分居期間，一方悄悄賣掉房屋怎么辦？

李東

家庭財(cái)產(chǎn)中最值錢的是什么？相信大多數(shù)人會(huì)毫不猶豫地說是房子。尤其是作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，當(dāng)夫妻雙方感情破裂離婚時(shí)，房子成為雙方爭奪的目標(biāo)，以至于很多人在分居期間會(huì)偷賣房屋，從而侵害了另一方的合法權(quán)益。那么，一方悄悄賣掉的房屋可以追回嗎？

首先，依照法律規(guī)定，一方處置重大價(jià)值的夫妻財(cái)產(chǎn)時(shí)，必須經(jīng)另一方同意，夫妻一方不可私賣房屋。夫妻一方私自賣房的行為屬于無權(quán)處分。但是，法律也做出了例外規(guī)定，如果滿足下述條件，那么夫妻一方私自賣房的行為就是有效的：

第一，受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的。也就是說，受讓人不知道所買的房子是夫妻一方私自賣的。

第二，以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓。也就是說，房子是以市場(chǎng)價(jià)格賣出去的，不能明顯低于市場(chǎng)價(jià)格。

第三，轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記。也就是說，房子已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記。

如果買房子的人同時(shí)符合上面所說的三個(gè)條件，那么夫妻一方私自賣房的行為就是有效的。而且房子賣出去之后，是要不回來的。

如果房屋要不回來了，您也不要著急，法律會(huì)有救濟(jì)途徑來保障您的合法權(quán)益，依據(jù)《婚姻法》司法解釋的規(guī)定，您可以向擅自處理房產(chǎn)的一方追償損失。那么，有沒有方法可以在分居和離婚訴訟期間，做到未雨綢繆，避免房產(chǎn)被偷賣呢？

第一，婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購房屋，最好登記為夫妻雙方共有。

第二，異議登記。當(dāng)事人可到房屋登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)異議登記，異議期內(nèi)房產(chǎn)禁止交易。但應(yīng)當(dāng)注意的是，必須要在異議登記之日起15日內(nèi)，向法院提起離婚訴訟，取得離婚訴訟立案通知書后，再到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)備案，否則異議登記失效。

第三，財(cái)產(chǎn)保全。無法異議登記時(shí)，當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，在提起離婚訴訟前15日內(nèi)或提起離婚訴訟期間向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，由法院對(duì)涉案房產(chǎn)采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但依據(jù)法院的要求需要提供擔(dān)保。