住宅工程建設成本控制探究

丘佳儉

摘要：住宅成本的高低直接影響到房地產企業的經濟效益，同時商品住宅的價格與人們的住房消費水平聯系密切，為了更好的對住宅工程建設實現成本控制，強化成本控制的具體舉措是關鍵。本文將分析住宅工程建設成本控制的相關問題，結合當前的房地產行業發展現狀，通過對住宅成本控制中存在的主要問題作出細致分析，從而獲取可行性方案，為推動住宅工程建設的進一步發展打下堅實基礎。

關鍵詞：住宅工程建設；成本控制；方案

中圖分類號：F285 文獻標識碼：A 文章編號：1674—3024（2017）06—0155—01

引言

在房地產行業飛速發展的今天，逐漸成為了支撐國民經濟發展的重要產業之一，因此帶動了相關三十多個產業的發展，其占據的地位舉足輕重。雖然房地產行業的發展取得了顯著進步，但是與之相關的房價問題成為居民普遍關注的問題，由于房價居高不下，同時漲幅較快，引起了政府的格外關注，使得普通居民反響劇烈。

1住宅工程建設成本控制研究的重要意義

1.1住宅成本控制收益大于實施成本

不管是哪一項工作的開展都會涉及成本費用，房地產企業在確定營銷方案的同時也關注住宅的成本控制。提升住宅成本控制水平需要增加的成本多是用于招聘人才。

1.2住宅工程建設的成本控制有助于社會穩定

對于住宅工程建設的實行合理科學的成本控制有助于社會穩定。在實施成本控制的過程中，通常是在房價不變的情況下提升相應的利潤，或者是在利潤一定的情況下降低房價。房價如果定位過高，將不利于企業的經濟收益，同時也會嚴重影響到社會大眾的正常生活。

1.3促使房地產企業重視成本控制

當前，國內市場房地產出現了過熱現象，導致房地產企業始終處于賣方市場，但是卻有少數人關注企業的經營狀況，使得投機行為較大。房價過高會增加企業內部的管理成本與交易成本，從而對企業的經濟收益產生負面影響。還有部分企業因為經濟效益的下降危及到目前的經濟發展狀況。所以在強化房地產企業對住宅工程建設實行合理科學的成本控制時，能夠尋求到正確的企業持續穩定發展之路。

1.4豐富成本控制的理論體系

成本控制屬于中外理論界的重要研究課題，通過不斷的努力，更新了成本控制的內容與方法。在房地產企業的發展中，需要明確成本控制的價值，只有合理的規劃成本控制，才能保證企業利潤的實現，從而豐富成本控制的理論體系，建立更加完善的成本控制方案。

2住宅工程建設成本控制的具體措施

2.1住宅工程建設前期

2.1.1內部措施

（1）積極落實前期的論證工作

可行性研究需要秉承著認真謹慎的態度合理規劃此次項目的建設可行性，同時還需要關注施工工藝與技術方面等的具體要求，控制并節約投資金額，及時針對投資決策進行優化，選擇科學合理的最優方案并結合單位自身的優勢，從而經過多方比選，充分考慮好此方案的經濟可行性。

（2）強化內部人員的控制意識

在工程建設的過程中，需要重視成本控制的全過程，不能只是單一的控制某個方面。注意在項目開始的階段，嚴格落實好設計、投招標的成本控制，將工程建設項目發展中的多個結算過程連接到一起，綜合考慮的同時建立起全過程管理體系，為工程項目增值服務。

2.1.2外部控制

（1）政府實行量價分離

需要將之前的政府定價機制轉變為量價分離的方式，相關的行政部門應該積極落實宏觀調控，通過制定相關的法律法規規范市場行為，從而按照相關標準確定具體價格。政府的部分職能可以嘗試由相關機構承擔，通過強化市場的監管，及時反映出市場的具體情況，從而發現其中存在的主要問題，并采取合理措施加以解決。

（2）工程清單規則招標

工程清單規則屬于一種定價的過程，主要是開發商利用公開招標的方式有承包商來判定具體的市場水平，從自身的實際能力出發進行投標，開發商選擇合理的最低價中標，反映出市場的現實水平，并且映射出建筑產品的實際價格。

2.2住宅工程建設中后期

2.2.1全面分析造價因素，科學編制施工組織設計

施工組織設計和工程造價兩者之間的關系密不可分，施工組織設計的具體方案優劣關系到工程造價的高低。需要擬定合理科學的施工方案，借助于造價工程師的意見，相關施工技術人員必須要參考確定之后的施工方案，經過最優選擇編制施工組織設計。

2.2.2實現多方合作，開啟第三人管理

需要實現嚴格的第三人管理，通過合理有效的方式控制工程成本與質量，由此提升工程造價咨詢企業的作用，并且積極完善多種規章制度，充分考慮員工的合法權益，使他們在具體的工作中也能受到法律、法規等制度條例的規范與約束。

2.2.3結合當代科技，采用信息化技術

伴隨著計算機技術的普及與發展，計算機逐漸融入到工程造價這一行業之中，通過新技術的加入，讓工程造價管理變得更加快捷，由此提升了工作效率，并且確保了數據信息的準確性。

3結語

房地產企業開發商品住宅就是一種經濟行為，因此追求利潤成為企業的首要目標，由于住宅價格的持續上漲，在成本控制等一系列問題上，引起了專家學者的廣泛關注，為尋求降低房地產企業成本的途徑，實現居民與房地產企業的互利共贏展開深入研究。