住宅衛生間防滲漏的施工控制

張 偉石明菊李 瑩劉 景

1河南建筑材料研究設計院有限責任公司(450002)2河南科興建設有限公司（450002）

住宅衛生間防滲漏的施工控制

張 偉1石明菊2李 瑩1劉 景1

1河南建筑材料研究設計院有限責任公司(450002)2河南科興建設有限公司（450002）

針對住宅工程的衛生間滲漏問題，結合工程實際，通過分析滲漏部位的滲漏原因，提出分三個關鍵階段控制衛生間滲漏的具體措施，以期有效解決住宅工程的衛生間滲漏問題。

衛生間；滲漏；吊洞；防水；階段控制

0 引言

隨著我國國民經濟的發展，居民的生活水平在不斷地提高，但影響居民生活質量的衛生間滲漏問題，一直是長期以來困擾居民正常生活的疑難問題，也是建筑工程質量的一大痼疾[1]。產生這一問題的原因是多方面的，如設計、選材、施工、后期損壞等。本文針對正在施工的某公司l～8號住宅樓工程，主要從施工角度談談衛生間滲漏的產生原因和具體的預防措施。

1 常見滲漏部位

在以往的住宅工程施工中，衛生間的滲漏部位主要集中在：水管、地漏、衛生潔具的根部；衛生間地面與墻面交接部位；沿結構層混凝土板中布置的電管呈線性滲水；排氣道根部四周；墻體線管和水管開槽引起的墻體和地面滲漏；沿四周墻體1.5 m以下部位向外返潮、泛堿。

2 滲漏原因

2.1 忽視防水設計和設計質量不滿足要求

設計人員對 《住宅室內防水工程技術規范》不熟悉，對衛生間建筑防水等級、設防層次不了解，對各類防水材料性能以及技術要求也掌握得不夠，對衛生間防水做法僅在施工圖總說明中作簡單描述，或是直接套用圖集做法，導致在設計上沒有根據房屋本身情況，設計有針對性的防水施工方法。在施工過程中，施工單位按照施工圖紙進行施工，容易忽視細節部位防水處理，這樣也就為衛生間后期滲水埋下隱患。部分設計人員沿用被淘汰的防水做法，導致設計質量難以滿足要求。

2.2 選材不當

隨著科學技術不斷進步，新型防水材料不斷出現，防水技術能力也在不斷增強。不同防水材料性能不同，各自具有不同優缺點，相應具有一定適用范圍和要求。同時，防水材料質量優劣有別。在工程中選材不當或使用劣質材料勢必會導致衛生間滲水問題的出現。

2.3 施工工藝不當，施工管理不嚴謹

在施工過程中，基層處理不當（如基層未達到干燥要求且有浮塵），防水層處理不當（如防水涂刷次數不夠，導致防水材料厚度達不到規定要求），均會造成后期滲水隱患。

2.4 使用維護不當

在后期使用過程中，用戶私自安裝或增加其他設施破壞了原有的防水層，并未及時采取修補處理，造成衛生間局部滲水情況出現[2]。

3 工程實例

某公司1～8號住宅樓工程位于鄭州經濟技術開發區，建筑面積120 000 m2，共分四個標段進行施工。第四標段，建筑面積24 500 m2，為兩棟13層住宅，共有衛生間208間。衛生間地面設計為：鋼筋混凝土樓板→50 mm厚C15 mm細石混凝土找坡→15厚1：2水泥砂漿找平→1.5 mm厚多彩合成高分子防水涂料（墻體上翻1.8 m）。

4 具體防滲漏措施

4.1 合理劃分施工關鍵階段和施工工序

施工關鍵階段可劃分為：混凝土墻板澆筑階段和防水層施工階段

一般建議選用防水涂料進行衛生間的防水施工。相對于卷材來說，涂料在狹小的空間里成膜比較完整，使形狀復雜、節點繁多的作業面操作簡單、易行，防水效果可靠，可形成無接縫的連續防水涂膜層，使用時無需加熱（熱熔型涂料除外），便于操作。工程一旦滲漏，易于對滲漏點作出判斷及維修。

對于防水起著決定性作用的防水層施工階段又可細分為以下幾個工序：基層處理→細部結構處理→防水層施工→保護層施工。

防水層的維護：

在涂膜固化前，嚴禁上人，嚴禁進行其他工序的作業，以防破壞防水層。

在涂膜未做保護層之前，嚴禁穿帶釘的鞋子出入室內。

在涂膜完全固化后（柔性防水涂料固化時間一般應在96 h以上）方可進行蓄水試驗，蓄水時間應在24 h以上[3]。蓄水完成后，應及時做防水層的保護層。拌制保護層砂漿時不得在防水層上進行。鋪砂漿時，鐵質工具不得接觸防水層。

4.2 控制要點

4.2.1 混凝土墻板澆筑階段

這一階段主要控制兩個方面：一方面是避免衛生間現澆混凝土板產生裂縫。具體措施有：

現澆板中的線管必須布置在板底鋼筋上，線管的直徑不得大于樓板厚度的1/3,預埋管線上部應增加φ6@150 mm、寬度不小于450 mm的鋼筋網帶。

在進行衛生間樓板混凝土澆筑時，在混凝土初凝前要進行二次振搗，在混凝士終凝前不少于兩次壓抹。

現樓板澆筑后12 h內要進行塑料布覆蓋和澆水養護（冬期施工采用棉氈覆蓋，不得澆水），養護時間不得少于7 d。

另一方面是避免衛生間墻體根部施工縫滲水。具體措施是沿衛生間四周墻根部向上做一道高度200 mm高與墻體等厚的混凝土翻邊，該翻邊一定要與樓板層一同澆筑，不留施工縫。澆筑混凝土應振搗密實，盡量減少孔洞等缺陷。

本階段施工控制的主要目的是：避免衛生間樓板不密實，存在孔洞和易產生裂縫等缺陷。控制施工細節努力使樓板混凝土達到P6級別的抗滲混凝土效果。通過這一階段的控制，可解決衛生間地面與墻面交接部位及沿結構層混凝土板中布置的電管部位的滲漏隱患。

4.2.2 防水層施工階段

1）吊洞的控制

在主體結構和管道安裝施工完畢后，現場加設吊洞作業隊，設1名管理人員進行專職管理，設2～3名防水專業工人進行所有衛生間孔洞的處理和施工。禁止使用安裝工進行土建吊洞作業。

孔洞填筑施工是防水層施工階段中的關鍵，因為90%的衛生間的滲漏都是從給排水管和排氣道的四周預留洞口的根部位置滲漏的。吊洞作業分兩次進行，立管定位后，先在樓板底支模板，然后用水潤濕預留孔洞的基面，用膨脹型防水混凝土 (標號C20)將孔洞封堵，并人工振搗壓實、抹平。

2）管線排布安裝的控制

在找平層施工之前,必須先完成衛生間內線管、水管的排布與安裝，特別是墻面需開槽部位的管線的排布與安裝。安裝完畢后，由防水工對墻面的水管、線管開槽應用水泥砂漿等材料封嚴、填實、壓平。其目的是：避免管線安裝對防水層造成后期破壞的可能性，保證防水層的完整性；方便對防水層作業面做統一的基層處理，使防水層施工可以一次性完成，保證防水層的連續性。

3）找平層的控制

找平層施工的要點：找平層宜用1：2.5的水泥砂漿，厚度不小于20 mm。找平層應向地漏處找坡2%～3%，并需抹平、壓光。平面與立面交接的陰、陽角部位應抹成小圓角。在找平層施工時，在穿樓板管根及套管管根處應預留寬度和深度不小于10 mm的凹槽。待凹槽部位的找平層水泥砂漿固化后，剔除槽內填充物，用密封膏嵌實密封。具體完整防水做法如圖1所示。

對找平層進行控制的作用：對混凝土板和墻體基層進行處理，修復基層的凸凹不平、空洞、裂縫等缺陷，防止防水層因基層缺陷而發生開裂。向地漏處找坡，防止室內防水層長期積水。可以防止因基面不平整造成的防水涂膜厚薄不均勻。

圖1 吊洞施工示意圖

4）細部結構處理的控制

基層做防水涂料之前，在突出地面和墻面的管根、地漏、排水口、陰陽角等易發生滲漏的部位，應做附加層。用油漆刷蘸攪拌好的涂料在管根、地漏、陰陽角等部位刷涂增強層。管根、地漏部位增強層的涂刷范圍為半徑不小于200 mm的圓周區域；立墻與地面的陰角部位的增強層在地面和墻面的涂刷范圍均不小于200 mm。增強層的涂膜應均勻，不允許漏涂和堆積，最終厚度應不小于1.0 mm。細部結構涂料增強層的作用為：在防水薄弱部位，增加防水涂膜的厚度，彌補防水的薄弱環節，提升防水層的整體防水效果。

5）大面積防水層施工的控制要點

涂膜施工時,多組分材料應采用機械攪拌，充分攪拌均勻。不管采用哪種施工方式，涂刷應均勻一致，不允許有漏刷和堆積現象。

多道涂刷時，下一道涂膜應在上一道涂膜干后進行，以能上人為準。涂刷方向應與上一道涂刷方向相互垂直。

防水涂膜施工時，必須保證涂膜厚度，一般柔性防水涂料的涂膜厚度應不小于1.5 mm。

5 結語

解決衛生間滲漏的質量通病，關鍵在施工的不同階段，嚴格落實有針對性的具體措施。衛生間防水按本文以上控制要點，分階段落實細節。防水施工找專業隊伍，杜絕施工中調包。要樹立防滲漏是一個系統工程、結構層及其處理和防水層同等重要的意識，摒棄只重防水、不重結構及維護的錯誤觀念。做到從工程主體結構開始，到各種管道安裝、孔洞封堵，再到找平層和防水層的施工以及成品保護，每道工序都按規范施工，按部就班，分層驗收，才能從根本上杜絕衛生間滲漏的發生。通過對施工的關鍵階段進行嚴格控制，就能把好衛生間防水工程的質量關，杜絕衛生間滲漏，確保業主使用。

[1]李懷祿.淺談衛生間防水防滲施工監控要點[J].民營科技, 2009(6)：218.

[2]蔣新會.淺議防止衛生間滲水管理措施[J].安徽建筑,2013 (16)：75-76.

[3]鄭新宇.衛生間防水質量缺陷分析與預防[J].福建建筑, 2009(9)：135.