房屋建筑滲漏的原因及防治措施

衛艷芬

鄭州中興工程監理有限公司（361000）

房屋建筑滲漏的原因及防治措施

衛艷芬

鄭州中興工程監理有限公司（361000）

隨著建筑行業不斷發展，房屋建筑滲漏問題成為人們關注的焦點，不但影響著房屋建筑整體質量，而且間接影響用戶生命財產安全。基于此，分析了對房屋建筑滲漏原因，提出相應的解決措施，以期為我國房屋建筑行業的發展提供參考依據。

房屋建筑；滲漏；防治

0 引言

隨著我國社會不斷發展，城市化進程不斷加快，房屋建筑數量不斷增加，房屋建筑的質量受到人們高度重視。房屋滲漏問題不但會影響用戶日常生活，還會降低房屋建筑耐久性、適用性及質量，因此，房屋建筑滲漏防治措施應該在整個房屋回訪保修、檢查驗收、監督管理、施工及設計中貫穿，從而有效提高建筑的使用壽命和使用性能。

1 房屋建筑滲漏部位及滲漏原因

1.1 外墻

首先，房屋建筑外墻滲漏的主要原因是房屋建筑框架在填充過程中，外墻灰縫壓縮變形，房屋建筑外墻墻體實施一次砌到梁底的施工方式，造成填充墻和梁底之間出現收縮裂縫，最終導致房屋建筑外墻出現滲漏。

其次，房屋建筑填充墻常用的填充物是多孔磚，而多孔磚極易變形、滲透能力較差，導致房屋建筑外墻因為收縮而發生外墻裂縫的情況，最終導致房屋建筑發生滲透。

最后，房屋建筑在進行外墻粉刷作業時，對塔吊附墻、施工電梯口、施工轉料平臺口等部位封閉不嚴，使得施工電梯的連墻桿、塔吊、腳手架等沒有按照相關嵌補要求進行施工作業，最終導致房屋建筑出現滲漏。

1.2 屋面

首先，房屋建筑工程在交付之后，對屋面保養和管理不當造成屋面發生滲漏。例如，房屋建筑在安裝空調機時直接將固定支架在屋面上打眼，破壞了防水層，最終引發屋面滲漏。

其次，房屋防水層細節部位如變形縫、水落口、陰陽角、檐溝、天溝等沒有設置附加層，使得這些部位防水能力較弱，最終出現滲漏。

最后，房屋建筑在現澆板施工過程中存在預埋線管、混凝土收縮、板厚不足或者踩踏負筋等問題，導致屋面出現裂縫，使得防水層遭到破壞，最終造成屋面滲漏。

1.3 廚廁

首先，房屋建筑廚廁發生滲漏的原因是有穿墻管的部位因為溫差問題產生縱向伸縮或者混凝土干縮，導致房屋廚廁節點防水性能較差，如果沒有對防水套進行有效的防水處理，最后導致廚廁發生滲漏。

其次，房屋建筑衛生間潔具與浴盆之間沒有做密封處理工作，如果衛生間磚墻砌筑質量較差，就會導致房屋建筑衛生間出現滲漏。

跳數是指候選父節點到根節點之間的跳數。如式(1)所示,HCmax表示所有候選父節點中到根節點的最大跳數;HC(i)表示候選父節點i到根節點所需的跳數。到根節點所需最小跳數的候選父節點將被選為偏好父節點。

1.4 地下室

首先，房屋建筑地下室發生滲漏的主要原因是：房屋建筑施工組織不科學，使得地下室施工不符合規范；在安裝模板過程中，封口不嚴密或者模板支撐不牢固；混凝土澆筑過程中出現水泥砂漿漏漿的情況，而房屋建筑施工單位沒有根據這一情況采取有效的解決對策，導致房屋建筑地下室混凝土振搗不密實、混凝土酥松等，最終出現孔洞、麻面、蜂窩造成滲漏。

其次，混凝土出現裂縫是因為混凝土的骨料配比不合理或者不干凈，其中砂石含量加大或者砂石及水泥配比不合理，再加上混凝土養護工作不到位，最終造成混凝土發生裂縫，導致房屋建筑地下室發生滲漏。

最后，在房屋建筑過程中，沒有使用合理的混凝土處理技術，導致水泥出現水化熱引發持續高溫,而混凝土受到溫度效應的影響發生裂縫問題，最終造成地下室發生滲漏。

2 防治房屋建筑滲漏的措施

2.1 防治外墻滲漏

首先，在防治外墻滲漏時，應該嚴格根據相關房屋建筑外墻材料要求，采用同一個廠家生產的建筑材料產品，對建筑材料的合格證及進場檢測報告進行檢查，從而有效保證建筑材料的質量，提高外墻防水性能；在炎熱季節進行外墻砌筑，應該在施工前期進行灑水濕潤，并在砌塊表面水分完成蒸發之后再進行砌筑作業，不能在浮有水珠或者表面過濕的情況下進行外墻砌筑。

其次，房屋建筑門窗滲漏的主要措施就是門窗框塞縫。在進行洞口墻體與門窗框安裝縫隙填充過程中，應該使用耐腐蝕、防潮、隔聲的建筑材料。進行洞口墻體與門窗框安裝縫隙填充時，不能使房屋建筑門窗框發生變形。固定房屋門窗臨時所使用的墊塊等不能在門窗縫隙中遺留。在房屋建筑門窗完成施工建設之后，應對房屋建筑門窗進行水密性試驗，對試驗不合理的門窗采取相應的補救措施，從而有效保證房屋建筑外墻的防滲漏問題。

2.2 防治屋面滲漏

首先，防治建筑房屋屋面發生滲漏問題的關鍵是選擇合理的建筑材料，因此，房屋建筑在屋面施工作業時，應該選擇具備防水性能檢測報告及具備防水合格證的建筑材料，對進入施工現場的建筑材料進行定期抽樣檢測，從而有效防止不合格的建筑材料進入到施工現場中，最終提高房屋建筑屋面的防水性能[1]。

其次，建筑房屋屋面防水放滲漏工程應當由相應資質的專業隊伍進行，作業人員應持有當地建設行政主管部門頒發的上崗證。在防水工程施工前期，要做好施工方案以及技術交底，按照嚴格的規范和規程進行施工。

在房屋建筑屋面變形縫、天溝等易滲透部位設置相應的防水附加層。在柔性防水層與剛性防水層之間設置隔離層，隔離層可采用干鋪塑料膜、土工布或卷材，也可采用鋪抹低強度等級的砂漿。

2.3 防治廚廁滲漏

首先，在廚廁預埋件及穿墻管的部位上，應該將預埋件進行基準作業，并對坡度進行準確定位，還要對穿墻套管進行防水設計，從而有效解決廚廁滲漏問題，穿墻套管防水處理如圖1所示。

圖1 穿墻套管防水處理

其次，在進行廚廁砌磚過程中，應該保證灰縫的飽滿度和易性,還要檢查砂漿標號是否符合規定。

最后，在進行廚廁剛性防水層建設過程中，應該保證廚廁防水層外加劑及厚度符合項目建設防水要求，并保證防水層不開裂、不起皮、平整。對防水層基層、涂抹防水層、卷材等部位必須在干燥施工之后才可以進行施工作業。

2.4 防治地下室滲漏

首先，合理組織施工，提高模板安裝的質量，使得接縫嚴密，防止漏漿。其次，控制好坍落度，以便于混凝土泵送。一般攪拌站是通過摻加高效的減水劑來控制坍落度。在訂貨時應在合同中明確所需混凝土的坍落度值。再次，機械振搗，以保證混凝土的密實，不應漏振或者過振。振搗延續時間應使混凝土表面泛漿，無氣泡，不下沉。最后，加強模板安裝質量的檢查，經檢查合格的方可進行混凝土的澆筑。合理地安排澆筑順序，澆筑強度應根據混凝土供應能力測算而確定，以確保混凝土供應及時，避免形成冷縫。

3 結論

房屋滲漏產生的原因涉及較多的施工環節，再加上每個房屋建筑施工環節是環環相扣的，因此，如果任何一個微小的施工環節出現問題都會導致房屋建筑發生滲漏，所以建筑企業應該根據滲漏產生的原因進行深入分析，提出有效的解決的對策，從而提高房屋建筑防滲漏性能。

[1]黃明鐘.房屋建筑滲漏的原因及防治措施[J].河南建材, 2016(6)：103-104.