加劇。

（二）經濟環境方面促使房價過高

從我國當前房地產發展歷程來看，每次房地產市場升溫的背后，都跟經濟高速發展有著密切的關系。如今中國經濟處于金融危機結束后全面復蘇的蓬勃發展階段，這在一定程度上也促進了房地產行業的繁榮。在經濟復蘇的帶動下，市場上對工業用地以及寫字樓物業方面的需求也在不斷增加，這就從很大程度上刺激了市場的發展；與此同時，經濟的發展也增加了人們的收入，這就使得一些潛在需求住房的逐步轉換成實際所需，進而影響到人們自身購房所需。

（三）缺乏中低端普通商品住房的開發

在整個房地產行業發展過程中，部分房地產商過于追求利潤，導致盲目的去追求高檔商品住宅以及別墅群的開發，然而極大的忽視了中低檔普通住宅用戶對房屋的需求，進而促使房地產開發的比例嚴重失調，在某種程度上經濟適用房開發便出現了空檔期。由于住房結構一旦出現供給失衡，一方面房價會不斷攀升，使得房地產市場上出現泡沫，影響到房地產后期的穩定和發展；另一方面難以滿足普通群眾關于中低檔住房所需，造成群眾情緒不滿，給社會埋下了不和諧的隱患。

（四） 市場調節機制存在著缺陷

房地產行業飛速發展期間，市場調節機制缺陷日益明顯。不少房地產商受利益趨勢，逐漸將對合法經濟利益追求轉變成對暴利的追逐，進而使得一些城市的房價呈現不正常的增長趨勢。

四、我國房地產行業未來的發展趨勢

（一）房價理性回歸是未來房地產行業發展的必然趨勢

在泡沫擠壓以及行業競爭加劇、國家宏觀調控政策等多方面因素不斷成熟的情況下，我國的房地產經濟發展將朝著更加健康有序的方向發展，使得未來房地產市場上的房價更加合理，而房價收入也能在整體上處于可維持的空間中。房地產開放商要在遵循經濟內在規律發展的基礎上，充分利用政府部門頒發的一系列關注民生政策法規，合理經營，這樣便會促使房回歸到理性發展的道路上。

（二）要客觀看待政府部門的宏觀調控，其行為也會日益廣泛化

隨著政府部門本身制度建設以及監管力度的不斷加強，公民民主權以及民主的推進和法制、輿論建設設施的進一步完善與明細，都有助于政府部門和相關官員在房地產經濟中有關土地交易、城市房屋建筑的拆遷以及項目工程的開發等多個方面的各種行為得以規范化。雖然目前一些地區針對房地產市場出現的問題采取的調控措施比較特殊，但這也是為了滿足經濟實際發展所需。

（三）供需結構會得到優化

高檔住宅小區比重會下降，經濟適用房以及廉租房比重會逐漸上升；另外，供求失衡狀態會進一步改善，供求匹配程度會逐步提高。

（四）市場集中度會得以提高

隨著拿地、政府調控、行業競爭的加強、銀行貸款的收縮等原因，一些實力不強的中心房地產商或被淘汰出市場，或被其他大的房地產商兼并收購，從而市場集中度會得以提高。

五、結語

總之，房地產經濟快速穩定的發展與我國經濟發展大局密切相關，因而政府部門要加強宏觀調控的力度，房地產經濟商要遵循市場規律合理經營，攜手促進我國房地產經濟健康穩定地發展下去。

參考文獻：

[1]李松青，劉軍彥，霍學喜.中國房地產金融現狀、問題及政策建議[J].陜西農業科學，2013（01）.endprint