保障房項(xiàng)目中建筑環(huán)境措施

倪志剛　朱海洋

【摘 要】近年來我國(guó)綠色建筑發(fā)展迅猛，在國(guó)家政策大力推動(dòng)下，綠色建筑迎來了規(guī)模化發(fā)展階段。自2014年起，國(guó)家要求政府投資、保障性住房、大型公共建筑3類項(xiàng)目綠色化。邁皋瑞福城項(xiàng)目，通過用地指標(biāo)規(guī)劃、場(chǎng)地風(fēng)、聲、光、熱環(huán)境規(guī)劃，綠化等方面規(guī)劃實(shí)施，達(dá)到綠色建筑要求。另外，多年來在保障房進(jìn)行積極的實(shí)踐與研究，也逐漸形成了適宜自身特點(diǎn)的綠色建筑關(guān)鍵技術(shù)集成體系。

【關(guān)鍵詞】保障房；綠色建筑；用地；環(huán)境

在保障房項(xiàng)目建設(shè)中，充分考慮居住人口的健康、環(huán)保、安全、就業(yè)和受尊重等需求。使保障房項(xiàng)目成為社會(huì)口碑中“面積不大功能全，占地不多環(huán)境美，造價(jià)不高品質(zhì)優(yōu)，交通便利配套齊”的理想家園。是社會(huì)的基本要求。邁皋瑞福城項(xiàng)目，通過建筑環(huán)境，主要是節(jié)地與室外環(huán)境方面的規(guī)劃，達(dá)到了綠色建筑的基本要求。

1 工程概況

邁皋瑞福城項(xiàng)目，位于某市棲霞區(qū)邁皋橋街道，總用地面積約82公頃，規(guī)劃總建筑面積約161萬m2，提供1.9萬余套保障性住房。

配套完善：該片區(qū)各類配套44萬m2，其中片區(qū)中小學(xué)、幼兒園教育配套累計(jì)達(dá)8.2萬m2（中學(xué)1所、小學(xué)2所、幼兒園4所），社區(qū)衛(wèi)生等公共設(shè)施配套累計(jì)3.7萬m2（4處社區(qū)中心、1處衛(wèi)生中心、2處衛(wèi)生站），商業(yè)配套11萬m2及2萬m2層架空，22萬m2普通地下室和人防地下室供居民停車，31萬m2綠地供居民休閑娛樂。

交通便利：片區(qū)所處規(guī)劃區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)發(fā)達(dá)，可迅速接入市城市道路路網(wǎng)和市高、快速路路網(wǎng)。片區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃建設(shè)了11條市政道路，已建成通車，全面打通片區(qū)與主城之間的連接。開通了5條公交線路，通往主城區(qū)并與周邊地鐵站駁接，方便市民出行。

主力戶型：戶型方面，堅(jiān)持以人為本的設(shè)計(jì)理念，在保證住房的適用、經(jīng)濟(jì)、安全、耐久等品質(zhì)的基礎(chǔ)上，充分考慮居民居住狀況、家庭結(jié)構(gòu)和人口等因素，按照房源類別設(shè)計(jì)出了相應(yīng)的戶型，并多次組織專家對(duì)戶型進(jìn)行優(yōu)化。我們選擇省市保障房戶型競(jìng)賽的優(yōu)秀作品用于我們的設(shè)計(jì)之中，力求設(shè)計(jì)的合理性、人性化。

2 規(guī)劃理念

本省自2013年起，即要求所有政府投資項(xiàng)目、保障性住房項(xiàng)目、大型公共建筑項(xiàng)目、省級(jí)示范區(qū)項(xiàng)目，共4類項(xiàng)目規(guī)模化發(fā)展綠色建筑。

邁皋瑞福城項(xiàng)目在規(guī)劃、建設(shè)過程中一直積極響應(yīng)國(guó)家政策，遵循全面打造綠色建筑的建設(shè)宗旨，通過“因地制宜，統(tǒng)籌謀劃，技術(shù)整合，產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新”的理念，實(shí)際踐行綠色建筑。通過在該保障房項(xiàng)目中建筑節(jié)能、預(yù)拌混凝土、砂漿、雨水回用系統(tǒng)的全面應(yīng)用，還通過應(yīng)用太陽能這一可再生能源技術(shù)、推行住宅全裝修及建筑工業(yè)化等技術(shù)，達(dá)到了二星甚至三星級(jí)國(guó)家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

規(guī)劃目標(biāo)：根據(jù)邁皋瑞福城項(xiàng)目所在地的地理位置、氣候和環(huán)境特征，并綜合考慮到保障性住房的投入、使用功能與特點(diǎn)，因地制宜地選用綠色建筑技術(shù)措施。在充分滿足住宅功能的同時(shí)，切實(shí)實(shí)現(xiàn)“四節(jié)一環(huán)保”，創(chuàng)造宜居的工作、生活、居住環(huán)境。

規(guī)劃原則：“被動(dòng)技術(shù)優(yōu)先、選用成熟和適宜的技術(shù)、注重設(shè)計(jì)優(yōu)化”，在不增加成本或少量增加成本的前提下達(dá)到綠色、環(huán)保的要求。

綠色建筑采用的技術(shù)路線：

良好的室外環(huán)境規(guī)劃，以及微氣候環(huán)境；

良好的外墻圍護(hù)結(jié)構(gòu)，以及保溫隔熱系統(tǒng)；

良好的建筑室內(nèi)日照與自然通風(fēng)條件；

全面應(yīng)用節(jié)能照明系統(tǒng)；

盡量合理利用可再生能源；

采用節(jié)水技術(shù)，注重非傳統(tǒng)水源的應(yīng)用；

采用工業(yè)化技術(shù)，應(yīng)用節(jié)材技術(shù)；

應(yīng)用高效智能化技術(shù)。

3 規(guī)劃指標(biāo)

必須達(dá)標(biāo)的措施要求，分為控制項(xiàng)、一般項(xiàng)、和優(yōu)選項(xiàng)。根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)，以及當(dāng)?shù)卣囊螅唧w規(guī)劃要求如下：

控制項(xiàng)：建設(shè)地點(diǎn)選擇方面，做到選址合理，盡量不破壞當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源和生態(tài)環(huán)境，沒有相關(guān)的威脅，也不產(chǎn)生新的危險(xiǎn)源；本項(xiàng)目屬于高層建筑，在人均居住用地指標(biāo)方面符合高層建筑不高于15m2的要求。居住區(qū)采光條件，日照符合標(biāo)準(zhǔn)要求；在綠化方面，主要綠化物種為鄉(xiāng)土植物，綠地率達(dá)到32%，符合不低于30%的規(guī)定。污染源管理方面，整個(gè)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)，不存在排放超標(biāo)的污染源。本項(xiàng)目實(shí)施過程中，制定切實(shí)可行的保護(hù)環(huán)境的具體措施，并在施工過程中具體實(shí)施。

一般項(xiàng)：交通方面，該項(xiàng)目周邊公共建筑配套齊全，公交、地鐵線路通暢，網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)。在建筑物理環(huán)境方面，居住場(chǎng)地內(nèi)風(fēng)環(huán)境、聲環(huán)境、光環(huán)境、熱環(huán)境優(yōu)良，符合相關(guān)規(guī)定。綠化環(huán)境方面，植被喬木、灌木、花草結(jié)合，多層次植物搭配，每100m2的綠地，平均達(dá)到4株喬木。

優(yōu)選項(xiàng)：在盡可能的條件下，合理開發(fā)、利用地下空間。

再具體實(shí)施中，通過綠地以及采用植草磚技術(shù)，使室外透水地面面積達(dá)到47%。在一期工程中，地上停車位，采用植草磚技術(shù)，此一項(xiàng)即可滿足要求，但存在植草磚養(yǎng)護(hù)比較困難的問題，有待解決。

在工程實(shí)施中，對(duì)于人均公共綠地面積不低于1m2的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)楸Ｕ戏宽?xiàng)目，往往地少人多，在每個(gè)小區(qū)，都做到這一點(diǎn)難度較大。對(duì)此，我們采取的措施是：在總平面規(guī)劃時(shí)即考慮到這一問題。公共綠地采用集中與分散、大小相結(jié)合的布局方式。爭(zhēng)取使小區(qū)內(nèi)部公共綠地滿足要求，或在整個(gè)片區(qū)中均衡使?jié)M足要求。即使個(gè)別條件不允許的，也對(duì)景觀綠化進(jìn)行了精心打造，盡可能多的設(shè)置。

4 節(jié)地與室外環(huán)境之具體措施

4.1 人均用地指標(biāo)方面

標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)限值：對(duì)于低層建筑，不高于43m2；對(duì)于多層建筑，不高于28m2，對(duì)于中高層建筑，不高于24m2，對(duì)于高層建筑，不高于15m2。

經(jīng)過規(guī)劃，以及實(shí)施中不斷調(diào)整完善，該保障房項(xiàng)目指標(biāo)值為：建筑類型：高層建筑；規(guī)范指標(biāo)限值要求：人均居住用地不高于15m2；該住區(qū)用地面積：21848m2；住區(qū)戶數(shù)：1296戶；住區(qū)居住人口：4210人；住區(qū)人均居住用地：5.2m2<15m2。

對(duì)于高層住宅、有效地控制戶均住宅面積，能夠有效節(jié)約建筑用地。

4.2 場(chǎng)地風(fēng)、聲、光、熱環(huán)境

場(chǎng)地風(fēng)、聲、光、熱環(huán)境規(guī)劃，應(yīng)有利于建筑節(jié)能、提高室外環(huán)境的舒適度，同時(shí)有利于居住者的身心健康和居住生活質(zhì)量。

在住宅建筑朝向方面，均為南向或南偏東，使居住區(qū)建筑布局保證室內(nèi)外的日照環(huán)境、采光和通風(fēng)的要求。

居住區(qū)風(fēng)環(huán)境，做到有利于冬季室外行走舒適，以及過渡季、夏季能夠?qū)崿F(xiàn)自然通風(fēng)。

采取合理的建筑密度、合適的建筑材料（如外墻采用聚氨酯硬泡沫塑料，以及膨脹聚苯板進(jìn)行保溫。而對(duì)于屋頂部分，則采用聚氨酯硬泡沫塑料進(jìn)行保溫。外窗統(tǒng)一采用5+15Ar+5的高透明low-E玻璃。在建筑所有外窗采用手動(dòng)卷簾遮陽，用戶可自由控制遮陽開度）、較高的綠地率等均可降低熱島強(qiáng)度。

居住區(qū)環(huán)境噪聲符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

5 結(jié)語

邁皋瑞福城項(xiàng)目，有效地控制戶均住宅面積，能夠有效節(jié)約建筑用地。場(chǎng)地風(fēng)、聲、光、熱環(huán)境規(guī)劃，應(yīng)有利于建筑節(jié)能、提高室外環(huán)境的舒適度，同時(shí)有利于居住者的身心健康和居住生活質(zhì)量。達(dá)到了綠色建筑的要求。

自2015年12月首個(gè)居住組團(tuán)交付入住以來，通過對(duì)入住居民進(jìn)行跟蹤了解，保障房項(xiàng)目便利的交通、完善的配套、高水平的質(zhì)量、舒適優(yōu)美的居住環(huán)境得到了入住居民的一致稱贊，大家普遍對(duì)房屋質(zhì)量、采光效果、小區(qū)綠化、配套菜場(chǎng)、社區(qū)、醫(yī)療中心、學(xué)校、公交場(chǎng)站、市民廣場(chǎng)等諸多方面表示滿意。

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[責(zé)任編輯：朱麗娜]