青年租賃公寓潮在中國城市興起

中國一線城市高企的房價，以及90后年輕人對品質生活的追求與觀念改變，正催生青年租賃公寓的興起。受訪業內人士表示，如果能形成良性的商業模式，并得到政策支持，青年租賃公寓不失為平抑一線城市租金和房價的辦法。

“20多歲是人生最好的年華，不能苦兮兮地活著。”北京一家民企職員劉慧（25歲）最近剛從合租的民宅搬出，換到月租4200元的青年公寓。這個不到20平方米的一居室空間，每月要耗去劉慧月薪的一半，但她依然認為物有所值。她愉快地表示：“每月多掏1800元，換來舒適美好的每一天，當然值得。”

中國社會科學院社會藍皮書中的調查顯示，約三成90后大學畢業生，在畢業一年后，居住面積不足20平方米，但相對于面積的大小，他們更希望提高生活質量。這些更看重個人價值的90后大學畢業生，可能成為“不買房一代”。

調查顯示，擁有自己住房，仍是90后畢業生的剛性需求，但他們當中只有三之一接受“為了買房，我愿意降低生活質量”；另有超55%的90后畢業生，選擇“如果要背上沉重的房貸，我寧愿不買房”。

劉慧租房小區的二手房均價近7萬元一平方米。如果購買一套60平米的一居室，至少要420萬元。她用經濟賬說明租房遠比買房明智：“即便父母有錢先付120萬元，剩下300萬元分30年還房貸，月供還要18000多元，而300萬放在銀行理財，每月可以進賬15000元”。

租房沒有太大經濟壓力

事實上，一線城市高達40多倍的房價收入比，已影響到年輕人的購房能力和意愿。有數據顯示，2013到2016年，北京、上海首次購房年齡由30歲推遲到34歲。年輕人租房時間延長，在一定程度上也意味著對租房生活的認可。

同樣租住青年公寓的董莉（27歲，互聯網公司職員）對本報說：“租房沒有太大經濟壓力，也不用操心修馬桶，裝燈管等生活瑣事，想要跳槽，換工作，換城市，都可以隨心所欲。”

據國家衛計委發布流動人口發展報告顯示，2015年，中國流動人口為2 .47億人，2020年將增至2.82億，2030年則達到3.27億人，也就是說，十多年后，中國五分之一的人口將處于遷徙之中。在人口流動頻繁的情況下，租房無疑是大多數人更傾向的居住方式。中國房產中介公司鏈家發布報告顯示，2015年中國有近1.6億人租房，2020年將達到1.9億，2030年將有2.7億人成為租客。

龐大的租客群體，以90后為主的租住人群對公寓的青睞，使得大型房企，酒店集團以及互聯網企業對青年租賃公寓市場熱情有加。我愛我家副總裁胡景暉受訪時表示，空前嚴格的限購政策也使得一些房企在將庫存房子由出售轉為出租。

有調查顯示，中國排名前三十的房企有三分之一都相繼涉足公寓租賃。除了房企，互聯網企業也看好租房市場的升級換代。支付寶攜手蘑菇租房進軍租房市場；小米創始人雷軍億元投資YOU+國際青年公寓。此外，一些知名酒店集團也孵化出窩趣、魔方等眾多單身品牌公寓社區。

這些主要以年輕群體為租客的公寓，房間面積一般在15至30平方米，月租2000元到6000元，收取10%的服務費。房子裝修格調文藝清新，有配套生活設施，還有健身房、吧臺等公共社交區域。

雖然青年公寓迎合了年輕人的消費觀念，租房由過去不得已變成享受生活的一種方式，輿論以及不少業內人士也都呼吁年輕人租房，不要買房；不過，大多數受訪者表示，如果有條件，還會考慮買房。一位已交首付款，IT行業的杜姓90后說：“男人名下沒房，難以找到心儀的女孩。”

在房子與教育、醫療仍然緊密掛鉤的現狀下，買房與租房在劉慧眼中不僅僅是算術題。全國人大財經委副主任委員黃奇帆今年5月在復旦大學，就中國房地產問題演講時指出，中國租房者是沒有談判權利的弱勢群體，無論是個人還是企業房東都可以隨心所欲地漲租金，隨意把房子收走。

他說，中國商品房租售比例嚴重失衡，過去十年開發的房屋，每年十幾億平方米，只有不到一成作為租用，其余九成以上都是買賣。為平抑過熱的房地產市場，中國政府在嚴加限購的同時，也開始從政策上鼓勵發展租房市場。

2016年6月國務院發文明確支持開展租賃業務，首次允許將商業用房等改建為租賃住房。2016年12月中央經濟工作會議再提發展住房租賃市場。今年5月，住建部發文鼓勵出租人與承租人簽訂三年以上的長期租賃合同，以此保障租戶的利益。

據媒體報道，中國大型房企萬科去年以109億元拿下北京兩宗地塊，這是兩幅自持地塊，就是說在項目建成萬科需全部用來租賃，不能出售。此外，未來五年內，北京市計劃建設150萬套住房，其中租賃住房50萬套，占到北京住房供應結構中的三分之一。

北京房地產公司亞豪機構總監郭毅受訪時指出，新興租賃公寓的發展前景在于找到良性的商業模式，以及政府在土地成本，稅費等方面的支持。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進受訪時建議有實力的房企開發一手房出租房源，并整合零散房東的房源，“租賃房源供給量的增加將有助于沖擊大城市的高房價”。endprint