“商改租”能成為“商改住”的出路嗎？

如今，在京滬兩地“奄奄一息”的“商改住”，似乎在租賃市場上找到了以“商改租”形態“復活”的政策依據。

亞豪機構市場總監郭毅對《中國經濟周刊》記者分析稱，此前上海市在一些商辦類項目的地塊規劃上存在欠妥的情況，導致商辦類項目在該區域沒有需求而無人問津，開發商只得轉而開發“類住宅”，政府不能完全將此后果拋向市場，提出“商改租”也算是政府承擔起部分責任，為此類地塊尋找一個“出路”。

但也有人對此并不看好，比如，相比于買賣市場上的快速回流，開發商一旦自持物業用于出租，則完全是另一套商業模式，回報周期較長，對開發商來講是極大的壓力。

“商改租”的前景究竟如何？是否真能成為“商改住”的出路？endprint