出臺(tái)規(guī)范方為上策

劉斌

住宅小區(qū)的車庫(kù)到底該屬于誰(shuí)？須視具體情況而定，不能一概而論。

物權(quán)法對(duì)住宅小區(qū)停車位所有權(quán)歸屬有明確規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要；建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。從中可以看出，車庫(kù)的所有權(quán)是受多方面因素影響的，要結(jié)合實(shí)際情況綜合考慮各種因素才能決定其最終歸屬。

我國(guó)目前還沒有系統(tǒng)的建筑物區(qū)分所有權(quán)法律，而實(shí)際上，每個(gè)建筑物都有空間專有權(quán)、公用設(shè)施共有權(quán)以及業(yè)主管理小區(qū)事務(wù)的成員權(quán)。要規(guī)避車庫(kù)產(chǎn)權(quán)矛盾的發(fā)生，只有加快推進(jìn)建筑物區(qū)分所有權(quán)法律的出臺(tái)，才能從根本上解決“小區(qū)車庫(kù)之爭(zhēng)”的矛盾。