買房但不進城的鄉親

□ 王海娟

在高漲的人情、天價彩禮之后，農民又陷入了買房的怪圈。這將對農民的生活、村莊社會產生怎樣的影響？毫無疑問的是，在國家財政轉移支付不斷增加的背景下，一般農民家庭上學、看病、住房的問題都不大。但人情、彩禮和買房，成為新時期農民頭上的新“三座大山”。

今年春節回家，大家討論最多的話題是進城買房。房子買了沒有？在哪里買的房子？房子裝修怎么樣？我家趕人情最多的自然也是親戚為新房辦喜酒。

以前，進城買房并沒有進入農民的生活。2005年左右姐夫家打算到縣城做生意，購買了房屋。后來生意沒有做成，房屋一直閑置著，姐夫家就將房子賣掉了。妹妹3年前結婚時，婆家問妹妹、妹夫是愿意住農村的房子，還是到城里買房。當時妹妹和妹夫選擇住農村里。3年前，在我的親戚鄰居里只有1戶進城買房。他家兒子結婚時，兒媳要求在縣城買房。當時大家都很奇怪，不明白為什么要進城買房。因為他家子女都在外地打工，自己在村里居住，沒有進城買房的必要。

可是，短短的3年時間，買房的想法，像一陣風一樣，刮進了家鄉農民的心里。所有農民都被裹挾著，需要的，不需要的，都要進城買房。我所有的親戚和鄰居，除了低保戶以外，要么已經進城買房，要么正在看房，要么正在攢錢買房。

外出打工的農民傾向在家鄉縣城買房

我的家鄉位于湖北東南部的丘陵地區，人均不足1畝地。農民家庭收入主要來源于外出務工，農民務工地點主要是東部沿海發達地區。農民心里都很明白，年老就沒人要了，不會打一輩子工，遲早要回到家鄉。如果能在本地縣城找到合適的工作，那是最好不過了。

因此，農民都是在本地縣城或者市里購買房屋。現今，縣城和市里商品房價格每套40-50萬元左右。經濟條件好的農民付全款，經濟條件差的農民借錢和按揭，經濟條件實在不行的就購買小產權房。

不少農民還是習慣在家鄉建房。

農民進城買房主要受激烈婚姻市場競爭影響

雖然家鄉的農民在上世紀90年代開始外出務工，但家鄉的婚姻圈變化不大，青年人主要通過相親結識本地的女孩。這樣，農民婚姻在很大程度上受當地性別比的影響。

我的家鄉屬于宗族性地區。宗族性地區農民有生兒偏好，并且有多子多福的觀念，這使得我的家鄉成為全國性別比最高的地區之一。上世紀80年代家鄉計劃生育政策不嚴格的時候，農民家庭為了多生兒子，一般會生育5-6個子女。上世紀90年代家鄉的計劃生育政策突然嚴格起來，農民為了生兒子，往往會采取性別鑒定技術、甚至溺嬰。這使得上世紀90年代出生人群的男女嬰比例進一步失衡。

農村的“80后”基本已經結婚，雖然“90后”人口不多，但當前正是“90后”的結婚高峰期，性別失衡使得本地婚姻競爭異常激烈起來。

在激烈的婚姻競爭中，進城購房就成為結婚的標配。

2年前，我弟弟25歲，在農村被認為是大齡未婚青年。多次相親未果。父親就認為：“還是要買一個房子，買房子才好娶媳婦。沒有房子，女孩子總是扯皮拉筋的，一句話沒說好，就不同意（結婚）。傳家（一個鄰居）買了房子，就找到媳婦了。”

一位農民長期閑置在城里的房子。

家里有適婚兒子，是必需要買房子的。兒子不怎么出眾，家庭條件不怎么好的，更是要通過買房子，在婚姻“市場”中占據競爭優勢。

在買房熱潮興起之前，娶媳婦只需要在農村建房。給兒子娶完媳婦的時候，已經建起新房，父母還沒有到養老的年齡，子女上學的壓力還不大，這是農民最為輕松的時候。

姐姐和妹妹的公婆都是做生意的，家境較好。姐姐和妹妹結婚后沒有什么經濟壓力。姐姐、姐夫、妹妹、妹夫都沒有外出打工，一直在家里找些工資不高但輕松的事情做。買房熱潮的興起，進城買房也成為農民家庭的一項任務。姐姐、姐夫感受買房的壓力，2016年一起外出打工。妹妹、妹夫2017年也外出打工了。他們外出打工的目的就是賺錢買房。

現在，家鄉的農民都說，生一個兒子要準備100萬（教育和結婚要花費40~50萬，買房需要40~50萬）。二胎政策放開后，農民也不敢多生兒子。小姨第一胎是兒子，一直想要再生一個女兒，但又怕生一個兒子，一直糾結了很久，終于鼓起勇氣懷上，幸好生了一個女兒，歡天喜地。農民多子多福的觀念在不斷增加的經濟壓力下不堪一擊。

跟風買房

婚姻市場競爭并不能解釋所有農民的買房行為。奇怪的是，那些剛結婚不久，或者小孩很小的農民家庭，也積極地進城購房。小姨的小孩只有五六歲，已經在市里買房。我的姐姐、小舅舅的小孩也只有五六歲，也正在看房。我的妹妹，剛結婚不久，生育了兩個女兒，也在計劃買房。

在其他農村地區，除了娶媳婦，方便小孩上學是農民進城買房的另一個原因。

在湖北江漢平原地區，農民重視子女教育，一般會將子女送到縣城讀書。當子女10歲左右時，爺爺奶奶管教不了，外出打工的父母就會回到縣城找一份工作去陪讀。因此，在這個地區，農民進城買房主要是為了子女教育。即使沒有結婚，或者子女還小，總有一天，子女都會進城讀書。因此當地農民都有進城買房的需要。

但不同的農村，農民對教育的重視程度不同。在我的家鄉，農民對教育的重視程度還沒有達到要為子女進城讀書而進城購房。在我的親友鄰居中，很少有農民將子女送到縣城讀書，也沒有見到有農民因為陪讀而返鄉，更不會有農民因為方便小孩而進城買房。

當問及他們為什么買房時，他們自己也不清楚，更多的是跟風。姐姐說：“大家都買了，我也買。”妹妹說：“以后肯定要（到城里）去住的。”小舅舅說“房價漲得厲害，現在不買，以后買就虧了。”或許是因為，周圍的人都買房了，就無需考慮為什么要買房了。或許是因為，近幾年房價高漲，農民產生了“不買房就虧本”的焦慮心態。

但一鎮之隔的婆家，卻并沒有這種進城買房的風氣。

當被問及為什么不買房時，婆家的農民反問：“為什么要買房？”我勸婆家這邊的堂弟趕緊買房，不然等買房的風氣吹到這里，房價就大漲了。堂弟說：“我在縣城又沒有工作，城里的房子小，生活開支又大。現在農村基礎設施完善，我買一輛車，住在農村，生活一樣方便，開支又小”。鄰近兩個鄉鎮的對比，我也想不明白農民為什么要買房。難道中國到了農民可以在城市擁有一套房產的階段？

買房容易 住進去難

總結來看，家鄉的少部分農民因為結婚買房，大部分農民買房的目的并不明確。但不管怎么說，農民都不是因為進城居住而買房。結果是，農民雖然買房了，但都沒有住進去，房子都閑置著。我的親戚鄰居，沒有一個人住到城里，也沒有人有住到城里的打算。

道理很簡單，買房容易，住進去難。中西部地區縣城每月2000元左右的工資無法支撐起他們在城市里的生活。即便農民在城市買得起房，但農民的經濟收入水平也只能支撐起成本較低的村莊生活。年輕農民仍然需要到遙遠的沿海地區打工，年老農民仍然需要依靠農村的土地。

進城買房后，農民的生活格局就變成，年輕農民仍然到發達地區打工，年老父母和年幼子女住在農村的房屋，城里的房屋空置著。城市里的房屋，每年要繳納上千元的物業費。同時，農村的房屋也需要修建。并且由于村莊面子競爭，村莊中的房屋也不能差，一般是2-3層的小洋樓。

買房后，農民的生活歸屬仍然在農村，生產生活方式并沒有發生根本上的變化。變化的是，農民多了一處閑置房產，多了債務，增加了生活壓力。?

評論

農民進城買房并沒有城市化的內涵

或許，農民買房為未來進城做準備。但從目前來看，農民進城買房并沒有城市化的內涵。農民大規模進城買房，這是全國農村普遍存在且愈演愈烈的趨勢。而大量房屋閑置也是中西部地區的現實。這可能是中國城市化進程的一大步，也極有可能是中國城市化的一項“爛尾工程”。

農民城市化，關鍵不是買房，而是就業。這是農民都懂得的道理。政府要解決1億農民在中西部地區的城鎮化，關鍵還在于如何讓農民獲得維持城市生活的就業。

目前階段，農民外出打工，是為了改善村莊生活；農民進城買房，只是多了一項房產。如果認為農民進城打工或者買房，就是城市化，這是一個誤會。如果認為農民進城買房后要鼓勵農民退出土地和宅基地，這是無稽之談。（王海娟）

（本文圖片攝影/王海娟）