環京樓市量價齊跌，漸入冰凍期

本報記者　倪浩

環北京樓市漸進冰凍期，作為環京代表的燕郊，房屋成交量以及房價都急速下滑。房產經紀公司我愛我家21日發布的7月份樓市數據顯示，燕郊7月新建商品房網簽數量，從6月份的52套急劇下跌到8套。

除燕郊外，包括固安、香河、廊坊主城區在內的環京樓市都在追隨燕郊，急劇下滑。根據我愛我家發布的數據，廊坊主城區的廣陽區和安次區新建商品房7月網簽392套，環比已腰斬。曾一度大熱的京南固安，7月網簽數量下降幅度接近40%。香河網簽量同樣腰斬。

與成交量急劇萎縮同步的是成交價格的下滑。數據顯示，環京樓市價格正在逐步走低，房價曾經一度狂飆至每平米4萬元的燕郊樓市，在不到半年的時間內，二手房價已降至2萬—2.5萬，而固安則降至1.5萬附近。

燕郊隸屬河北廊坊，與北京通州區僅一河相隔。因為距離和房價優勢，吸引大量在京工作人群前往購房落戶。今年3月17日前，燕郊樓市的成交價格被哄抬至每平米4萬，達歷史峰值。而固安、香河等房價也上漲迅速。3月17日北京實施史上最嚴樓市調控政策之后，環京的河北各地也紛紛出臺樓市調控政策并逐漸加碼。目前，廊坊城區及各縣對非本地戶籍購房者限購一套，且要求本地社保或個稅繳納滿3年，將大批購房需求者擋在門外。

一位關注燕郊的購房者告訴《環球時報》記者，北京樓市一感冒，環京就跟著打噴嚏。“兩年前，北三縣（廊坊市北三縣，包括三河市、大廠回族自治縣以及香河縣）房價從每平米幾千塊錢，一路狂漲到兩三萬，甚至四萬。國家調控政策一出，北京房價受到抑制，環京也要被打回原形”。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，“房子是用來住的”已成為共識，未來環京區域的樓市政策必然會緊跟北京，放開的可能性很小。胡景暉預測，未來環京樓市價格仍有下降空間。▲