雄安新區開發背景下華夏幸福的發展分析

田德淼

摘要：2017年4月1日，河北雄安新區正式設立，這一具有歷史性意義的戰略選擇將對全國范圍內各行各業產生深刻的影響，同時在新區的建設開發上，雄安新區又主推PPP模式，因此以產業新城PPP模式為主要業務的的華夏幸福基業股份有限公司也必然受到刺激與發展，再加之華夏幸福PPP模式發展必要條件的建立，也會推動其自身更好的發展，在此基礎上本文從雄安新區建設與華夏幸福基業股份有限公司兩方展開了分析，最后得出華夏幸福在雄安新區開發背景下的發展戰略。

關鍵詞：雄安新區；華夏幸福；PPP模式；戰略；發展

一、雄安新區開發概況

2017年4月1日，河北雄安新區正式設立。這對于中國來說是一項又一重大的發展戰略選擇，是繼深圳的經濟特區和上海浦東新區開發之后的又一具有全國意義國家大事。

新區的規劃范圍涉及河北省3縣及周邊大部分區域，位于北京、天津、保定腹地，該區域在地理區位、交通、環境、資源等各方面占有強大的優勢，現在開發的程度還比較低，對于其目前所處的形式來看，未來發展的空間可以說是無窮大的，對開發建設的基本條件更是充分具備。

習主席指出，對新區的建設規劃要從七個重點任務入手，而建設綠色智慧新城市就是重點任務之一。這就很理所當然的為PPP模式的推進發展提供了很大的可能性。

二、華夏幸福基業股份有限公司概況

1998年華夏幸福基業股份有限公司開始創立，作為中國的產業新城運營商，它占據著優先主導地位，公司一直以來堅持著"以產興城、以城帶產、產城融合、城鄉一體"的全面、系統、綜合化的發展理念，以"政府主導、企業運作、合作共贏"的PPP市場化運作模式，使得公司一步一步的實現創新升級，并大大提高了公司本身在區域發展方面的整體綜合性價值。它主要是對房地產、工業園區及基礎設施建設投資。因而其本身就具備堅實的基礎，再加上又為以后的發展搶占了先機，那么雄安新區設立政策的出臺可以說是為其發展提供了一大平臺。

三、雄安新區發展新引擎-PPP模式

（一）PPP模式內涵

PPP就是政府和社會資本合作，在2014年9月21日，國務院印發《關于加強地方政府性債務管理的意見》，即43號文，要求"剝離融資平臺公司政府融資功能"，強調推廣使用政府與社會資本合作模式。

（二）兩會對PPP模式的支持

在今年兩會的《政府工作報告》中，對有關今年工作11個方面56項重點任務的內容進一步明確，其中PPP模式被再次提及。

從2015年提出的"積極推廣PPP模式"，到2016年提出的"完善PPP模式"，再到今年的"深化"二字，結合國家發改委，財政部相關領導在"兩會"答記者問時對于PPP模式"欲速則不達"的表述，上述這些都說明從中央政府層面已經認識到PPP模式經歷新一輪快速發展，已經到了又一嶄新的階段。

（三）雄安新區主推PPP

我們知道雄安新區的建設是新城市的建設，基本上等于從零開始，新區的交通、生態、水利、能源、公共基礎設施等均需要規劃建設，可以預見會有大批重大項目布局，需要大批資金投入支持，這種情況下，積極鼓勵、支持、吸引社會資本入駐，參與新區建設，因此PPP模式將成雄安新區發展新引擎。

四、華夏幸福在雄安新區設立開發前的發展狀況

（一）年度財務報表分析

2017年3月30日，華夏幸福發布2016年度報告，其中營業利潤88.18億元，同比增長27.74%；實現利潤總額89.76億元，同比增長29.17%；凈利潤中其中歸上市公司股東的達到64.92億元，同比增長35.22%。EPS達到2.22元，同比增長22.65%。公司向全體股東每10股派發現金股利6.60元（含稅），整體發展狀況處于利好形式，擁有著雄厚的發展基礎。

（二）華夏幸福公司未來發展必要條件的建立情況分析

1、主要業務的發展順應新區開發趨勢

華夏幸福公司的主要業務為產業新城PPP（Public-Private-Partnership），政府和社會資本合作）模式。到2016年年度報告期末，華夏幸福儲備計容建筑面積約為 1115.71 萬平方米。據澎湃新聞計算，華夏幸福2016年期末儲備開發用地規劃計容建筑面積的90%在河北省；538.2億元的營業收入有90%來自環北京地區。

總的來說華夏幸福發展方向剛好符合雄安新區的開發建設。

2、在雄安新區的規劃布局已經完成

公司作為京津冀一體化產業新城的龍頭，早在2014年、2015年，就與保定市、雄縣簽訂委托協議，獲得位于白洋淀和雄縣的委托開發區域，可謂搶占先機。雄安新區內委托區面積達到594.4平方公里，有望率先受益。

據新華社2017年4月1日報道，規劃新區的范圍涉及河北省雄縣等3縣及周邊大部分區域，位于京津及保定腹地，澎湃新聞從查詢歷年公告獲悉， 主營產業新城的華夏幸福基業股份有限公司（華夏幸福，600340.SH）已經完成雄縣的布局，截至目前，華夏幸福已經在雄安新區簽訂近500平方公里的合作開發協議。

3、雄安新區政府部門對合作承諾的利益明確

雄縣和保定市政府，包括蓮池區和清苑區政府都承諾委托區域內新產生的收入的地方留成部分按照約定比例上解地方財政后的剩余部分，全部作為償還華夏幸福墊付的投資成本及投資回報的資金來源。

五、雄安新區設立對華夏幸福資本市場上資金流的影響

河北設立雄安新區確切地引發了社會各界的強烈關注，資本市場是最先得到反應的。港股A股以及與雄安有關的概念股均呈漲勢，當然華夏幸福也不例外，由資本市場資金流數據可看出華夏幸福在4月1日前后的資金流向是有很大變化的，截止到4月7日主力凈流入達到12200.45萬，超大單流入21593.28萬，最近1日主力成本36.29元，最近20日主力成本28元。在房產個股資金流排行榜方面看，2017年4月8前10日內逐漸居于榜首，據此可以看出4月份雄安新區設立的政策出臺對華夏幸福的影響是巨大的。

六、華夏幸福的未來發展戰略分析

中國證券報上說："公司產業園區開發業務持續向好，PPP模式助力成長。"

（一）緊跟三大國家戰略

華夏幸福作為房地產公司，在國內本身占據著優先地位，同時需進一步鞏固環京津冀區域布局優勢，加快對長江經濟帶等區域的布局速度，另外公司還作為南潯區產業新城、邯鄲叢臺產業新城等十余個PPP項目社會投資人，逐步緊跟國家發展戰略，有著很大發展空間。

（二）建立合適的融資渠道

公司固安工業園區新型城鎮化PPP項目供熱收費收益權資產支持證券獲批，為公司產業新城開發業務提供了新的融資渠道。

（三）以"華夏幸福"為特色產業

公司需要圍繞全國主56要核心城市打造具有華夏幸福特色產業主體的產業小鎮。在此特色基礎上給自己更大的發展空間。

參考文獻

[1]東方財富網.http：//www.eastmoney.com/，2017年4月7日

[2]聯訊證券.華夏幸福：雄安新區再添助力 買入評級.中國證券報，2017年4月8日

[3] 中央兩會政府工作報告，2017年

[4]新浪財經網.http：//finance.sina.com.cn/stock/，2017年4月7日

[5]新浪綜合.華夏幸福：已在雄安新區簽約近500平方公里合作項目.新浪財經，2017年4月1日endprint