淺析房地產開發管理的特點及其要點

摘 要：房地產行業與我國人民的生活具有十分密切的關系。房屋質量在極大程度上影響著人們的生命安全以及財產全，與人們的切身利益息息相關，甚至還對社會的經濟發展有著至關重要的影響。因此，在進行房地產開發的過程中，應該始終將質量放在第一位。同時，要從長遠的眼光去考慮房地產開發的相關問題，并且制定出科學的發展策略。本文重點對房地產開發過程中的管理特點以及相關的要點問題進行了分析，希望可以促進我國這一支柱產業得到更好的發展。

關鍵詞：房地產開發管理；重要性；特點；要點

隨著人們生活水平的進一步提高，房地產事業風生水起。加強對房地產開發的管理顯得十分重要。如果忽視了對房地產進行有效地開發及管理，那么就會很容易造成行業中產生泡沫，對我國社會經濟造成十分嚴重的影響。所以，對于房地產開發管理進行研究是很有必要的，其主要就是在一個確定的時間內，為了實現預期制定的目標而采取的一些有效的策略，或者是進行控制，對現有資源加以合理運用的一個過程，希望通過本文的論述，能夠讓人們意識到加強對房地產開發管理的重要性，為今后的工作打下良好的基礎。

1 房地產開發管理的重要性

隨著經濟的發展，人們在生活水平方面得到了顯著的提高。所以對于居住環境以及質量的要求也就變得越來越高，住房除了是人們休息的場所以外，更是一個心靈的港灣，是放松身心的地方。因此，日益突出凸顯我國房地產事業的重要性。我國近幾年的房地產行業獲得了十分顯著的成績。尤其是在經濟全球化的發展趨勢下，我國的房地產事業正在朝著與世界接軌的目標而努力。管理在各個行業中都具有統籌性的作用，所以在房地產事業中也不例外，只有加強對房地產開發的管理，才能保障各項井井有條的完成，在對房地產開發進行管理的過程中，受到很多方面的影響。例如，工程施工進度的影響、工程施工質量的影響等，并且這些因素對企業經營發展具有十分深遠的意義。在對房地產開發進行管理的過程中，采用優秀的管理手段可以促進施工更加順利地完成，同時對于房地產企業的綜合競爭力也可以起到積極的提升作用。隨著我國經濟的快速發展以及社會的飛速變化，房地產開發的項目也變得越來越多，但是房地產質量始終是最為重要的指標。無論是對企業來說，還是對居住者來說，追求越來越好的房屋質量就需要加強對房地產開發項目的進一步管理，同時也能更好的提高房地產企業的經濟效益。

2 房地產開發管理的特點

在對房地產進行開發管理過程中主要包含兩個方面的特點。

一是房地產開發管理有其壽命周期。房地產項目管理的本質是對一次性的房地產工作的計劃和控制，保證預定目標在規定期限內完成。一旦工程的目標得到滿足，項目本身就失去了存在的價值而最終解體。因此房地產開發管理具有一種人們可以預知的壽命周期。

二是在房地產開發管理的過程中，具有復雜性以及系統性的特點。因為這項管理工作中包含很多組成部分，同時也需要各個組織相互配合才能完成。其中不乏會出現一些問題，這就需要運用科學的知識進行解決，但是在進行房地產開發管理的過程中，并沒有過多的執行經驗，需要不斷的摸索與創新管理。同時，也會面臨很多未知的因素，這些因素具有不確定性的特點，所以各個組織以及不同經驗的工作人員臨時性的集中在了同一個組織當中，對房地產進行開發管理，與其他生產管理相比，房地產開發管理中的復雜性是明顯不同的。

3 房地產開發管理的要點

3.1 房地產開發建議書階段。這是一項建議性的文件內容，可以對房地產項目的總體輪廓具有一個認識，并且對房地產項目是否具有投資價值進行研究，分析其是否可以滿足國家的長遠計劃，要想實行這一項目需要的前提條件是什么等都應該在房地產的開發建議書中得以體現。這樣才能為今后的投資以及對相關部門的選擇提供必要的依據，為后續的工作打下良好的基礎，并且提供更佳可靠的保障。

3.2 房地產開發可行性研究階段。一般由房地產開發的單位委托，經過審定的有關工程設計和咨詢類單位來完成房地產開發的可行性研究。經過經濟、技術等方面的分析擬建項目以及比較多種擬建方案，進一步提出客觀科學的評價意見，經咨詢單位與房地產雙方確認可行后，最終進行房地產開發可行性研究報告的撰寫工作。可行性研究的報告經批準后，可以作為投資項目的確定以及設計文件的編制的主要依據。可行性研究報告是一項具有科學性質的研究工作，絕不可跳過這一階段，盲目地決定房地產項目的啟動工作。

3.3 房地產開發設計工作階段。房地產開發的設計工作是在技術及經濟方面，對擬建項目的實施工作進行的全面且詳細的安排，是具體化的決策內容，是作為組織施工建設的依據，是房地產基本建設過程中的關鍵環節。值得注意的是設計工作的展開，要根據具體的工藝條件和現實狀況來進行。不了解客觀實際情況就開展設計工作會導致施工中產生諸多問題，且提高了施工建設的成本。

3.4 房地產項目建設實施階段。該階段主要工作為施工建設及招標。曾出現過的許多劣質建筑工程，主要應歸咎于此階段。根據國家相關工程建設的規定，房地產建設應禁止讓利、墊資等非法行為的出現，積極進行工程建設的公開招標。應避免公開招標下的私自議標，甚至一些沒有完整的施工設計圖的私下議標行為。私自議標的狀況下會由于資金不足等原因，導致施工方如果按照正常施工計劃將無法收回施工建設的成本，這樣的情況促使施工單位必然會采取一些非法手段例如偷工減料、使用劣質材料等來完成建設項目，最終對工程項目的質量產生極大隱患。

3.5 房地產項目竣工驗收階段。作為房地產建設項目周期中的最后一個階段的是竣工驗收階段，它是對建設工作的全面考核，也是對工程項目的建設工作是否符合房地產方的設計要求的檢查以及對工程質量的重要檢驗環節，甚至是保證建筑工程的整體質量的最后關卡。竣工的驗收階段對項目發揮投資效果，促進工程建設的及時投產，以及總結工程建設的經驗起著不可替代的作用。

3.6 加強房地產開發管理中的房屋測量。房屋測量作為權屬管理的基礎，是房地產開發管理中的重要環節，其關系到國家房地產權屬單位、開發商和房屋當事人的切身利益。房地產開發管理的核心內容之一是進行房屋所有權的管理，要實現房地產開發管理的法律化、制度化和程序化，就必須充分依靠房屋測量，通過房屋測量才能進行有效的房屋基本情況的審計和評估。房屋測量的質量和結果直接影響到房屋所有權的登記，因此房屋測量部門要科學決策，嚴格執行國家的各項技術標準和規范，這樣才能為房地產開發管理提供參考資料。

結束語

隨著城鎮化建設進程的加快，給房地產業帶來了極好的發展機遇，同時也帶來了嚴峻的挑戰。因此房地產商在進行項目的開發和管理過程中，要不斷規范自身的行為，對國家的法規嚴格遵守。

參考文獻

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作者簡介：潘曉伶，身份證號：450521197512090025。endprint