做好不動產統一登記工作的思考

摘要：不動財產是看的見，摸得著的權力。部門之間良好的協調，是做好不動產統一登記的重要基礎，加強相關法律、法規學習。

關鍵詞：不動產；登記；權利

不動產登記作為物權法中的重要組成部分，是指經權利人或者利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產及其變動事項記載于不動產登記薄的事實，作為物權的公示手段，不動產登記本質上是為產生司法效果的事實行為，而非登記機關的行政管理行為。

眾所周知，不動財產是看的見，摸得著的權力。國家實施統一登記，是保護人民財產權利的基礎性工作，由于不動產登記是以公民身份證或者組織機構代碼為基礎，這將讓各種不明財產無處遁形、無處藏身。除了反腐敗，它還有助于保護人民的合法財產，有利于政府調控房地產市場的實施。另外，全國建立房產登記制度后，國家對二套房的限購、限貸、征稅等調控政策，執行起來就沒有那么麻煩，是否符合政策不會被因為跨省、跨地區之間變得無法查詢所困擾。國家對房地產的調控效果以及日后進一步政策的推行效率將有極大的提高。一言以蔽之，實現不動產統一登記深遠。

部門之間良好的協調，是做好不動產統一登記的重要基礎。不動產統一登記制度涉及多個部門，不僅僅是房產與土地在各自不同部門登記，耕地、草原、水面、林地、海域的使用權，同樣也分散在不同部門，有的部門是垂直管理單位，有的是地方管理單位，情況比較復雜，涉及行政體制、機構職能等方面的矛盾，最主要的還是各部門諸多利益。很顯然實現不動產統一登記制度是由“證出多門”向“多證全一”的根本性轉變，必然會觸動到各部門的利益，同時也必然涉及到職責微調、流程再造、信息共享、標準統一、無縫對接等重要環節。因此，加快不動產統一登記須破利益藩籬，不僅有賴于相關部門在行政體制改革和機構整合中形成合力有效作為，相互支持、密切配合、更需要服務手段、工作方式、相關制度緊緊跟上，充分運用大數據等現代信息手段，讓信息更通暢，讓群眾少跑腿，更好地為經濟社會發展作出貢獻。

加強相關法律、法規學習。一個缺乏相關法律、法規知識支撐的團隊是不能成就事業的。同樣，整合后的不動產統一登記工作千頭萬緒，未來有很多困難需要克服，而且，涉及到的相關法律、法規、條例、規定很多。比如，有兩捆錢擺在你面前，你也許分不清哪捆是高尚，哪捆是齷蹉的，但是，如果在相鄰的不動產前，你得分清哪個是合法的，可以登記，哪個是不合法的不予登記。因此，做好不動產統一登記工作唯一的途徑，就是要有堅實的法律知識作為基礎就是加強相關的法律學習，首先，必須深入學習“不動產登記暫行條例”，明確不動不動產統一登記工作職責和整合不動產登記的意義。其次，深入學習掌握“不動產登記暫行條例實施細則”，這是因為“不動產登記暫行條例實施細則”是規范不動產行為、細化不動產登記制度、方便公民、法人辦理不動產登記，保護不動產權利人合法權益的準則。我們的任何不動產登記工作都要按照細則開展。

最后，能夠充分合理運用相關法律、法規是不動產登記的必備素質。作為不動產登記工作者應當熟練掌握，《土地法》、《房產法》、《物權法》、《城鄉規劃法》、《水法》、《林業法》、《草原法》、等相關法律。由此看來做好不動產統一登記工作，需要在今后的實際工作當中不斷地加強學習汲取經驗，適時調整思路，只有這樣才能做好不動產統一登記工作。

作者簡介：

吳曦，男，1963年10月26日，學歷：大專，職稱：助理工程師，工作單位： 洮南市不動產登記中心