在法蘭克福買房，別指望快速升值

本報駐德國特約記者 青木

“中國人排隊搶購法蘭克福房產！”德國黑森州廣播電臺近日以這樣的標題報道法蘭克福出現的中國人購房潮。國際物業顧問仲量聯行最近公布的數據顯示，2015年至2016年中國人在法蘭克福的購房量翻了一番，從500套增至1000套。這一成交量是首都柏林的3倍。人口僅70多萬的法蘭克福，為什么能擊敗柏林等大城市，成為中國人房地產投資的新目的地？

扎貝爾地產集團是德國最早把目光投向中國投資者的地產公司之一。目前法蘭克福“歐洲區”正在建造的樓高172米、共47層的“大塔”（如圖）就是該集團的項目。預計明年竣工的“大塔”將成為德國最高的住宅摩天大樓。每套售價42萬歐元（約合331.4萬元人民幣）起。扎貝爾地產集團的一名負責人透露，目前售出的350套公寓中，有80余套被中國人買走。

目前，德國大型地產集團幾乎都設有中國發展項目。他們派出團隊到北京、上海、深圳和香港等大城市，進行相關營銷宣傳，尋找潛在的買家。這些地產集團收獲滿滿。德國一位地產集團負責人對《環球時報》記者說，一個星期就有30個中國人來預訂公寓。

而為了迎合中國人口味，法蘭克福不少建筑項目，特別在細節上體現“中國化”。比如，住宅區里設立一個寬敞的大堂，里面有健身房、禮賓服務等。法蘭克福房產經紀人伊莎貝爾向記者介紹，許多德國人喜歡浪漫的老建筑，嘎嘎作響的地板。但中國人一律喜歡新的建筑物，新房所有的東西都是新的、時尚的，而且中國人還欣賞位于中央地帶的房子，如靠近市中心、火車站或機場。

法蘭克福大學房地產經濟學者羅森塔爾對記者表示，就在3年前，韓國一直是在德國投資房地產最多的國家。韓國的投資者大部分是機構性的，比如大型退休金機構，一次就投入上億歐元房產。中國投資者從2015年起異軍突起，首次超過100億歐元。去年，由于中投11億歐元收購德國房地產集團BGP，中國在德房地產投資突破150億歐元。“法蘭克福房地產尤其受到中國人的青睞，也是這兩年的事情”，羅森塔爾稱。

來自上海的陳女士在法蘭克福一共買了6套房子。她告訴《環球時報》記者，這些房子一套供在法蘭克福大學念書的兒子使用，另外5套出租。她認為，與倫敦、巴黎等大城市相比，法蘭克福的房價仍不算高。而且，在德國買房可以擁有永久產權的，可以傳給自己的后代。另外，她認為，“德國房子價格上漲幅度雖然不大，但也沒有房地產泡沫”。

接受記者采訪的中國投資者一致認為，法蘭克福擁有優越的地理位置，是他們決心在這里買房的主要原因之一。在法蘭克福設有辦事處的浙江商人李先生買了3套房子。他說，法蘭克福是歐洲的門戶，中國飛往德國的航班大多先抵達法蘭克福，目前每天中德之間有10個航班。

《環球時報》記者從多家房地產公司了解到，在德國買房，可得到土地和房屋的永久產權，且不需要擁有德國當地的居留身份。這意味著，普通的中國居民也可以在德國買房。不過，購買德國的房子與德國簽證不掛鉤。

在德國購房，中國投資者也受到中國外匯管理局關于個人年度購匯總額最多5萬美元的影響，因此很多人想通過貸款形式購房。但是德國商業銀行房貸專家溫德貝格對《環球時報》記者表示，非歐盟區的外國房貸申請人，如果人在德國沒有長居身份、住所和工作，就很難得到房貸。

這位專家還提醒中國投資者在德國買房的幾個注意事項：一是購買德國房地產，要通過可信的渠道，請評估師對項目進行估值。簽訂合同時，務必請專業人員審閱合同；二是如果房子出租給德國人，要對租客的信用和支付能力進行充分評估，可以委托不動產管理公司管理。投資商業地產也是一種選擇，企業租客的信用和支付能力相對更好；三是不要抱有投機心態。德國的房產市場相對穩定，房子在短時間內不會像中國等國家那樣迅速升值。此外，德國一些城市的房地產市場也有過熱的現象。未來，隨著德國新房大量上市，福利房增加，市場可能會冷卻。▲