創業，法律做你保護傘

韋銘

[案例1]

南京創業者沈德平，現做“紅豆”服裝代理。他有一個上海客戶，拿了3萬元錢的貨，當時客戶只寫了一張貨款欠條，什么合同也沒簽就走了，之后再無音信。沈德平追到上海，要求當地派出所幫助查找這個人，被拒絕，派出所說他出示的手寫欠條不能作為法律憑證，還要再拿一個正式的律師函來才行。他十分疑惑，欠條在法庭上都可以當證據使用，為什么不能用來查人呢？

[專家解答]

大陸律師事務所田宏律師：案例中沈德平因為沒有簽正式合同，只是憑借非正式合同（欠條）去追款，最終失敗。盡管欠條在法庭上可以當物證使用，但是在實際的經濟活動中并不具備真正的法律效應。創業者應該在經濟活動中隨時都要簽訂正式的法律合同。

[注意]

首先，只有內容合法的合同，才能在雙方發生糾紛時起到保護當事人利益的作用。避免合同內容不規范或不合法，合同條款不嚴謹。

其次，創業者簽合同前要弄清對方有無簽合同的合法授權，如果對方連簽合同的權利都沒有，簽出來的合同也等于廢紙一張。

再次，合同有固定格式，但沒有固定文本可模仿，不管什么合同都是自由締約的，締約的內容主要由締約雙方協商決定。在簽訂合同之前創業者應該了解一下所要簽合同的一些法律常識。

[案例2]

揚州創業者黃麗在租經營場地時，房東提出要收押金，她不愿交，房東堅持要收，她想知道，收租房押金到底合不合法；如果能收，押金的標準是多少？

[專家解答]

南京市創業培訓中心法律顧問夏瑜杰律師：房屋租賃中的法律問題也是創業者經常遇到的。如果不懂法，在簽租賃合同時就最容易被別人鉆空子。

在租賃房屋時，創業者要注意以下一些問題：

一是租賃合同到期后，原承租人在同等條件下有優先承租權。有些房屋因周圍環境改善后市口變好了，房東不想再把房子租給創業者，或者提出要加房租。而這時創業者的生意已做得很好，如果經營地點改變，原來辛苦建立起來的客戶網絡就要受影響。在這種情況下，創業者可用優先承租權來約束房東。

二是房屋租賃合同要盡量寫得詳細些，包括裝修、維修該由誰承擔等，一般房屋修繕由房東負責。房屋租賃的最長期限是20年，租賃時間若超過6個月，最好簽訂書面合同。

三是如果房東要收押金，承租人可計算一下，押金數額在經營成本中占的比例，如果不大，又不影響資金流動，可以交；反之，則要考慮放棄。目前還沒有明確的法律條款規定租房押金能不能收，收多少。如果房東提出押金要求，雙方可以在合同中約定。千萬不要口頭約定，否則今后免不了扯皮。