智慧工地概念下如何做好房地產施工管理工作

馬健翔

[摘 要]房地產行業是具有代表性的傳統行業，其最直接的收益方式是進行房地產工程建設，而工程的順利進行由施工方的管理水平決定。隨著“互聯網+”的深入，房地產建筑施工管理要與互聯網融合，主動走進大數據時代。全國智慧工地大數據云服務平臺，打破了信息孤島，實現了數據資源的融會貫通，對施工技術指標進行監管，實現了房地產施工工程質量的信息化監管。

[關鍵詞]智慧工地；房地產；施工管理；大數據

doi：10.3969/j.issn.1673 - 0194.2017.16.032

[中圖分類號]TU71 [文獻標識碼]A [文章編號]1673-0194（2017）16-00-02

房地產行業最直接的收益方式是進行房地產工程建設，為了使工程順利進行，需要有充足的資金投入和一個施工質量過硬的團隊，同時要科學地預估工期。隨著互聯網時代的來臨，各個行業也引入了互聯網，房地產也不例外。由于房地產行業目前存在一些問題，其有必要引入數據化的管理模式——智慧工地大數據云服務平臺。該平臺旨在改變房地產行業數據量大、計算復雜、管理部門冗雜等問題，使房地產行業的管理“智能”起來。因此，本文就如何利用智慧工地優化房地產行業施工現場管理模式、管理水平進行了研究。

1 智慧工地

智慧工地是指運用信息化手段，通過三維設計平臺對工程項目進行精確設計和施工模擬，圍繞施工過程管理，建立互聯協同、智能生產、科學管理的施工項目信息化生態圈，并將此數據在虛擬現實環境下與物聯網采集到的工程信息進行數據挖掘分析，提供過程趨勢預測及專家預案，實現工程施工可視化智能管理，以提高工程管理信息化水平，從而逐步實現綠色建造和生態建造。此外，智慧工地希望通過引入VR技術、人工智能、三維重建技術等高新技術，實現互聯網與物聯網的有效結合，從而科學地預測施工的進展情況，更加“智慧”地進行管理，同時還能加強管理人員之間的聯系，為管理決策提供更加科學的數據分析，更好地促進施工順利進行。

2 智慧工地在施工管理中的具體應用

智慧工地的應用具體體現在施工場地的勞務管理、任務管理、整改把控、技術管理、工程管理、周進度管理、質量管理、安全管理、商務管理、資料管理以及材料管理評價等方面。

勞動管理：智慧工地能準確掌握工人的勞動情況，包括掌握工人的一般信息、工作技能、工作經驗及相關資質。

任務管理：智慧工地將當日施工任務精確分配給每個勞動者，并對勞動者的完成情況進行及時反饋。

整治與處罰：針對施工過程中出現的問題，智慧工地能及時提出整治意見，并及時與有關人員進行溝通，以求快速、低成本地解決問題。

技術管理：針對規范查閱、圖紙管理、設計變更、方案管理等，智慧工地實現規范文檔實時查看、圖紙無紙化自審、會審功能、技術交底以及即時傳閱等功能。

工程管理：通過勞動力查點、塔吊管理、設備管理、安全交底、指令管理、影音資料、施工日志等功能模塊，將管理內容數據化、網絡化、圖形化，達到現場管理規范化、流程化、系統化的目的，并建立行業施工方案收錄大數據庫。

每周進度管理：根據工程的總體安排，智慧工地將任務精確分配給各施工人員，并及時跟進工程進度，對進度情況作出反饋，實現調節管理。

勞務人員管理：智慧工地通過網絡與勞務人員的智能終端進行聯系，可以及時了解勞務人員的勞動情況，依據反饋數據對勞務人員進行勞動調整。

質量管理：智慧工地通過對工程質量進行監管，反饋質量管理數據，整理后建成施工質量數據庫。

安全管理：智慧工地能提高勞動人員的安全意識，通過勞動人員的智能終端進行施工前的勞動教育，努力提高施工現場的安全系數，降低意外發生的可能。

商務管理：智慧工地能建立商務項目雙方的快速聯系通道，及時傳遞商務信息。

資料管理：管理人員通過利用智慧工地的大數據功能，建立房地產行業的數據庫，整合施工過程中的文檔信息，并做好資料的管理工作，方便資料查閱。

材料管理：智慧工地能記錄好鋼材、水泥、玻璃等主要建筑材料入場時的各項數據，并及時跟進這些建筑材料的使用情況，反饋相應的使用數據。

應急機制：智慧工地是數字化應急系統，能提供應急預案，對緊急情況做出快速反饋和處理。

3 引入大數據，利用智慧工地做好房地產施工管理

第一，管理人員要利用大數據做好工程質量管控。全國智慧工地大數據云服務平臺，打破了信息孤島，將形成統一的數據共享平臺，實現房地產企業、政府以及其他監管單位的管理數據的對接，實現數據資源的融會貫通。在這個平臺上，管理人員通過設置質量控制點，系統會自動抓取技術指標數據，對房地產施工技術指標進行監管，從而能夠為技術要求高、施工難度大的某個工序或環節，設置技術和監理的重點，重點控制操作人員、材料、設備、施工工藝等。首先，針對質量通病或容易產生不合格產品的工序，管理人員要提前制定有效的措施，并重點控制；其次，對于新工藝、新材料、新技術的使用，管理人員要通過數據分析了解是否符合房地產施工要求；最后，管理人員通過對施工技術指標數據的挖掘、分析，實現工程質量的信息化監管。

第二，管理人員要利用大數據做好施工環境監測。大數據、“互聯網+”等智能技術已成為推進環境治理體系和治理能力的重要手段，在房地產建筑施工環境監測過程中發揮著重要作用。作為全國智慧工地大數據云服務平臺的子系統，環境監測系統利用云計算、數據挖掘、數據統計分析、傳感器等技術，對房地產施工噪音、粉塵等進行綜合評估、風險預警，并對監測到的分貝值、濃度值進行數據分析，根據相關標準進行自動運算，超出標準將自動報警。通過此平臺，管理人員可以實時、有效地監測施工過程中的環境指標，提高防治環境污染的管理水平。

第三，管理人員要利用大數據做好人員安全監管。管理人員將大數據應用到房地產安全施工管理中，可從源頭監管施工安全問題，降低施工事故發生。全國智慧工地大數據云服務平臺是一個龐大的數據庫，通過對工地人員進行有效登記注冊，并對登記信息進行分類存檔，可隨時調用，管理人員可隨時了解工人的工作狀態。同時，該平臺通過對階段用工情況進行數據統計，系統會自動統計分析每一個項目階段涉及的班組工種、工日、工時等相關數據，且該數據可保留、互關聯、可查詢，以便項目相關負責人隨時了解分包隊伍及人員隊伍狀況等。此外，該平臺可對用工超時、危險作業等緊急情況進行數據分析，一旦發現異常，系統會自動將數據傳輸到終端，進行自動報警提示，并聯動其他通知方式，避免疲勞施工，保障并提高施工人員及項目的安全性，確保施工人員的安全。endprint

4 智慧工地應用在房地產施工管理中的意義

智慧工地將大數據引入房地產施工管理，將互聯網與物聯網結合起來，對房地產行業的施工管理具有以下幾點積極意義。

第一，管理人員通過智慧工地能及時獲取施工信息反饋，包括施工進展情況、勞務人員工作進度等，有利于管理人員宏觀把握項目進展情況，也能微觀了解項目各方面的發展情況。

第二，項目管理部門能實時跟進勞動者的勞動情況、勞動設備的使用情況，根據工程進度進行實時調度，并及時掌握反饋的質量管控信息，保障工程如期完成。

第三，智慧工地能建立工作人員、施工材料、施工設備、施工環境、安全施工等數據庫，使管理人員充分掌握施工材料、施工設備的使用情況，在提高勞務人員的安全保護意識的同時，還能減少施工過程中的噪聲與污染，營造一個安全的施工環境。

第四，管理人員根據智慧工地反饋的施工情況，進行施工人員的調度管理、數據整理等，能夠提高工作效率。

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