“租房落戶”需要政策“填空”

文丨 童克震

“租房落戶”需要政策“填空”

文丨 童克震

“租房可落戶”在住建部的推波助瀾下，先后有12個城市投入試點，一些二線城市隨之跟上，這意味著此新政在全國城市鋪開已經“椰風擋不住”。“租房可落戶”可不是簡單的入戶，而是高度的“租購同權”，簡單說，就是租房的人和買房的人一樣，享受城市教育、養老保障、醫療等權利。“租房落戶”還需要政策“填空”，這也是對國外經營城市先進經驗的學習和借鑒。

連日來，住房租賃市場動作頻繁。就在多個城市出臺新政保障“租購同權”之后，不少二線城市進一步出臺政策，開辟“租房落戶”通道。租房者能否享受到和買房一樣的基本公共服務？這一通道的開啟，又會對未來房地產市場產生怎樣的影響？

“租房可落戶”在住建部的推波助瀾下，先后有12個城市投入試點，一些二線城市隨之跟上，這意味著此新政在全國城市鋪開已經“椰風擋不住”。表面上看，這對城市人產生一種“侵權”，而對農村人產生一種“餡餅”，但對社會發展和歷史進步來說是必然的，城市人不必“耿耿于懷”，農村人不必“沾沾自喜”，這與解凍房市沒有多大關系，與農民侵占市民的城市資源扯不上關系，只與城市發展與時俱進有關系，也是政府順應民意決策的產物。

“租房可落戶”可不是簡單的入戶，而是高度的“租購同權”，簡單說，就是租房的人和買房的人一樣，享受城市教育、養老保障、醫療等權利。當然，這也要設一定的條件，給城市適應這一新政有個“緩沖期”，直至抵達“完全適應”。畢竟當前各城市資源配置都是根據現有永久居住權的市民數量配置，龐大數字的租房外來戶人口根本沒計算入內，目前城市根本沒有資源、能力、財力全面無條件接受“租購同權”，只有限定“穩定租房兩年以上”、“有多年的穩定工作”、“當地繳納社保3年以上”、“積分制”等條件先后實現“租購同權”，這樣既不會城市“累彎腰”，又實現農民進城后的“資源共享”，住建部出臺此新政真可謂“煞費苦心”。

在我國城市化進程加快勢不可擋的今天，農民進城出現的“入學難”、“醫療難”、“養老保障難”、“就業難”等，已經成為嚴重的社會問題和國家問題，城里上學農村趕考讓進城農民工都是眼淚，同是城市的一員，差距咋這么大呢？這樣的追問不僅城市人無言以對，就連高層也不能“給一個完美的解釋”。特別是房市去庫存壓力山大的當今，商品房轉為租房成為更多開發商的選擇，公租房也越來越多成為城市流動工作群體的優先選擇，農村向城市流動，城市與城市之間的流動，“旋轉的世界”已經讓很多人的固定工作變成“流動工作”，誰也不能保證今后不異地工作，租房也就越來越成為流動工作群體的首選。倒逼政府加快公租房建設，也倒逼商品房更多地改成租賃房，隨著“以房養老”步伐推進，租房必將成為時代的“流行色”，不加快“租購同權工程”實施，城市就是“半拉子城市”。

“租房落戶”需要政策“填空”，這也是對國外經營城市先進經驗的學習和借鑒。在美國，“租房族”已經快要占據美國人口的“半壁江山”，而在城市絕大多數人口都是“租房族”，政府公租房、民間租賃房擔負起工作流動大軍的“家園”重任，國民幾乎沒有一生掙錢為一房的痛苦，居民消費增長同樣“椰風擋不住”；德國、日本為了保障國民“將租房進行到底”，都專門進行立法管理。我國“租購同權”新政風雨兼程，一系列配套“工程”馳在路上，各種立法推進也在緊鑼密鼓中，既不能拔苗助長，也不能老牛慢車，又快又好、量力而行推進才是各個城市的“租購同權之道”。