草簽購房合同有哪些風險

草簽購房合同有哪些風險

天津的陳女士于2015年下半年購買了一套房子。購房時，該項目還沒有預售許可證，但在銷售員的反復勸說下，她還是做出了買房的決定。當時銷售員表示，由于沒有預售許可證，無法進行網簽備案，可以先交齊首付款，草簽一份協議，等到項目預售許可證下來后，再簽署正式合同、辦理銀行貸款，時間估計用不了太久。項目的交房時間定在2018年。草簽了購房協議后，陳女士向項目開發商交齊了首付款，開始等待開發商通知簽正式合同、網簽、貸款。近日，陳女士得到通知預售證還沒有拿到，她對此很無奈，不知道該怎么辦？

開發商沒有預售許可證，是否可以要求購房者付款？

律師回復：天津君薦律師事務所趙治國律師表示，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定，“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。”就本案而言，商品房預售許可證是進行商品房預售、簽訂預售合同的必要條件。該開發公司在沒有取得預售許可證的情況下，與陳女士簽訂《商品房買賣合同》不符合法律規定。陳女士可以走法律形式提起訴訟。如果在起訴前該房產公司仍未取得商品房預售許可證，則之前簽署的合同無效，如果在起訴前開發商取得了預售許可證，則合同有效。

草簽合同是否有效？存在哪些風險？

律師回復：趙律師表示，根據相關規定，草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應履行合同。不過草簽協議也存在一定的風險，首先，草簽的合同與政府的制式合同相比，是相對粗糙簡單的版本，對購房者的利益沒有辦法進行全面的保障。第二，如果只是草簽，不進行網簽，說明購房者的購房資格并沒有得到政府的審核通過，是否具備購買這套房產的資格就沒有得到確認，這個購房協議也很難得到法律的保護。第三，通過網簽之后，房屋的面積、戶型及價格才真正確定，有了這樣的約定，在交房時這些條件才會被執行，否則就會面臨很多問題，包括價格的變化、產品的變化，還有一房兩賣的情況。最后，只草簽不網簽的話，購房人基本不能從銀行獲取貸款，購房的付款方式就需要和開發商進行明確，這其中就隱藏了很大風險。另外，如果簽約方非開發主體，比如是代理公司，那這個合同很有可能就變成了一紙空文。■