王健林和孫宏斌誰(shuí)被利用了？

孫宏斌不久前才扮演白衣騎士，伸手拉了一把處于風(fēng)雨飄搖中的樂(lè)視，這兩天又和前首富王健林扯上關(guān)系了。就在7月9日，萬(wàn)達(dá)以注冊(cè)資本金的91%即295.75億元，將13個(gè)文旅項(xiàng)目的91%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)，此外，融創(chuàng)還以335.95億元收購(gòu)了萬(wàn)達(dá)的76個(gè)酒店。真是天使輪、A輪、B輪、C輪、BAT輪、Pre-IPO、IPO，再來(lái)一個(gè)孫宏斌輪。

6月22日的萬(wàn)達(dá)債券危機(jī)已經(jīng)給王建林敲響了警鐘，減輕資金壓力是首富的心頭大事。減輕資金壓力是一回事，也另有更深層次的原因，王健林一直追求拋棄房地產(chǎn)重資產(chǎn)，轉(zhuǎn)型為走輕資產(chǎn)路線，這次也算是一舉兩得。

同時(shí)在這背后還有著不為人知的上市壓力。幫助萬(wàn)達(dá)商業(yè)私有化的境內(nèi)外資本要求萬(wàn)達(dá)商業(yè)必須2018年8月31日之前在A股上市，不然，王健林可就要面臨著巨大的“兜底”風(fēng)險(xiǎn)，要拿出一大筆錢(qián)，來(lái)回購(gòu)股東手里的股份。在對(duì)賭上市的壓力及A股高估值所帶來(lái)的高市值刺激下，王健林是急迫想在A股謀得一席之地的。

但萬(wàn)達(dá)商業(yè)終歸還是一個(gè)地產(chǎn)公司，其735億營(yíng)業(yè)收入中，地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入563.4億元；租金收入為116.9億元，地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入依然占大頭。要知道，現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控如此強(qiáng)烈，政策層面是不會(huì)放行地產(chǎn)公司到A股市場(chǎng)上來(lái)融資的，要想拿到A股的門(mén)票，王健林必須做出改變。為了盡快甩手這些重資產(chǎn)，萬(wàn)達(dá)通過(guò)指定銀行向融創(chuàng)發(fā)放296億元三年期貸款，隨后融創(chuàng)向萬(wàn)達(dá)支付295.75億最后一筆收購(gòu)款，借錢(qián)給融創(chuàng)來(lái)買(mǎi)自己的資產(chǎn)，決心不可謂不大。此番出售文旅酒店地產(chǎn)，轉(zhuǎn)型品牌輸出的經(jīng)營(yíng)模式，正是為了去地產(chǎn)化，盡早實(shí)現(xiàn)IPO，好在A股市場(chǎng)上賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。如此一來(lái)，對(duì)賭所帶來(lái)的資金壓力也就轉(zhuǎn)嫁給大A股的散戶(hù)們，王健林的如意算盤(pán)打得那叫一個(gè)溜?。?/p>

孫宏斌在房地產(chǎn)與轉(zhuǎn)型上是兩手抓。接盤(pán)王健林的這么多資產(chǎn)，孫宏斌的賬算得可清了。收購(gòu)這些項(xiàng)目至少可以讓孫宏斌得到近3000萬(wàn)平方米左右的土地儲(chǔ)備，大部分是商業(yè)地產(chǎn)類(lèi)，這也是融創(chuàng)從單一中高端住宅市場(chǎng)介入酒店及文化旅游地產(chǎn)市場(chǎng)極為快速的一條路徑。

商人以利為重，看似簡(jiǎn)單的合作其實(shí)背后隱藏著巨大的利益需求。對(duì)于首富和孫騎士的這次唱雙簧，也許老百姓們會(huì)說(shuō)，他們那都是肉爛在湯里，誰(shuí)也不吃虧。endprint